Maison à vendre à Ligueux (33220) - Gironde

• 450 m²
• 3303 m²
• 12 pièces
• 9 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un environnement paisible offrant de magnifiques vues sur les vignobles et la campagne vallonnée, cette impressionnante propriété en pierre se compose de deux maisons attenantes offrant environ 450m² habitables.

Entièrement rénovée tout en conservant son caractère, elle propose 9 chambres, 7 salles d’eau/bains et de généreux espaces de réception. Sa configuration se prête parfaitement à une grande famille, à une vie multigénérationnelle ou à une activité d’hébergement.

La propriété est implantée sur environ 3 300m² de terrain arboré avec parking privé et superbe piscine chauffée de 11,5m x 5,5m.

Le Château des Vigiers et son célèbre golf se trouvent à environ 5 minutes, les commerces à environ 5km et Bergerac avec son aéroport international à environ 30 minutes. LA PROPRIÉTÉ

Bénéficiant d’une situation dominante et paisible, avec de très belles vues sur les vignobles et la campagne environnante, cette vaste propriété en pierre offre environ 450m² habitables répartis entre deux maisons attenantes.

Cette configuration offre une grande flexibilité. Les deux maisons peuvent être utilisées ensemble comme une vaste résidence familiale, tout en permettant d’accueillir famille et amis de manière indépendante. L’ensemble présente également un potentiel intéressant pour une activité de gîte ou d’hébergement touristique.

La propriété compte au total 9 chambres, 7 salles d’eau/bains ainsi que de généreux espaces de vie et de réception. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation importante tout en conservant de beaux éléments de caractère, notamment la pierre apparente et les poutres.

MAISON 1

La plus grande des deux maisons offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une salle à manger indépendante et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une buanderie.

Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau avec WC et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, deux autres chambres, une salle de bains familiale et un WC indépendant.

MAISON 2

La seconde maison attenante offre un logement supplémentaire particulièrement polyvalent.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée. On y trouve également une chambre avec salle d’eau privative, une buanderie et un WC indépendant.

À l’étage se trouvent trois autres chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains familiale.

Les diagnostics identifient séparément la maison principale et la « Maison 2 », avec cinq chambres dans la première et quatre dans la seconde.

JARDIN ET PISCINE

La propriété est implantée sur environ 3 300m² de terrain, principalement aménagé en pelouse et agrémenté de plantations matures et d’arbres fruitiers.

Sa situation dominante permet de profiter de magnifiques vues dégagées sur les vignobles voisins et la campagne vallonnée.

La piscine chauffée d’environ 11,5m x 5,5m constitue l’un des points forts des extérieurs et bénéficie elle aussi de ce très bel environnement.

La propriété dispose également d’un parking privé.

SITUATION

Malgré son environnement rural particulièrement calme, la propriété reste bien située pour accéder aux commerces et aux principaux axes de transport.

Le renommé Château des Vigiers et son golf 27 trous se trouvent à environ 5 minutes.

Un supermarché, des commerces et les commodités du quotidien sont accessibles à environ 5km.

Bergerac et son aéroport international sont à environ 30 minutes en voiture. Bordeaux, avec son aéroport international et sa gare TGV, se trouve à environ 1h30.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Le DPE actuel, réalisé en janvier 2025, indique une surface de référence de 420m² et reste valable jusqu’en janvier 2035.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un insert à bois. La production d’eau chaude est électrique. Le DPE mentionne également des murs en pierre isolés et des menuiseries majoritairement équipées de double vitrage.

Selon les informations fournies par le propriétaire, la rénovation a notamment compris le renouvellement des installations électriques, de la plomberie et du système d’assainissement.

Une propriété de caractère aux volumes généreux et particulièrement polyvalente, bénéficiant d’un superbe environnement viticole, d’une piscine chauffée et d’un accès facile à Bergerac.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr