Maison à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon (24610) - Dordogne

• 640 m²
• 8,5 ha
• 8 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce superbe château de 8 chambres situé en Dordogne offre 640 m² d'espace de vie élégant avec des éléments d'époque authentiques tels que de hauts plafonds, des cheminées, des planchers d'origine et un magnifique escalier en if courbé. Cette propriété historique, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, s'étend sur plus de 8 hectares de terrain, dont un gîte indépendant de 3 chambres entièrement rénové, une grange et un ancien bâtiment d'écurie. Elle est idéale comme maison familiale de luxe, chambre d'hôtes, lieu de mariage ou de retraite. Des rénovations ont été effectuées au fil des ans, mais il y a d'autres possibilités de restauration pour révéler tout son charme. Le chauffage central ajoute au confort. Idéalement situé dans le sud-ouest de la France, à proximité des aéroports de Bergerac et de Bordeaux, ce château est une perle rare.
Rez-de-chaussée :
L’entrée principale (7,2 m x 2,2 m) s’ouvre par des doubles portes depuis le jardin avant, avec un sol en carrelage et un magnifique escalier courbe en if. À côté, un petit salon (7 m x 4 m) avec cheminée fonctionnelle, sol carrelé et quatre grandes fenêtres lumineuses. Un WC sous l’escalier complète ce niveau.

Un coin cosy/bureau (4,2 m x 4,6 m) avec cheminée et sol carrelé offre un espace chaleureux. Le grand salon/salle à manger (6,5 m x 9,5 m) est un vaste espace ouvert avec cheminée en pierre, poêle à bois, sol en pierre crème et plusieurs fenêtres et portes donnant sur les jardins avant et arrière.

La cuisine (7 m x 5 m) est équipée de meubles intégrés, d’un îlot central avec rangement, d’une cheminée ouverte et d’un sol en pierre crème, avec accès aux jardins avant et arrière.

Un second couloir (3 m x 4,8 m) mène à l’escalier vers l’étage, un WC avec lavabo (1,3 m x 2,7 m), une chambre (4,4 m x 4 m) et une buanderie (2,1 m x 4,5 m) pouvant être transformée en salle d’eau attenante. Deux autres pièces (6,5 m x 3 m et 6,4 m x 4,5 m) sont à rénover, dont une avec porte vers le jardin arrière.

Premier étage :
Le premier étage comprend une grande pièce à rénover (11,5 m x 6,5 m) avec sept fenêtres, une salle de bains (4,7 m x 2,9 m) à rénover avec vue sur l’avant, ainsi qu’un palier avec fenêtre côté jardin avant.

Un autre palier avec trois fenêtres donnant sur le jardin arrière dessert deux grandes chambres (5,8 m x 4,9 m et 5,4 m x 4,9 m), chacune avec cheminée, parquet et salle d’eau attenante. Un WC/débarras à rénover se trouve sur le palier.

Les autres pièces comprennent :

Une chambre (4,7 m x 3,6 m) avec parquet et fenêtre côté avant

Une chambre (4,7 m x 4,7 m) avec parquet, double exposition, et un couloir privé (3,9 m x 1,6 m) avec fenêtre avant

Une lingerie/bureau/débarras (4,5 m x 2,2 m) avec fenêtre latérale

Un troisième escalier mène à une salle de douche avec WC et lavabo (située à mi-hauteur), puis à une grande pièce (7,2 m x 11,1 m) avec parquet chêne, fenêtre circulaire, poutres apparentes, cheminée (potentiellement fonctionnelle), chauffage central et eau. Cette pièce sous les combles pourrait devenir un appartement, une suite ou un studio.

Gîte :
Le gîte indépendant est un ancien pigeonnier avec une pièce dans la tour, entièrement rénové et comprenant :

Cuisine

Salon

Trois chambres avec salles d’eau attenantes

Mezzanine aménagée en aire de jeux, bureau ou bibliothèque

Dépendances et terrain :

Piscine au sel de 10 m x 5 m

Ancien bâtiment d’écurie avec six stalles ; une pièce contient un grand four ancien en état de fonctionnement, utilisé autrefois pour la cuisson communautaire. Possibilité de rénovation de l’étage.

Petite maison en pierre dans le champ, idéale pour atelier d’artiste ou bureau d’écriture

Ruine sur une parcelle adjacente au château

Garage

Grange abritant la chaudière

Le jardin avant accueille des arbres d’exception, dont une magnifique glycine violette bien établie qui grimpe sur le mur.

Veuillez noter qu'il y a des travaux à faire, les propriétaires actuels ont rénové de façon sympathique au fil des ans mais il y a encore des zones à rénover. Il s'agit vraiment d'une maison magnifique qui peut être habitée avec bonheur tout en mettant votre propre empreinte sur ce beau château.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr