L'activité comprend les éléments suivants
* Licence IV
* Vente de billets de loterie et autres jeux
* Espace extérieur et terrasse à l'arrière cloture
* Places assises/espace pour jusqu'à 70 clients
* Parking
* Vente de cigarettes et de tabac
* Sièges à l'extérieur avant du bar
* Terrasse de boules
L'appartement est de 66 m2 et comprend 5 pièces dont 2 chambres. Espace privé pour les propriétaires.
Il s'agit d'un bail commercial et le loyer est de 1250 euros par mois. La taxe foncière est partagée entre le propriétaire de l'immeuble et le propriétaire du commerce.
Ce bar/restaurant spacieux, avec environ 70 places assises et de belles terrasses, est idéalement situé sur un axe principal à l'entrée de la ville.
Son chiffre d'affaires constant, même pendant les défis de la pandémie, met en évidence son fort potentiel, notamment pour développer un service de vente à emporter pour la clientèle fidèle et établie.
L'offre comprend un appartement de 66 m² avec deux chambres, parfait pour un couple dynamique, une famille ou des partenaires commerciaux souhaitant vivre et travailler dans l'une des régions les plus attrayantes du sud-ouest de la France.
Situé sur l'axe Agen-Toulouse, ce commerce de 100m² est à vendre en tant que fonds de commerce.
Le loyer mensuel de 1 250 € couvre à la fois le fonds de commerce et l'appartement.
et comprend :
* Licence IV (licence de bar) d'une capacité de 70 places.
* Point de vente de tabac
* Vente de loterie et de jeux divers
* Terrasses et espaces extérieurs fermés
* Terrain de boules (terrasse de boules)
* Parking, garage et jardin d'hiver
* Cour privée
Il s'agit d'une opportunité rare avec un loyer très raisonnable, idéal pour ceux qui sont prêts à exploiter son énorme potentiel.
DESCRIPTION DU BIEN
APPARTEMENT
Situé au premier étage. Vous montez un bel escalier en bois avec une balustrade en bois. En haut de l'escalier, à droite, une porte s'ouvre sur la salle à manger (ou la chambre) :
LA SALLE À MANGER (OU LA CHAMBRE)
Les propriétaires actuels utilisent cet espace comme salle à manger. Elle possède
* Planchers en bois d'origine
* Porte-fenêtre à double vitrage
* Radiateur
* Une armoire ou un placard de rangement
Depuis le palier, une porte donne accès au couloir avec un sol en bois d'origine. Depuis le couloir, les portes s'ouvrent sur la :
CHAMBRE DOUBLE SPACIEUSE
* Radiateur
* Moquette
* Fenêtre à double vitrage donnant sur la cour privée.
WC
* Murs en demi-carreaux
* Fenêtre double vitrage
* WC
* Radiateur
SALLE DE DOUCHE
* Sol carrelé
* Radiateur sèche-serviettes
* Douche
* 3/4 murs carrelés
* Lavabo
DRESSING/PETITE CHAMBRE
* Placards sur toute la hauteur et la largeur du mur (idéal pour ranger la literie, les vêtements, etc.)
* Radiateur
* Fenêtre double vitrage donnant sur la cour privée
BUREAU OU SALLE À MANGER
* Moquette au sol
* Fenêtre à double vitrage
* Radiateur
Depuis le bureau/salle à manger, une porte s'ouvre sur le salon :
LE SALON
* Fenêtre à double vitrage
* Radiateur
Le logement privé du propriétaire de l'entreprise comprend les éléments suivants au rez-de-chaussée :
PETIT JARDIN D'HIVER
* Idéal pour le stockage
* Accès à la cour privée à l'arrière
* Porte en bois donnant accès à la cuisine/salle à manger
* Sol carrelé
* Possède le cumulus (ballon d'eau chaude)
COUR
Espace spacieux qui pourrait être une terrasse privée pour les propriétaires pour des barbecues, etc. Une porte donne accès au jardin d'hiver et une autre au garage.
Il y a un abri de jardin en bois pour le stockage dans la cour.
Avec un peu de travail, le jardin d'hiver et la cour peuvent être transformés en un espace privé relaxant.
GARAGE
Situé à côté du parking public avec une porte menant à la cour privée, ce garage spacieux est un espace de stockage, un atelier et/ou un garage idéal.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cet étage abrite le bar et le restaurant, mais il y a aussi.. :
Une grande cuisine/salle à manger/salle de préparation si vous décidez de faire de la nourriture, avec
* Sol carrelé
* Porte donnant sur la cour et le jardin d'hiver
* Cuisine équipée avec des éléments en acier inoxydable
* Fenêtre à double vitrage
* Cheminée ouverte en état de marche - idéal pour les soirées d'hiver !
Une porte de la salle à manger de la salle de séjour ci-dessus s'ouvre sur un petit bureau avec :
* Planchers en bois d'origine
* Une porte donnant sur la boutique et sur la cuisine/restaurant.
Depuis la grande cuisine/salle à manger, une porte s'ouvre sur des marches menant au restaurant :
* Sol carrelé
* Porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière
* Fenêtre
* Porte vers le cellier privé
* Porte vers les toilettes publiques (accès handicapés)
* La salle peut accueillir environ 20 clients (avec une terrasse extérieure pouvant accueillir 20 clients supplémentaires).
WC PUBLICS
* Sol carrelé
* Murs en demi-carreaux
* Lavabo
* WC PUBLIC
* Petite fenêtre
* Accès depuis le bar et le restaurant
BAR
Ce grand bar lumineux et entièrement équipé est doté de baies vitrées sur toute la hauteur :
* Accès ouvert au restaurant
* Accès ouvert à la boutique/tabac
* Porte donnant sur la terrasse avant depuis le bar/boutique
* Radiateur
* 5 ventilateurs au plafond
* Capacité d'accueil d'environ 20 personnes, plus des places debout au bar.
BOUTIQUE
La boutique propose une gamme d'articles et fournit du loto, du tabac, etc. Elle est équipée de
* Sol carrelé assorti (bar)
* De grandes fenêtres qui apportent beaucoup de lumière
* Ventilateur de plafond
* Comptoir
TERRASSE EXTÉRIEURE AVANT
Cette terrasse pavée peut accueillir environ 12 clients.
TERRASSE ARRIÈRE
Cet espace partiellement couvert peut être une extension du restaurant et du bar et peut accueillir environ 20 clients.
RÉGION
Agen, située au cœur du sud-ouest de la France, est une ville charmante connue pour son patrimoine historique, ses marchés animés et ses célèbres pruneaux.
Elle offre une atmosphère animée avec d'excellents magasins, restaurants et cafés, proposant à la fois des délices locaux et des commodités modernes.
La ville est bien desservie par la route et le rail, et permet d'accéder facilement aux grandes villes comme Bordeaux et Toulouse.
Les attractions comprennent le pittoresque Canal du Midi, l'architecture médiévale et une scène culturelle animée.
Le rythme de vie détendu d'Agen, associé à sa commodité, en fait un lieu idéal pour les affaires et les loisirs.
Contactez-nous pour plus d'informations, des photos ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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