Maison à vendre à Hourtin (33990) - Gironde

• 183 m²
• 3000 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison de style provençal située dans une impasse au calme à mi chemin entre commodités (commerces et services) et lac. La surface totale du bien est de plus de 200 m2 sur un jardin clos et arboré d'environ 3000 m2. Sa configuration permet d'envisager une division si souhaité.

Au rez-de-chaussée : 1 salon / salle à manger, 2 salons, 1 cuisine ouverte, 1 chambre, 1 dressing, 1 salle de bain, 2 WC, 1 bureau, 1 véranda, 1 patio. 1 poêle et 1 cheminée à foyer fermé agrémentent cet espace de vie.

A l'étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC, combles aménagés.

Extérieur : Carport, piscine, terrasses, préau, sauna.

Dépendances : 2 garages (environ 165 m2 au total), abri de jardin. A VENDRE - MAISON PROVENCALE AVEC FORT POTENTIEL TOURISTIQUE - HOURTIN - MEDOC -

Opportunité rare pour investisseurs ou propriétaires visionnaires :

Située dans une impasse calme, cette grande maison de plus de 200 m2 est idéale pour une vie familiale épanouie ou pour créer des hébergements touristiques (gîtes, chambres d'hôte, location saisonnière).
A proximité du lac et de l'océan, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour attirer une clientèle en quête de nature, de détente et d'authenticité.

La piste cyclable est accessible par le fond du jardin.

Le jardin clos et arboré offre la possibilité de créer différents espaces privatifs (jardins, terrasses). La piscine, le sauna en font un lieu propice pour le bien être des hôtes et/ou de la famille.

Rez de chaussé :

- 2 salons : espaces communs ou salons privatifs pour les hébergements.
- 1 cuisine ouverte idéale pour un espace petit déjeuner ou une cuisine partagée.
- 1 chambre avec dressing et salle de bain déjà opérationnelle pour un premier hébergement.
- 1 bureau pour un espace de gestion administrative ou un accueil.
- Véranda / patio : lieux de détente ou de restauration pour les hôtes.
- Poêle et cheminée à foyer fermé pour une ambiance chaleureuse durant les soirées d'hiver.

A l'étage :

- 2 chambres supplémentaires : potentiel pour chambres d'hôtes.
- Salle d'eau et WC offre un confort optimal pour les invités.

Les extérieurs :

- La piscine est un atout majeur.
- Le sauna est une valeur ajoutée pour un hébergement haut de gamme.
- Carport, 2 garages (160 m2), grand parking et abri de jardin offrent des espaces de stockage pour le matériel ou le stationnement des véhicules des hôtes.
- Le préau et les terrasses sont parfaits pour des repas en plein air ou les évènements.

Les atouts clef pour une activité touristique réussie :

- Localisation exceptionnelle entre lac et océan, dans le Médoc, région prisée pour son patrimoine naturel et viticole.
- Calme et intimité pour des séjours reposants.
- Espaces modulables
- Equipements prémium : piscine, sauna, cheminée et nombreux espaces extérieurs.
- Potentiel de division du terrain : optimisation des revenus locatifs.

Cette maison est prête a accueillir votre famille et/ou votre projet touristique. Que vous souhaitiez développer des chambres d'hôtes ou une location saisonnière, son agencement, son potentiel d'agrandissement ainsi que son emplacement en font un investissement rentable et durable.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr