Maison à vendre à Touzac (46700) - Lot

• 150 m²
• 2697 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité exceptionnelle avec cette maison familiale ou projet de développement au cœur des Midi-Pyrénées. Nichée entre les vignobles de Malbec et la rivière Lot, cette charmante propriété en pierre offre un grand potentiel.

Des marches en pierre mènent à une terrasse et un grand hall d'entrée. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine de style fermette, un salon cosy avec cheminée et quatre chambres lumineuses. Un escalier intérieur mène à un grenier spacieux, parfait pour une conversion.

La propriété, organisée autour d'une cour, comprend des dépendances, dont un pigeonnier à fort potentiel de développement. Le jardin entièrement clôturé dispose de plantes matures et de deux puits.

Située à Touzac, village paisible avec une communauté active, cette maison se trouve à seulement 5 minutes des commodités et à 15 minutes de la zone commerciale de Montayral. Une rare opportunité pour une résidence familiale ou un investissement ! Cette magnifique ferme Quercynoise offre une opportunité unique de posséder un morceau d'histoire tout en profitant du confort moderne, en faisant une candidate idéale pour un complexe de gîtes ou une spacieuse maison familiale. Avec son mélange d'architecture en pierre traditionnelle et son environnement serein, cette propriété est parfaitement située pour ceux qui cherchent à embrasser le charme de la vie de village française tout en offrant le potentiel de développer une entreprise touristique prospère au cœur de la vallée du Lot.

La maison est surélevée au-dessus d'une cave au rez-de-chaussée, avec un accès par un élégant escalier en pierre menant à une terrasse accueillante. La porte d'entrée s'ouvre sur un vaste hall qui mène à toutes les pièces principales. La cuisine de style fermette (21m²) allie charme ancien et fonctionnalité moderne. Avec ses poutres apparentes, sa grande cheminée et une fenêtre donnant sur le jardin, cet espace est idéal pour des repas en famille ou pour des invités profitant d'une atmosphère rurale authentique.

En face, la salle à manger (32m²) est un lieu de rassemblement parfait, avec un sol en bois, des poutres apparentes et une grande cheminée, idéale pour recevoir des invités. Trois grandes chambres supplémentaires (21m², 21m², 14,5m²), ainsi qu'une plus petite (9m²), offrent des espaces paisibles, chacune avec une vue sur les jardins.

Le vaste grenier, accessible depuis le hall, reflète les 150m² du rez-de-chaussée et présente un énorme potentiel de conversion. Cet espace pourrait être transformé en salles de vie supplémentaires, en suites d'invités ou en espaces de loisirs, ajoutant ainsi une valeur significative à la propriété.

La propriété dispose également de plus de 480m² de dépendances, comprenant un pigeonnier, une bergerie, une grange ouverte et un atelier, offrant de multiples possibilités de développement en gîtes, ateliers ou autres usages créatifs. La configuration en cour crée une atmosphère accueillante et conviviale, idéale pour un complexe de gîtes ou des unités de location privées.

Pour ceux qui envisagent un style de vie autosuffisant, le grand jardin, les arbres matures et la possibilité de reconvertir les dépendances en usage agricole font de cette propriété un cadre idéal pour une petite exploitation ou de l'agriculture biologique. Deux puits sur la propriété offrent des ressources en eau supplémentaires, augmentant le potentiel pour une vie durable.

L'emplacement est un atout majeur. Située à Touzac, un village connu pour son atmosphère paisible, la maison est parfaitement positionnée pour profiter des meilleures destinations touristiques de la région. À quelques minutes en voiture se trouvent le majestueux Château de Bonaguil, les villages bastides de Monflanquin et Tournon-d'Agenais, ainsi que la splendide rivière Lot, offrant des opportunités de kayak, pêche et pique-nique. Puy-l’Évêque, un village perché sur une colline surplombant la rivière, est un joyau de la région, plein de boutiques d'artisans et de rues historiques.

Les amateurs de vin apprécieront la proximité de la région viticole de Cahors, réputée pour ses vignobles de Malbec. Des domaines locaux tels que le Château de Chambert et le Château du Cèdre proposent des dégustations et des visites, offrant aux invités une expérience vinicole française authentique.

Pour les amateurs de culture, Cahors, avec son Pont Valentré classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et les grottes préhistoriques de Pech Merle, sont des attractions incontournables. Festivals de musique, marchés locaux et expériences gastronomiques sont nombreux dans la région, offrant des activités sans fin pour les visiteurs.

Au-delà du tourisme, la propriété est bien entretenue et prête à être habitée immédiatement. La proximité d'une école maternelle dans le village renforce l'attrait familial, et la possibilité d'un accès rare à la rivière ajoute un charme supplémentaire, offrant des possibilités d'activités de plein air directement depuis votre porte.

Gare de Cahors : 40 km
Aéroport de Bergerac : 70 km
Aéroport de Toulouse : 132 km

Cette propriété offre des possibilités infinies pour ses nouveaux propriétaires, que ce soit pour développer une entreprise de gîtes florissante ou pour créer un domaine familial de luxe. Son emplacement, son charme et son potentiel en font un véritable joyau dans la vallée du Lot.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr