Maison à vendre à Rougnac (16320) - Charente

• 310 m²
• 2,13 ha
• 11 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une occasion rare de créer un lieu de vie véritablement exceptionnel.

Construite vers 1890, cette charmante maison de campagne pleine de caractère offre une combinaison remarquable d’architecture ancienne, de jardins paysagers établis, d’un vaste terrain et d’un potentiel intéressant pour la création de logements supplémentaires.

La propriété s’étend sur 2 hectares de terrain et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent l’intimité d’une vie à la campagne, un domaine équestre, un projet d’hébergement touristique ou une vaste maison familiale offrant de belles perspectives de développement.

Pleine de l’authenticité et du charme de la campagne française, la maison associe des éléments architecturaux d’origine, du mobilier ancien et des matériaux naturels soigneusement sélectionnés, tout en bénéficiant du confort pratique de la vie moderne à la campagne, notamment d’une connexion Internet par fibre optique jusqu’à 1 Gb/s.

Une partie du mobilier sélectionné est incluse dans la vent Une demeure de caractère au charme authentique, offrant de beaux volumes et un potentiel exceptionnel

La propriété a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment un magnifique escalier en chêne ancien, de belles hauteurs sous plafond et de grandes fenêtres allant du sol au plafond, qui baignent les pièces principales de lumière naturelle.

Le magnifique salon de 53,43 m² bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, voire davantage, d’un chauffage par le sol et d’un imposant poêle à bois de 15 kW. Une remarquable cheminée du XVIIe siècle, provenant de la vallée du Rhône, constitue le point central de cette pièce, en harmonie avec les autres cheminées d’origine de la propriété.

La longue salle à manger de 25,47 m² se prête parfaitement à la réception de grandes tablées pouvant accueillir jusqu’à 20 convives. Une imposante cheminée à foyer ouvert lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les repas en famille et les réceptions entre amis.

La cuisine de 22,42 m² est l’un des espaces les plus remarquables de la maison. Elle dispose d’une cuisinière Lacanche Cluny, de meubles sur mesure fabriqués à la main et d’un îlot central, le tout sublimé par des plans de travail en zinc patiné à la main. Un poêle à bois apporte chaleur et caractère à cette pièce. Trois autres cheminées à foyer ouvert, toutes fonctionnelles, renforcent le charme traditionnel de la demeure.

Attenante à la cuisine, une buanderie parfaitement équipée comprend un évier profond de type évier de cuisine ancienne, ainsi que des appareils électroménagers Miele et Liebherr : réfrigérateurs, lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle.

La décoration intérieure fait la part belle aux peintures naturelles à la craie et à une collection soigneusement sélectionnée d’antiquités françaises et suédoises. L’identité singulière de la maison a attiré l’attention de la presse internationale spécialisée dans la décoration et l’art de vivre, avec notamment des publications dans Jeanne d’Arc Living et Loving Brocante.

Espace nuit et chambres d’hôtes

La chambre principale de 18,86 m² dispose d’un espace dédié à la toilette avec meuble vasque, ainsi que d’une douche séparée.

Deux autres chambres, de 11,11 m² et 12,37 m², complètent cet étage. Chacune a été aménagée et décorée avec une grande originalité, un sens artistique affirmé et une imagination empreinte de romantisme.

À l’arrière de la propriété, deux chambres et une salle de bains sont actuellement exploitées avec succès en tant qu’espace indépendant de chambres d’hôtes.

Doté de sa propre entrée, cet espace accueillant comprend une chambre principale spacieuse de 21,94 m², une salle de bains privative avec baignoire et douche, ainsi qu’une seconde chambre de 12,37 m², offrant une vue sur le jardin.

Cette configuration constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre une activité d’hébergement touristique, sous réserve des formalités et exigences réglementaires applicables.

Un potentiel remarquable d’aménagement supplémentaire

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans les possibilités d’aménagement et de création de surfaces habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.

Le grenier principal offre la possibilité d’aménager un généreux appartement décloisonné, bénéficiant de vues sur la forêt environnante.

Un vaste espace de rangement intégré ainsi qu’un espace supplémentaire de forme atypique, décrit comme un espace « cirque », sont également présents. Ces volumes pourraient éventuellement être transformés en espaces de vie complémentaires ou conservés pour le stockage.

Jardins, verger et art de vivre en plein air

Les jardins établis abritent de magnifiques arbres matures, notamment des cerisiers et des magnolias dont certains spécimens seraient âgés de plus de 100 ans.

Les allées gravillonnées, les lanternes d’entrée de style château et les éclairages extérieurs soigneusement disposés mettent en valeur les abords de la demeure et créent une ambiance particulièrement agréable à la tombée du jour.

Le terrain s’étend sur plus de 2 hectares, avec des parcelles ouvertes offrant un excellent potentiel pour accueillir des chevaux et développer une activité équestre.

Le verger productif comprend des cerisiers, des pommiers, deux figuiers et un prunier, permettant de profiter de fruits de saison.

Piscine et espaces de détente

La piscine extérieure, d’environ 10 x 5 mètres, bénéficie d’un nouveau liner installé en 2025 ainsi que d’un nouveau système de filtration en verre.

Une terrasse en pierre entoure la piscine et offre un cadre idéal pour se détendre, recevoir des invités et profiter pleinement des beaux jours.

Une élégante véranda de 27,06 m², construite à partir de bois provenant des parcelles boisées de la propriété et dotée d’une toiture partiellement vitrée, constitue un espace abrité particulièrement agréable en toute saison.

Depuis cet espace, le regard se prolonge sur les champs jusqu’à la forêt, à travers une charmante arche de lauriers.

Des dépendances offrant de belles perspectives de développement

Logement indépendant

Une dépendance distincte offre une belle opportunité d’aménagement en gîte de deux pièces. Cet espace pourrait accueillir des visiteurs de manière indépendante ou, sous réserve des autorisations nécessaires, être destiné à la location saisonnière.

Bûcher et bâtiment abritant la cuve à fioul

Le bûcher et le bâtiment abritant la cuve à fioul présentent également un potentiel d’aménagement intéressant. La création d’un étage supplémentaire pourrait permettre d’envisager deux pièces additionnelles, sous réserve d’une étude structurelle et de l’obtention des autorisations d’urbanisme requises.

Plus largement, la propriété se prête à une réorganisation des espaces existants afin de répondre aux besoins d’une grande famille, d’un foyer multigénérationnel ou d’un projet d’accueil touristique.

Équipements et aspects pratiques

La propriété dispose notamment des équipements suivants :

Chauffage central au fioul.

Chauffage par le sol dans le salon.

Poêle à bois de 15 kW dans le salon.

Second poêle à bois de 8,8 kW dans la cuisine.

Trois cheminées à foyer ouvert fonctionnelles.

Buanderie équipée avec électroménager Miele et Liebherr.

Connexion Internet par fibre optique jusqu’à 1 Gb/s.

La grange principale permet de stationner environ cinq véhicules à l’abri. Des places de stationnement extérieures supplémentaires ont également été aménagées pour environ quatre véhicules, un avantage appréciable pour les collectionneurs automobiles, les familles nombreuses ou l’accueil de visiteurs.

Situation et commodités

Située à seulement deux minutes du village de Rougnac, la propriété bénéficie d’un environnement rural paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien.

Les commerces, marchés locaux et services médicaux et vétérinaires sont accessibles à environ 5 km, notamment à Dignac et à Villebois-Lavalette.

Angoulême, la principale ville à proximité, se trouve à environ 24 km. Elle offre un large choix de commerces, de restaurants, un centre hospitalier et de nombreux autres services, ainsi qu’une gare TGV permettant de rejoindre notamment Paris et Bordeaux.

L’aéroport de Bordeaux permet également de bénéficier de liaisons aériennes nationales et internationales.

Une région riche en patrimoine et en paysages

La propriété bénéficie d’une situation privilégiée pour découvrir les paysages préservés, les villages de caractère et les villes historiques de la Charente et de la Dordogne.

Brantôme, Ribérac et Cognac figurent parmi les destinations accessibles pour des escapades culturelles et gastronomiques. Périgueux se trouve à environ 50 minutes en voiture, tandis que les plages de la côte atlantique sont accessibles en approximativement deux heures.

Une propriété de caractère, un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités

Cette demeure s’adresse aux amateurs d’architecture française authentique, de jardins matures, d’antiquités et de vie à la campagne, dans un environnement offrant espace, intimité et liberté.

Qu’il s’agisse d’en faire une résidence familiale exceptionnelle, une propriété à vocation équestre, une maison associant habitation privée et chambres d’hôtes, ou encore un projet de rénovation et de développement à plus long terme, cette propriété offre une occasion rare de créer un domaine de campagne véritablement unique dans une magnifique région du Sud-Ouest de la France.

Un lieu plein d’âme et d’histoire, où le charme de l’ancien se conjugue à un potentiel remarquable pour imaginer l’avenir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr