Maison à vendre à Thiviers (24800) - Dordogne

• 345 m²
• 1,26 ha
• 14 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce séduisant manoir, avec un grand espace familial privé de 3 chambres, possède une activité de gîtes et de chambres d'hôtes. Tout le mobilier et les articles nécessaires au fonctionnement de l'activité seront inclus dans la vente. La maison pourrait également être utilisée comme une maison familiale importante, la configuration le permet. Située à la périphérie d'une ville de marché avec tous les commerces et une gare, cette propriété est populaire auprès des touristes et des clients d'affaires. La maison a été restaurée et modernisée, avec du double vitrage partout, et elle conserve des éléments de caractère comme les poutres et les parquets. Elle est vraiment très bien présentée. Grâce à la façon dont elle a été configurée, le gîte et la chambre d'hôtes fonctionnent bien et les suites d'invités ne sont pas les unes sur les autres. Il y a un chauffage central au gaz de ville, un poêle à granulés de bois, une cheminée ouverte et un chauffage électrique. Pour les mois chauds de l'été, vous pouvez bénéficier d'une climatisation réversible. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Chaque chambre bénéficie de son propre point de connexion fibre wi-fi qui est extrêmement fiable et a une connexion rapide. Le toit est en bon état et à l'arrière, les toits sont très récents et en excellent état.

L'allée privée clôturée vous mène au jardin qui est entièrement clôturé et aménagé en pelouse avec de nombreux arbres et arbustes matures. Il y a une piscine semi-enterré en excellente état.

MANOR HOUSE :
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Un hall d'entrée, avec de grands placards de rangement et un wc séparé, qui mène à un salon/salle à manger très spacieux avec une cheminée en pierre et des portes coulissantes menant à une terrasse en bois.

- Une cuisine moderne entièrement équipée avec un ancien grill en pierre utilisable, il y a une porte arrière avec accès à la terrasse arrière.

Un salon/salle à manger ouvert, à l'avant, avec une cheminée ouverte et un poêle à granulés de bois, des poutres et un escalier menant au premier étage avec 3 grandes chambres doubles qui ont toutes une salle de bain.

PREMIER ÉTAGE :
- 3 chambres doubles, chacune avec salle d'eau attenante.
- wc séparé.
- Espace dressing/armoire.
-Accès au grenier

Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau et wc séparé.

Buanderie avec fenêtres sur le côté.

Escalier menant à la SUITE DU PREMIER ÉTAGE :
Chambre avec espace douche et lavabo, wc séparé.

TOUR :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
L'entrée dans la tour vous mène à un salon avec un escalier menant au premier étage. Cette suite se compose d'un salon, d'une salle de douche avec wc séparé et d'un escalier menant à une chambre lumineuse et aérée dans le toit de la tour avec poutres apparentes et plancher en bois.

SUITE (extérieure) :
Niveau rez-de-chaussée. Des doubles portes coulissantes mènent à un salon, une salle de douche séparée avec wc indépendant et un escalier menant à une chambre en mezzanine avec des fenêtres velux et un plancher en bois.

GITE (extérieur avec entrée indépendante)
Entrée dans un grand espace de vie moderne avec un coin cuisine entièrement équipé et un placard intégré. Un escalier mène au premier étage avec une chambre et une salle d'eau attenant.

- Cave et espace de rangement couvert


MANOIR :
Entrée 14.16m2 :-
Partie actuellement utilisée comme espace familial privé :
Salon 17,64m2
Salle à manger 19,6m2
Cuisine 14m2
Chaufferie
Escalier vers le 1er étage :
PREMIER ÉTAGE
Hall d'entrée 7m2
Chambre 1 - 17.34m2
Salle de bain - 5.6m2 (baignoire, douche, lavabo)
Chambre 2 - 14.04m2
Salle d'eau attenant (douche, lavabo)
Dressing - 2.8m2
WC séparé
Chambre 3 - 11,7m2
Salle d'eau attenant (cabine de douche, lavabo)
Couloir
Accès à l'escalier du grenier.

REZ-DE-CHAUSSÉE partie utilisée comme chambre d'hôtes
Chambre avec coin douche et lavabo
WC séparé
Couloir 7.37m2
Salon/salle à manger - 48.47m2 (cheminée ouverte, 2 x double portes vers la terrasse)

Escalier vers la suite du 1er étage :
Chambre avec coin douche et lavabo, wc séparé (surface au sol 48m2)

Hall d'entrée avec placards pour la buanderie
Buanderie 6.66m2

Petit coin salon 17.55m2

Escalier vers la suite Tower :
Salon 11m2
WC séparé
Espace douche avec lavabo 4.25m2
Escalier menant à la tour Chambre 14m2 avec poutres apparentes et plancher en bois.

GARAGE 30.55m2 double portes vers l'allée avant.

SUITE/GITE extérieure
Salon 11m2
Salle de bain 2.4m2 avec douche et lavabo.
wc séparé
Chambre MEZZANINE 13.65m2 poutres, velux et plancher en bois

GÎTE INDÉPENDANT
REZ DE CHAUSSÉE
Accès à l'allée séparée
Double portes vers la cuisine/salon 22.5m2 (cuisine entièrement équipée avec plaque à induction et lave-vaisselle)
1ER ÉTAGE
WC séparé
Chambre 23.46m2
Salle d'eau (cabine de douche, lavabo, velux)

ESPACE DE STOCKAGE COUVERT
CAVE. 16.2m2

PISCINE (couverture roulante, chlore)
CABINE EN BOIS

JARDIN CLOS avec arbustes et arbres matures 1.2 hectares (3 acres)
Entrée PRIVÉE et GAZÉE

PUITS avec pompe pour arroser les fleurs et remplir la piscine


**** toutes les tailles sont approximatives
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr