Maison à vendre à Vimoutiers (61120) - Orne

• 99 m²
• 30 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison au bord de la rivière avec une façade commerciale dispose également d'une annexe de gîte/chambre d'hôtes, ce qui donne à cette propriété un énorme potentiel pour les personnes ayant un esprit commercial. Beaucoup d'espace de vie et beaucoup de travail déjà fait, mais certains travaux sont toujours nécessaires. On avait prévu d'en faire un restaurant, avec des doubles portes ouvrant sur la rue au centre de la ville, menant à un énorme espace ouvert, lumineux et aéré pour les tables, et l'accès à la terrasse privée au bord de la rivière qui pourrait inclure d'autres tables comme une zone de restauration en plein air. Les possibilités sont infinies, car cet espace serait aussi idéal comme salon de thé, galerie d'art et d'artisanat, naturopathe ou clinique de bien-être.
Il y a une annexe séparée qui dispose d'un salon commun au rez-de-chaussée et de deux chambres indépendantes au-dessus (chacune avec sa propre salle de bains et kitchenette). En entrant dans la propriété par la double porte ou la porte unique, vous êtes immédiatement dans l'espace commercial (18 m²) où un bar/comptoir a déjà été installé. Il y a ensuite deux portes : l'une mène au W.-C. pour handicapés, à la terrasse et à l'annexe du gîte, et l'autre mène à l'espace de travail supplémentaire et aux escaliers menant aux quartiers privés.

L'espace de travail supplémentaire comprend des W.-C., une salle d'eau (2 m²), une cuisine carrelée (non équipée de 9 m²) avec un évier, et un autre espace de stockage (3 m²).

Au premier étage, un couloir donne accès au salon avec cheminée (13 m²), à la chambre (11 m²), au balcon/terrasse privée (13 m²), à la kitchenette (2 m²) et à la salle de bains (4 m²) avec W.-C., lavabo et baignoire avec douche en carrelage de marbre. Il y a également une deuxième chambre (9 m²) avec son propre dressing (6 m²) et une salle de bains (3 m²) qui comprend des W.-C., une douche et un lavabo.

Au deuxième étage se trouve la troisième chambre (9 m²) avec son propre dressing/bureau (7 m²) et sa salle de bains (2 m²) avec W.-C., lavabo et baignoire.

En passant par la deuxième porte de la façade commerciale, vous passez devant un grand W.-C. pour handicapés avec lavabo, pour accéder à la terrasse privée au bord de la rivière qui pourrait avoir des tables pour les repas en plein air et l'accès à l'annexe du gîte.
Depuis la terrasse, il y a beaucoup d'espace de stockage sous la maison et des escaliers qui mènent à un accès direct à la rivière. En entrant dans l'annexe du gîte, on trouve une grande pièce carrelée (25 m²) avec une cheminée ouverte et un escalier en bois d'origine qui mène au premier et au deuxième étage. Au premier étage se trouve la première chambre indépendante (14 m²) avec kitchenette et salle d'eau (douche, lavabo et W.-C.). En suivant les escaliers jusqu'au deuxième étage, on arrive à la deuxième chambre indépendante (14 m²) avec kitchenette et salle de bains (baignoire, lavabo et W.-C.).

La propriété est située près des villes de Lisieux et Argentan et avec un accès facile à l'autoroute A28 à Orbec.
Lisieux centre 28 km.
Argentan centre 31 km.
À 2 h de Paris en train à Argentan ou Lisieux, ou 2 h 30 en voiture.
Pour de plus amples informations, des photos supplémentaires et pour réserver une visite, veuillez contacter les agents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr