Maison à vendre à Sigoulès-et-Flaugeac (24240) - Dordogne

• 310 m²
• 1,16 ha
• 18 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle ensemble en pierre est composée de :
La maison principale, 1 dépendance avec une chambre, et un deuxième dépendance de 2 chambres, avec une belle piscine et terrasse en plus.
Parfait pour avoir des gites, des maisons d’amis ou plusieurs générations des familles vivant ensemble. La piscine au sel chauffée 10 x 5 est un plus
C'est un produit rare sur le marché, avec 3 habitations possible, rénové avec gout, contemporaine mais sans perdre leur vielle caractère.
La jolie propriété principale lumineuse d'env. 140m2 se compose d'un hall d'entrée avec son placard de rangement, toilettes et salle de douche (12 m²).
Le salon/salle à manger avec sa cheminée insert et sa vue sur la terrasse et le jardin (41 m²) est un lieu de détente avec son sol carrelé, son chauffage au sol, ses poutres et ses murs en pierres apparentes.
Le coin bureau pratique (10 m²), est ouvert vers le salon.
La cuisine (12 m²) rénovée en 2016 est entièrement équipée et donne sur le jardin.
La chambre principale luxe au rez-de-chaussée avec rangements, dispose d'une salle de douche magnifiquement moderne et de WC séparé (27 m²) et carrelage au sol.
La buanderie/chaufferie (26 m²) abrite la chaudière Buderus avec son ballon d'eau chaude, évier, raccordement pour machine à laver,
Au 1er étage :
Le palier dispose d'un grand espace de rangement et d'une fenêtre donnant sur le jardin à l'avant (13m²) et mène à une salle de bain familiale (4,7 m²), WC séparé (1m2) et 3 autres chambres.
La deuxième chambre (15 m²) a une belle vue sur le jardin.
La troisième chambre (11m²) et la quatrième chambre (13m²) conservent encore leur beau parquet d'origine en excellent état.
Le grenier (42 m²) est accessible depuis le palier, et pourrait potentiellement être une 5ème chambre/salle de jeux car la hauteur sous plafond est suffisante en cas de rénovation.
La premier dépendance /maison d'amis d'env. 70m² à un beau salon/salle à manger/coin cuisine (43m²) avec chauffage au sol et carrelage au sol.
Un couloir dessert une salle d'eau et WC
Au premier étage, il y a une mezzanine idéale pour un bureau supplémentaire et une chambre (13 m²) avec vue sur le jardin.

La deuxième dépendance/maison d'amis de deux chambres d'env. 100 m² a une belle entrée aérée avec vestiaire et salle de douche au rez-de-chaussée.
Il y a une cuisine/salle à manger (12,5 m²) et un salon séparé (21 m²) avec les carrelages au sol, murs en pierre et murs peints en blanc, fait avec le même gout impeccable de les autres maisons.
Au premier étage, il y a 2 chambres (23 m²) + (17m²) sur un autre palier de grande taille.
Et une seconde salle d'eau avec WC
Confort -
Tous les toits et murs en pierre sont en parfait état.
Bien
Chauffage central au fioul Buderus et système d'eau chaude avec chauffage au sol dans deux propriétés. (Réservoir enterré 3000l)
Il y a 5 points d'eau reliés à la pompe du puits.
La piscine liner chauffée au sel (5 x 10) avec son escalier (3 x 1,5) dispose également d'un pool house pratique avec WC et d'une très grande terrasse avec vue sur la campagne environnante et les vignes.
Une fosse septique de 10 000 litres a été installée pour les 3 maisons.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr