Maison à vendre à Désertines (53190) - Mayenne

• 878 m²
• 4312 m²
• 17 pièces
• 12 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché au cœur de la magnifique campagne mayennaise, cet ancien moulin à farine rénové avec charme est implanté au sein de sa propre cour et de ses jardins. La propriété offre de vastes espaces comprenant 10 chambres et 10 salles de bains, ainsi qu’un cottage indépendant de 2 chambres, des salles de jeux, un centre de conférence et des équipements haut de gamme tels qu’une salle de sport entièrement équipée et une piscine intérieure de 12 m x 4 m.

Les prestations complémentaires incluent des panneaux solaires ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique.

Située à seulement quelques minutes des commodités, la propriété bénéficie également d’un emplacement idéal, à environ une heure de la côte et à moins de deux heures du port ferry le plus proche. La gare TGV permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure est facilement accessible.


Niché au cœur de la magnifique campagne mayennaise, cet exceptionnel ancien moulin à farine rénové représente une opportunité rare d’acquérir une activité touristique florissante avec un logement indépendant pour les propriétaires. Offrant de vastes espaces lumineux et pleins de caractère, la propriété allie charme, confort et polyvalence, ce qui en fait un lieu idéal pour des locations de vacances, retraites, conférences, rassemblements de groupes ou événements familiaux.

Le moulin a été intelligemment divisé en deux gîtes indépendants, bien qu’ils soient souvent loués ensemble pour accueillir des groupes plus importants.

## Gîte 1

L’entrée s’ouvre sur un vaste hall avec salon (41 m²) doté de parquet en bois et offrant une vue agréable sur la campagne environnante. Un second salon plus intime (21,5 m²) dispose de rangements intégrés.

Le cœur de la propriété est sans aucun doute l’impressionnante cuisine avec salle à manger (89 m²), pouvant accueillir jusqu’à 24 personnes. La cuisine entièrement équipée comprend un four encastré, une cuisinière Rayburn, de nombreux espaces de rangement ainsi que de superbes plans de travail en marbre. Une porte donne accès à un balcon offrant une jolie vue dégagée. Une grande buanderie attenante dispose d’espaces de rangement supplémentaires et des raccordements pour machines à laver et sèche-linge. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage se trouve un espace salon commun (41 m²) permettant aux hôtes de se détendre. Les cinq suites de luxe, réparties sur deux niveaux, mesurent entre 33 m² et 60,5 m². Chaque suite a été décorée avec goût et dispose de son propre salon, télévision, espace dressing ainsi que d’une salle de bains privative. Les hauts plafonds, fenêtres traversantes, baignoires îlot et équipements haut de gamme renforcent le confort et l’élégance des lieux.

Le gîte comprend également une vaste salle polyvalente (94,7 m²), idéale comme studio de yoga, salle de conférence ou espace de réunion, ainsi qu’une salle de jeux (59 m²) parfaite pour divertir petits et grands.

Les poutres apparentes, l’escalier en chêne, les grandes fenêtres et les beaux volumes contribuent au charme authentique de cette propriété. À l’extérieur, les jardins situés à l’avant et à l’arrière comprennent un terrain de pétanque ainsi que plusieurs terrasses.

## Gîte 2

Occupant une autre partie du moulin d’origine, ce gîte comprend une entrée (11,8 m²) avec mur en pierre apparente menant à une grande cuisine avec salle à manger (27,5 m²) équipée d’un îlot central et de nombreux rangements.

Un WC est accessible depuis l’entrée. Le salon/salle à manger (34,6 m²) dispose d’une cheminée centrale avec poêle à bois et offre un bel espace de réception pour les familles et groupes.

Le gîte propose cinq chambres lumineuses avec salles de bains privatives, allant de 12,6 m² à 30 m². Un charmant jardin clos complète agréablement l’ensemble.

## Gîte 3 – Maison des propriétaires

Actuellement utilisée comme logement des propriétaires, cette jolie maison en granit avec terrasse ensoleillée pourrait également constituer une excellente opportunité locative.

Elle comprend une entrée donnant accès à une cuisine entièrement équipée (8,2 m²) avec électroménager intégré. Le chaleureux salon (14,8 m²), équipé d’un poêle à bois, possède des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. Deux chambres doubles lumineuses (16,6 m² et 11,8 m²), une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent cette habitation.

## Complexe de loisirs

Ce complexe récemment construit comprend :

* Une salle de sport entièrement équipée (58 m²)
* Des vestiaires avec douches et deux WC (30,2 m²)
* Une chaufferie
* Une piscine intérieure chauffée de 12 m x 4 m avec une profondeur de 1,3 m

## Équipements complémentaires

* Plusieurs espaces de stockage
* Quatre garages
* Parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules
* Panneaux solaires
* Borne de recharge pour véhicules électriques

Chaque gîte peut être loué séparément ou conjointement, avec un revenu locatif d’environ 700€ par nuit pour le Gîte 1 et jusqu’à 600€ par nuit et Gite 2 €500 par nuit.

Située à quelques minutes d’un village apprécié disposant d’une boulangerie et de restaurants, à environ une heure de la côte et à moins de deux heures du port ferry le plus proche, la propriété bénéficie également d’un accès facile à la ligne TGV permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure.

Une visite est vivement recommandée afin d’apprécier pleinement la qualité, les volumes et le potentiel commercial exceptionnel de cette propriété unique.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr