Maison à vendre à Campagne-d'Armagnac (32800) - Gers

• 150 m²
• 6,08 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété gasconne de caractère située près d’Eauze, sur environ 6 hectares de prairies clôturées et de bois, avec de nombreuses dépendances et des installations équestres existantes. Elle comprend une maison principale de quatre chambres, un grenier d’environ 100 m² offrant un potentiel supplémentaire, un ancien logement de vigneron d’environ 50 m² à rénover, des écuries, une carrière, deux grands hangars, plusieurs chais et un garage. Une propriété rurale particulièrement polyvalente, idéale pour un projet équestre, une petite exploitation ou un projet de vie à la campagne au cœur du Gers. Située dans la campagne gersoise, à proximité d’Eauze et au cœur de l’Armagnac, cette propriété rurale offre une combinaison particulièrement intéressante : une authentique maison gasconne, environ 6 hectares de terrain et un ensemble exceptionnel de dépendances.

Construite dans les années 1880, la maison principale offre environ 150 m² d’espace actuellement aménagé au rez-de-chaussée, auxquels s’ajoutent environ 100 m² de grenier.

La pièce de vie principale, traversante du sud au nord, développe environ 42 m². La maison dispose également d’une kitchenette équipée avec four, hotte et plaque de cuisson.

Elle comprend quatre chambres d’environ 20 m², 12 m², 10 m² et 9 m². La plus grande chambre conserve une cheminée ainsi que des poutres apparentes.

Une salle d’eau et des WC complètent l’espace actuellement aménagé.

Des travaux de rénovation intérieure sont en cours, permettant au futur propriétaire de poursuivre l’aménagement selon ses besoins et ses goûts.

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE:

À l’étage, environ 100 m² de grenier offrent un important potentiel d’aménagement. Une pièce a déjà été créée avec accès à un balcon et deux fenêtres sont existantes.

Le plancher du grenier a été isolé en 2021, avec une isolation soufflée complémentaire au-dessus de la partie Est de la maison.

Il existe également une possibilité d’agrandir l’espace habitable vers le chai attenant, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

ANCIEN LOGEMENT DE VIGNERON:

Un bâtiment indépendant d’environ 50 m², anciennement utilisé comme logement de vigneron, offre un potentiel supplémentaire intéressant.

Il comprend trois pièces en enfilade donnant sur un patio, ainsi qu’un espace buanderie/graineterie. L’électricité est installée et une cheminée non utilisée est également présente.

Après rénovation et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait convenir comme logement indépendant, studio, atelier ou hébergement pour les invités.

DÉPENDANCES:

L’un des atouts majeurs de la propriété réside dans l’importance et la diversité de ses dépendances, représentant environ 572 m² pour les bâtiments actuellement détaillés.

Elles comprennent :

Double garage – env. 33 m²
Chai arrière avec box – env. 40 m²
Chai – env. 32 m²
Petit appentis derrière le chai – env. 5 m²
Ancien logement de vigneron – env. 50 m²
Hangar Est – env. 150 m²
Hangar Nord – env. 150 m²
Écurie avec trois boxes de 3 m x 3 m et appentis – env. 36 m²
Écurie avec trois boxes de 4 m x 3 m – env. 36 m²
Ancien poulailler sur deux niveaux – env. 40 m², comprenant neuf boxes

Les deux principales écuries disposent de sols en béton et les boxes sont indiqués par la propriétaire comme étant aux normes.

L’importance des surfaces couvertes rend cette propriété particulièrement intéressante pour une activité équestre, mais également pour le stationnement de véhicules ou de matériel agricole, la création d’ateliers ou simplement pour disposer d’importantes capacités de stockage.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES:

La propriété bénéficie d’un ensemble équestre déjà établi comprenant écuries, boxes, prairies clôturées et une carrière en herbe d’environ 20 m x 40 m.

Les deux principales écuries disposent de six grands boxes : trois d’environ 3 m x 3 m et trois d’environ 4 m x 3 m.

Un box supplémentaire de 3 m x 3 m se trouve également à l’arrière.

Les terrains sont entièrement clôturés à l’aide de clôtures électriques et grillagées. Depuis la limite nord de la propriété, un accès direct permet de rejoindre les chemins environnants, particulièrement appréciables pour les promenades à pied ou à cheval.

L’association des prairies, des écuries, de la carrière et des vastes espaces couverts en fait une propriété particulièrement adaptée aux acquéreurs souhaitant garder leurs chevaux sur place.

TERRAIN ET PARC:

La propriété s’étend sur un peu plus de 6 hectares au total, associant prairies et bois.

Environ 2,79 hectares de bois ont été acquis séparément en 2024, renforçant sensiblement l’intimité et la diversité de l’ensemble.

La maison, implantée sur ce site depuis les années 1880, est entourée d’un parc arboré comprenant notamment de beaux arbres centenaires. Un verger rassemble également pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers et noisetiers.

La propriété bénéficie d’un environnement préservé, avec un seul voisin résidentiel à environ 150 mètres.

L’accès se fait par un chemin privé de plus de 150 mètres depuis la route, contribuant au calme et à l’intimité des lieux.

Au nord, un accès direct permet de rejoindre les chemins de promenade environnants.

INFORMATIONS TECHNIQUES:

La maison est équipée d’un chauffage central au fioul avec une cuve de 1 200 litres. Une seconde cuve de 2 000 litres est en attente d’installation.

Un poêle à bois complète le chauffage, ainsi qu’un chauffage électrique d’appoint dans la salle d’eau pour une utilisation hors saison de chauffe.

Des travaux électriques concernant la chaudière ainsi que l’installation d’un ballon d’eau chaude électrique avec système de dérivation ont été réalisés en 2024. L’eau chaude peut ainsi être produite indépendamment lorsque la chaudière est arrêtée en été.

Une partie de la toiture de la maison a été refaite en 2018, ainsi que les toitures du chai et de l’ancien logement de vigneron.

La propriété est raccordée au réseau public d’eau.

L’assainissement individuel existant est fonctionnel mais doit être mis aux normes.

La connexion internet actuelle fonctionne avec une Livebox Wi-Fi et des répéteurs. Selon la propriétaire, un raccordement à la fibre Orange est possible. Des connexions Ethernet ont également été installées dans certaines parties de la maison.

LOCALISATION:

La propriété est située au cœur de la Campagne d’Armagnac, un secteur recherché de la Gascogne, réputé pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses domaines historiques et son environnement rural préservé.

Cette partie authentique du sud-ouest de la France est connue pour la production d’Armagnac, ses marchés locaux et sa gastronomie, offrant une qualité de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Eauze, capitale historique de l’Armagnac, se trouve à environ 10 minutes. La ville offre supermarchés, commerces indépendants, restaurants, cafés, écoles, services médicaux ainsi qu’un marché hebdomadaire très apprécié.

Nogaro se trouve à environ 20 minutes, Mont-de-Marsan à environ 40 minutes, Auch à environ une heure et Tarbes à environ 1 h 20.

Pour les liaisons internationales :

Aéroport Toulouse-Blagnac – env. 1 h 45
Aéroport Bordeaux-Mérignac – env. 2 h
Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées – env. 1 h 45

Principales gares :

Gare d’Agen – env. 1 h 15, avec liaisons TGV vers Paris
Gare de Mont-de-Marsan – env. 1 h

La côte Atlantique comme les Pyrénées sont accessibles en environ deux heures.

UNE PROPRIÉTÉ GASCONNE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS:

L’association d’une maison gasconne de caractère, de plus de 6 hectares de prairies et de bois, d’installations équestres existantes et de plus de 570 m² de dépendances répertoriées rend cette propriété particulièrement polyvalente.

Elle conviendra notamment à un projet équestre privé ou à une petite exploitation, tandis que les vastes hangars, l’ancien logement de vigneron et les quelque 100 m² de grenier offrent encore un potentiel considérable.

Le tout dans un environnement rural calme et privé, à seulement une dizaine de minutes d’Eauze.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr