Maison à vendre en Aquitaine - Gironde Gours Élégante Chartreuse du XIXe siècle avec terrain dans un environnement paisible près de Saint-Émilion REF: 114717CGA33

232 m²
6,12 ha
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante Chartreuse française allie élégance historique et confort moderne, sur 6 hectares de bois et de prairies pittoresques. Le vaste salon de 92 m² avec poêle à bois s’ouvre directement sur une terrasse avec vue sur trois grandes granges et un pigeonnier. À l’intérieur, profitez de cinq chambres lumineuses, d’une salle de bain élégante et d’une cuisine ensoleillée avec des sols carrelés classiques.

Idéale comme maison familiale, projet touristique ou investissement, cette propriété offre un potentiel infini pour l’agriculture, les gîtes, les événements ou d’autres projets. À seulement 3 km de St Seurin/l'Isle (commerces, gare, autoroute), 15 km de Puisseguin, 20 km de Saint-Émilion et Libourne, et à 55 km de Bordeaux.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre authentique dans la campagne girondine, avec un potentiel infini.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle. Informations techniques :
Toit refait et isolé au dessus de la maison. Toits refaits sur les dépendances
Double-vitrage au nord, Simple-vitrage au Sud
Électricité et plomberie refaites en 2008/2009
Panneaux solaires pour l'eau chaude
Chauffage : 2 poêles à bois
Fosse septique installée en 2005

Entrée en carreaux de ciment : 9,60m2
Cuisine neuve avec tommettes girondines d'origine : 34m2
Salle de douche/buanderie à refaire : 5m2
Salon avec cheminée et poêle canadien : 92m2
Chambre 1 avec cheminée: 25m2 (wooden floor)
Salle de bains neuve avec douche, baignoire sur pied, WC et lavabo : 15m2
Chambre 2 (bleue): 12,40m2
Chambre 3 (verte): 25m2
Chambre 4 (bleue ciel, velux): 13m2
Chambre 5 (murs en pierre) : 12m2
Terrasse: 36m2

Grange 1 accessible par une porte dans la cuisine : 42m2+ mezzanine de 25m2
Garage: 25m2
Anciens poulailler et porcherie
Pigeonnier
Grange 2 aménagée en salle de jeux : 38m2
avec étable : 40m2
Au dessus de la grange 1 et de l'étable : grenier aménageable de 80m2
Grange 3: 73m2+41m2, avec chai : 38m2 = 152m2
Grand cellier sous la maison bourgeoise : 192m2, avec cave à vins

Terrain :
6 hectares de prés et de bois (chênes, châtaigners)
3 petites parcelles en face de la maison
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 114717CGA33

Etat Habitable
En bon état

Types de bien Maison
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

Description

Cette charmante Chartreuse française allie élégance historique et confort moderne, sur 6 hectares de bois et de prairies pittoresques. Le vaste salon de 92 m² avec poêle à bois s’ouvre directement sur une terrasse avec vue sur trois grandes granges et un pigeonnier. À l’intérieur, profitez de cinq chambres lumineuses, d’une salle de bain élégante et d’une cuisine ensoleillée avec des sols carrelés classiques.

Idéale comme maison familiale, projet touristique ou investissement, cette propriété offre un potentiel infini pour l’agriculture, les gîtes, les événements ou d’autres projets. À seulement 3 km de St Seurin/l'Isle (commerces, gare, autoroute), 15 km de Puisseguin, 20 km de Saint-Émilion et Libourne, et à 55 km de Bordeaux.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre authentique dans la campagne girondine, avec un potentiel infini.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle. Informations techniques :
Toit refait et isolé au dessus de la maison. Toits refaits sur les dépendances
Double-vitrage au nord, Simple-vitrage au Sud
Électricité et plomberie refaites en 2008/2009
Panneaux solaires pour l'eau chaude
Chauffage : 2 poêles à bois
Fosse septique installée en 2005

Entrée en carreaux de ciment : 9,60m2
Cuisine neuve avec tommettes girondines d'origine : 34m2
Salle de douche/buanderie à refaire : 5m2
Salon avec cheminée et poêle canadien : 92m2
Chambre 1 avec cheminée: 25m2 (wooden floor)
Salle de bains neuve avec douche, baignoire sur pied, WC et lavabo : 15m2
Chambre 2 (bleue): 12,40m2
Chambre 3 (verte): 25m2
Chambre 4 (bleue ciel, velux): 13m2
Chambre 5 (murs en pierre) : 12m2
Terrasse: 36m2

Grange 1 accessible par une porte dans la cuisine : 42m2+ mezzanine de 25m2
Garage: 25m2
Anciens poulailler et porcherie
Pigeonnier
Grange 2 aménagée en salle de jeux : 38m2
avec étable : 40m2
Au dessus de la grange 1 et de l'étable : grenier aménageable de 80m2
Grange 3: 73m2+41m2, avec chai : 38m2 = 152m2
Grand cellier sous la maison bourgeoise : 192m2, avec cave à vins

Terrain :
6 hectares de prés et de bois (chênes, châtaigners)
3 petites parcelles en face de la maison
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Gours

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

CARACTÉRISTIQUES

Assainissement individuel

Garage

Parking privé

Granges - dépendances

Non mitoyenne

Potentiel commercial

Maison de caractère

Adapté aux chevaux

Insert - poêle à bois

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 399 999 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 382 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 585 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Gours (33660) - Gironde

Élégante Chartreuse du XIXe siècle avec terrain dans un environnement paisible près de Saint-Émilion

GÉNÉRAL

LOCALISATION

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Classe Energie

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Diagnostic de Performance Energétique

Maison à vendre à Gours (33660) - Gironde

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