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140 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 4900 m²
392 200 € 369 300 € (HAI)
Référence : A18329SAG24
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140 m2
4900 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
140 m2
4900 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un hameau paisible à proximité des commodités locales, cette charmante propriété offre un équilibre parfait entre confort, espace et caractère. Dotée de caractéristiques très recherchées, telles qu’un atelier spacieux, une grange indépendante et une piscine de 14m x 7m, cette maison constitue un véritable havre de paix, entouré d’un magnifique jardin paysager orienté à l’est.
L’espace de vie ouvert et lumineux, combinant salon et salle à manger, s’intègre à une cuisine bien équipée, avec un accès pratique au sous-sol, idéal pour un espace de stockage ou de travail supplémentaire. La maison est chauffée efficacement grâce à un poêle norvégien, complété par des radiateurs électriques à convection dans toutes les pièces principales. Les sols, murs et combles sont entièrement isolés pour garantir une excellente efficacité énergétique, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets isolants ajoutent confort et réduisent les coûts énergétiques.
La propriété dispose de deux grandes chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain attenante, tandis qu’une troisième chambre à l’étage bénéficie d’une salle d’eau privative.
Le jardin méticuleusement entretenu est l'endroit idéal pour se détendre ou se divertir, offrant espace, intimité et beauté à apprécier au fil des saisons.
La propriété est située à Montpon-Ménésterol avec accès à l'autoroute, à la gare, à plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Auchan), à la station service, aux écoles, aux médecins, aux dentistes, aux bars et restaurants, aux garages, au cinéma, etc. ainsi qu'à un marché hebdomadaire animé.
Les grandes villes de Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à 35/45 minutes en voiture, et Périgueux, Libourne et Bordeaux sont également facilement accessibles en train.
Informations supplémentaires :
Entrée : 11,03m²
Salon : 15,08 m²
Salle à manger : 31,44 m²
Cuisine : 9,94 m²
Cellier : 7,52 m²
Dégagement : 2,63 m²
Chambre 1 : 16,47 m²
Salle de bains 1 : 9,19 m²
Chambre 2 : 14,51 m²
Salle de bains 2 : 7,13 m²
W.C. : 1,27 m²
Rangement : 1,55 m²
Penderies : 2,06 m²
Chambre 3 : 7,88 m²
Salle d'eau : 2,43 m²
Terrasse : 52,20 m²
Sous-sol : 61,40 m²
La propriété a été construite en 1994
Double vitrage installé en 2012
Volets isolants installés en 2016
Porte isolée vers le sous-sol
Toiture en bon état
Jardin entièrement clos
Porte électrique de l'atelier du sous-sol vers le jardin
Adoucisseur d'eau
Barbecue
Store de terrasse acheté il y a un an
Fosse septique - installée en 1989 et donc non conforme aux normes actuelles
Il existe un puits, mais il doit être rouvert
Taxe foncière 3060€ par an
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A18329SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Nichée dans un hameau paisible à proximité des commodités locales, cette charmante propriété offre un équilibre parfait entre confort, espace et caractère. Dotée de caractéristiques très recherchées, telles qu’un atelier spacieux, une grange indépendante et une piscine de 14m x 7m, cette maison constitue un véritable havre de paix, entouré d’un magnifique jardin paysager orienté à l’est.
L’espace de vie ouvert et lumineux, combinant salon et salle à manger, s’intègre à une cuisine bien équipée, avec un accès pratique au sous-sol, idéal pour un espace de stockage ou de travail supplémentaire. La maison est chauffée efficacement grâce à un poêle norvégien, complété par des radiateurs électriques à convection dans toutes les pièces principales. Les sols, murs et combles sont entièrement isolés pour garantir une excellente efficacité énergétique, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets isolants ajoutent confort et réduisent les coûts énergétiques.
La propriété dispose de deux grandes chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain attenante, tandis qu’une troisième chambre à l’étage bénéficie d’une salle d’eau privative.
Le jardin méticuleusement entretenu est l'endroit idéal pour se détendre ou se divertir, offrant espace, intimité et beauté à apprécier au fil des saisons.
La propriété est située à Montpon-Ménésterol avec accès à l'autoroute, à la gare, à plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Auchan), à la station service, aux écoles, aux médecins, aux dentistes, aux bars et restaurants, aux garages, au cinéma, etc. ainsi qu'à un marché hebdomadaire animé.
Les grandes villes de Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à 35/45 minutes en voiture, et Périgueux, Libourne et Bordeaux sont également facilement accessibles en train.
Informations supplémentaires :
Entrée : 11,03m²
Salon : 15,08 m²
Salle à manger : 31,44 m²
Cuisine : 9,94 m²
Cellier : 7,52 m²
Dégagement : 2,63 m²
Chambre 1 : 16,47 m²
Salle de bains 1 : 9,19 m²
Chambre 2 : 14,51 m²
Salle de bains 2 : 7,13 m²
W.C. : 1,27 m²
Rangement : 1,55 m²
Penderies : 2,06 m²
Chambre 3 : 7,88 m²
Salle d'eau : 2,43 m²
Terrasse : 52,20 m²
Sous-sol : 61,40 m²
La propriété a été construite en 1994
Double vitrage installé en 2012
Volets isolants installés en 2016
Porte isolée vers le sous-sol
Toiture en bon état
Jardin entièrement clos
Porte électrique de l'atelier du sous-sol vers le jardin
Adoucisseur d'eau
Barbecue
Store de terrasse acheté il y a un an
Fosse septique - installée en 1989 et donc non conforme aux normes actuelles
Il existe un puits, mais il doit être rouvert
Taxe foncière 3060€ par an
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 369 300 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 350 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 060 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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Sara Garcia
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
