Maison à vendre à Haget (32730) - Gers

• 335.4 m²
• 3128 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une occasion unique de posséder une maison rénovée avec une activité de gîte établie dans un village tranquille. Cette propriété allie harmonieusement le charme rural et les commodités modernes, offrant à la fois une maison confortable et une activité commerciale rentable. Les maisons sont actuellement séparées mais peuvent être ouvertes pour créer une grande maison familiale.

Ce magnifique domaine est situé dans un parc mature, avec de nombreux arbres bien établis et une grande piscine d'eau salée avec terrasse, offrant une intimité totale.

A seulement 7 minutes de Rabastens de Bigorre avec une bonne gamme de commerces locaux et d'écoles et à environ 15 minutes des villes plus importantes de Vic-en-Bigorre, Mabourguet et Marciac offrant toutes les commodités.

L'aéroport de Tarbes Lourdes est à 30 minutes en voiture, les aéroports de Toulouse et de Bordeaux sont accessibles en 2 heures.

En moins de 2 heures, vous pouvez également skier dans les Pyrénées ou en Espagne. Caractéristiques principales :

- Situation : Situé dans un village pittoresque entouré d'une campagne sereine.
- Rénovation sympathique, préservant le caractère original tout en incorporant des équipements modernes de haute qualité dans la maison principale.
- Chambre froide : Idéale pour le stockage à grande échelle ou pour une utilisation commerciale potentielle.
- Potentiel d'expansion : L'espace commercial supplémentaire offre une certaine flexibilité pour la conversion en logements supplémentaires ou pour une utilisation commerciale continue.
- Viabilité de l'entreprise : L'activité de gîte existante fournit une source de revenus immédiate avec un potentiel de croissance.
- Piscine d'eau salée : Grande piscine située dans un parc d'arbres matures, offrant une retraite rafraîchissante avec un entretien facile.
- Cuisine d'été : Ombragée, avec beaucoup d'espace pour les repas en plein air et les réceptions, avec vue sur la piscine.

Le complexe comprend brièvement :

Une allée en courbe menant à une cour centrale ombragée par un énorme olivier offrant un grand nombre de places de stationnement et l'accès à la maison principale et au gîte.

Maison principale - rez-de-chaussée :
- Cuisine/salle à manger (35m2). Cuisine de luxe Häcker équipée d'un brûleur à pellets et d'un îlot central. Elle comprend une plaque à induction, un double four, un réfrigérateur-congélateur américain, un réfrigérateur à vin intégré et un lave-vaisselle. Les doubles portes vitrées s'ouvrant sur la cour et les fenêtres à double exposition garantissent un espace lumineux et aéré pour cuisiner et recevoir.
- Salon (27m2). Double porte vitrée s'ouvrant sur le patio, beau plafond lambrissé en chêne et escalier menant au premier étage.
- Tout le rez-de-chaussée est recouvert de carreaux de céramique résistants à l'usure et à l'effet bois.
- Buanderie (16m2). Plomberie pour lave-linge, espace pour grand réfrigérateur-congélateur et rangement. Double porte vitrée avec escalier menant à la cour.
- Une pièce commerciale (avec chambre froide) (18m2) complète le rez-de-chaussée de la maison principale, offrant un potentiel pour une activité commerciale ou pour l'agrandissement de la maison principale.

Maison principale - Premier étage :
- Chambre principale (25m2) Climatisée, magnifique plafond cathédrale avec poutres apparentes, 2 fenêtres donnant sur la cour et un puits de lumière. Grande salle de bain en-suite (12m2), grande douche à l'italienne, double lavabo, porte-serviettes chauffant, meuble-lavabo et baignoire sur pied.
- Salle de bain (8m2) WC et meuble sous vasque avec plomberie pour baignoire.
- Bureau/chambre (8m2)
- Chambre à coucher (10m2)
- Salon (23m2) magnifique plafond cathédrale avec poutres apparentes, doubles portes donnant sur la terrasse couverte et poêle à bois.
- Terrasse couverte (24m2) offrant une vue sur la cour, le jardin et la piscine avec une vue partielle sur les montagnes.
- Planchers en bois et double vitrage au premier étage avec éclairage par détecteur dans le couloir.

Gîte - Rez-de-chaussée :
- Cuisine/salle à manger (26m2). Double porte vitrée donnant sur le patio, fenêtres à double exposition, poutres apparentes et porte donnant sur la buanderie (10m2).
- Salon (21m2). Double porte vitrée donnant sur le patio et poutres apparentes.
- Salle de douche (7m2). Entièrement carrelée avec grande douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes et meuble sous vasque.
- Sols carrelés et double vitrage avec volets électriques dans tout le rez-de-chaussée.

Gîte - Premier étage :
Un bel escalier en chêne d'origine mène à la chambre 1 (22m2) :
- Chambre 1 (22m2). Placards encastrés et WC en-suite avec meuble-lavabo (2,2m2).
- Chambre 2 (11m2).
- Chambre 3 (14,5m2). Fenêtres à double exposition.
- Salle d'eau (6m2). Douche à l'italienne, meuble sous vasque et WC.
- Parquet, double vitrage, volets électriques et poutres apparentes au premier étage.

Espace extérieur
Piscine d'eau salée (5mx10m) avec bain de soleil.
Coin cuisine d'été couvert avec évier et point d'eau avec potager attenant
Abri de jardin
Joli parc plat avec de nombreux arbres bien établis, principalement en pelouse.



Toutes les mesures sont approximatives

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr