Maison à vendre à Castelnau-Barbarens (32450) - Gers

• 280 m²
• 2,16 ha
• 8 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à environ 2 km de Castelnau-Barbarens, beau village avec ses maisons en pierres blanches, une épicerie, bureau de poste et bistrot, cette maison se trouve dans un chemin tranquille, au sommet de la colline, et vous offre une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne environnante. En entrant dans la propriété par la porte d'entrée à double vitrage, vous vous trouverez dans le spacieux hall d'entrée de 10,7 m x 2,4 m. Sur votre gauche, vous trouverez une ouverture vers la cuisine avec cheminée ouverte; vous passerez devant le garde-manger, avant de vous retrouver dans le salon. La partie principale du salon est à double hauteur, d'où vous pouvez voir le bureau et la bibliothèque/salle de jeux sur les mezzanines au-dessus.

En sortant par les portes-fenêtres vers la terrasse, vous verrez les Pyrénées au loin, la campagne vallonnée, la piscine quelques marches plus bas et l'immense terrasse couverte de 15 m x 5 m à votre droite. La piscine est généreuse non seulement en longueur mais aussi en profondeur, avec plus de 2 m dans la partie profonde.

À droite du hall d'entrée, vous trouverez une chambre avec une salle de douche attenante et, au-delà de l'escalier, un autre couloir de 5 m. De là, vous pouvez accéder à la chambre principale avec salle de bains attenante, douche séparée et dressing. Au bout du couloir, vous trouverez la buanderie, la chaufferie, une salle de douche avec W.-C., un cellier isolé et une porte extérieure.

À l'étage, vous trouverez 4 autres chambres, 2 salles de bains, le bureau et la bibliothèque/salle de jeux

Derrière la maison se trouve une petite grange qui a été partiellement fermée pour abriter le réservoir de pétrole et créer un atelier, les 8 m x 3 ,9 m restants étant ouverts pour un parking couvert si vous en avez besoin. Sur le côté de la maison se trouve une petite grange ouverte utilisée pour le matériel de jardin. En continuant à explorer le terrain, vous trouverez de la lavande, des lauriers, des figuiers, des pruniers et un olivier.

Pour tous vos achats, vous n'êtes qu'à 20 minutes de Gimont ou d'Auch.

Aéroports :
Toulouse - 55 min
Tarbes/Lourdes - 1 h 30

Trains :
Auch - 20 minutes
Toulouse - 55 minutes

Rez-de-chaussée :
Cuisine - 4,8 m x 4,8 m
Garde-manger - 2,8 m x 1,2 m
Salon - 8,5 m x 5,2 m
Chambre 1 - 5,3 m x 4,3 m
- salle de douche - 2,5 m x 2,9 m
W.-C. - 2,3 m x 0,9 m
Hall d'entrée - 10,7 m x 2,4 m + 5,5 m x 2,5 m
Chambre 2 - 4,4 m x 5,4 m
Dressing - 1,8 m x 4,4 m
- Salle de bains - 1,9 m x 3,6 m
- W.-C. - 1,9 m x 0,9 m
- Douche - 1,8 m x 1,1 m
Buanderie - 5 m x 2,5 m + 3,2 m x 0,8 m
Chaufferie - 2,2 m x 1,8 m
Salle d'eau - 1,8 m x 3 m
Salon des vins - 2,3 m x 2,7 m

1er étage :
Chambre 3 - 5 m x 7 m
Chambre 4 - 5,4 m x 4,4 m
W.-C. - 1,3 m x 1 m
Salle de bains 1 - 2,5 m x 4,4 m
Chambre 5 - 4 m x 2,7 m s'étendant à 5,5 m (en dessous de 1,8 m)
Bureau - 4,2 m x 2,6 m s'étendant à 5,2 m (en dessous de 1,8 m)
Bibliothèque/salle de jeux - 4,5 m x 5,5 m s'étendant à 8,3 m (en dessous de 1,8 m)
Salle de bains 2 - 2 m x 3 m
Chambre 6 - 3,7 m x 2,3 m s'étendant à 6,6 m x 5,5 m (en dessous de 1,8 m)
Grenier 6,7 m x 3,5 m (en dessous de 1,8 m)

Dehors :
Terrasse couverte - 15,2 m x 5 m
Stockage dans le jardin - 2,9 m x 5,6 m
Grange ouverte - 8 m x 3,9 m
Atelier - 2,6 m x 3,9 m
Stockage du fioul - 1,5 m x 3,9 m

Chaudière condensation fioul installation en 2021, individuel sur radiateur - régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de
température.
Double-vitrage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr