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80 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 5,55 ha
630 000 € (HAI)
Référence : A13789
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80 m2
5,55 ha
6 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
80 m2
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6 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Fantastique opportunité d'acquérir un lac de pêche à la carpe prospère, avec une résidence rénovée de deux chambres pour le propriétaire et un logement séparé pour les pêcheurs. Idéalement situé près de la ville de Nexon et à seulement 30 minutes de l'aéroport de Limoges.
Résidence du propriétaire :
La maison principale dispose d'une cuisine et d'une salle à manger spacieuses (33m²), équipées d'armoires rouges modernes, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un four électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés efficace.
De la cuisine, on accède au garage de 24m², qui comprend une buanderie de 7m².
A l'étage, un généreux palier (26m²) sert actuellement d'espace de vie confortable, mettant en valeur les poutres apparentes et les fenêtres Velux. Il y a deux chambres bien proportionnées (11,8m² et 12,3m²), ainsi qu'une salle de bains (4,8m²) avec une grande douche à l'italienne, un lavabo, un WC et un sèche-serviettes.
La maison bénéficie du double vitrage et d'une fosse septique.
Logement pour les pêcheurs :
Surplombant le lac, un second logement est actuellement utilisé pour accueillir les pêcheurs de passage. Il comprend une cuisine de 21 m² et un salon de 20 m². Le grenier spacieux (environ 50 m²) peut être aménagé en chambres supplémentaires, si on le souhaite. Les vestiges d'un ancien moulin sont attenants à ce bâtiment, ce qui lui donne du caractère et du charme.
Le lac :
Couvrant 2,2 hectares, le lac Napoléon est bien approvisionné avec environ 90 carpes, allant de 9kg à un impressionnant 28kg, avec un poids moyen de 35 livres. Alimenté par deux rivières et entouré d'un canal pour aider à détourner l'écoulement de l'eau, le lac est idéal pour les amateurs de pêche à la carpe.
Les propriétaires actuels exploitent le lac entre avril et octobre, le louant chaque semaine à un maximum de cinq pêcheurs à la fois. La propriété a été gérée avec succès en tant qu'entreprise de pêche, offrant une excellente opportunité aux acheteurs cherchant à poursuivre ou à développer une activité florissante.
Emplacement :
Située près de la ville populaire de Nexon, la propriété se trouve à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport de Limoges, qui propose des vols réguliers vers le Royaume-Uni.
Pour plus d'informations et des photos supplémentaires, veuillez contacter les agents.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A13789
Etat
En bon état
Types de bien
Lacs
Lac
Lac de pêche
Description
Fantastique opportunité d'acquérir un lac de pêche à la carpe prospère, avec une résidence rénovée de deux chambres pour le propriétaire et un logement séparé pour les pêcheurs. Idéalement situé près de la ville de Nexon et à seulement 30 minutes de l'aéroport de Limoges.
Résidence du propriétaire :
La maison principale dispose d'une cuisine et d'une salle à manger spacieuses (33m²), équipées d'armoires rouges modernes, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un four électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés efficace.
De la cuisine, on accède au garage de 24m², qui comprend une buanderie de 7m².
A l'étage, un généreux palier (26m²) sert actuellement d'espace de vie confortable, mettant en valeur les poutres apparentes et les fenêtres Velux. Il y a deux chambres bien proportionnées (11,8m² et 12,3m²), ainsi qu'une salle de bains (4,8m²) avec une grande douche à l'italienne, un lavabo, un WC et un sèche-serviettes.
La maison bénéficie du double vitrage et d'une fosse septique.
Logement pour les pêcheurs :
Surplombant le lac, un second logement est actuellement utilisé pour accueillir les pêcheurs de passage. Il comprend une cuisine de 21 m² et un salon de 20 m². Le grenier spacieux (environ 50 m²) peut être aménagé en chambres supplémentaires, si on le souhaite. Les vestiges d'un ancien moulin sont attenants à ce bâtiment, ce qui lui donne du caractère et du charme.
Le lac :
Couvrant 2,2 hectares, le lac Napoléon est bien approvisionné avec environ 90 carpes, allant de 9kg à un impressionnant 28kg, avec un poids moyen de 35 livres. Alimenté par deux rivières et entouré d'un canal pour aider à détourner l'écoulement de l'eau, le lac est idéal pour les amateurs de pêche à la carpe.
Les propriétaires actuels exploitent le lac entre avril et octobre, le louant chaque semaine à un maximum de cinq pêcheurs à la fois. La propriété a été gérée avec succès en tant qu'entreprise de pêche, offrant une excellente opportunité aux acheteurs cherchant à poursuivre ou à développer une activité florissante.
Emplacement :
Située près de la ville populaire de Nexon, la propriété se trouve à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport de Limoges, qui propose des vols réguliers vers le Royaume-Uni.
Pour plus d'informations et des photos supplémentaires, veuillez contacter les agents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 630 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 600 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 684 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Ann MCCARTHY
Conseiller Leggett
siret : 528621832
Ann MCCARTHY sera votre agent sur place pour ce bien
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