Maison à vendre à Pamiers (09100) - Ariège

• 340 m²
• 9,4 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette magnifique installation équestre est prête à accueillir un propriétaire aimant les chevaux. A quelques minutes en voiture de l’autoroute entre Toulouse et Andorre, ainsi que toutes les commodités à Pamiers, c’est le lieu idéal pour gérer une entreprise de cheval dans une belle région de la France.

La propriété principale a été entièrement rénovée, et dispose de double ou triple vitrage partout, avec l’extérieur et le toit refait au cours des 6 dernières années. Il y a 5 chambres, plus un bureau et deux salles de bains ainsi qu’un salon ouvert lumineux et une cuisine avec des portes sur la terrasse. Deux studios indépendants, dont un avec un bureau et une salle de sport attenant, offrent la possibilité d’accueillir du personnel ou de louer des logements.

De nombreuses dépendances offrent tout ce dont vous avez besoin pour les chevaux, y compris 20 boxes, une carrière de 400m2, des ronds de longe manuels et autonomes et de nombreux bâtiments de stockage. Situé dans la campagne à deux pas de Pamiers, vous trouverez ce centre équestre complète. Il a tout ce dont vous avez besoin pour gérer une entreprise de chevaux, avec toutes les installations dans un excellent état. La propriété est située sur 9 hectares de terrain plat, avec vue sur les Pyrénées. Les enclos et le terrain bénéficient d’un système d’irrigation complet via une pompe agricole et un puits. La propriété principale est en état prêt à déménager et de nombreuses dépendances fournissent toutes les installations dont vous auriez besoin pour gérer un centre équestre réussi.

La propriété principale a été construite en 1975 et a été entièrement rénovée au cours des dernières années. Il y a du double vitrage partout, avec de belles portes sur la terrasse exposée plein sud, avec ces vues imprenables sur les montagnes. Il y a le chauffage central au gaz et la climatisation pour vous donner un niveau maximum de confort quelle que soit la saison. Le rez-de-chaussée dispose d’un grand hall d’entrée qui donne accès aux chambres sur les deux niveaux et dans la cuisine ouverte, salon et salle à manger. Cette pièce principale lumineuse est le point fort de la propriété avec beaucoup d’espace et une finition moderne offrant l’endroit idéal pour accueillir ou se détendre après une journée à. Il y a quatre chambres, une qui sert actuellement de bureau, une grande buanderie et une salle de bain familiale au rez-de-chaussée. Deux autres chambres et une salle d’eau se trouvent au premier étage.

Un double garage à côté de la maison principale abrite un studio indépendant avec salle de bain et un bureau ainsi qu’un grand espace actuellement utilisé comme salle de sport. Le matériel de gym est inclus dans le prix de vente. Un deuxième studio indépendant à quelques mètres de la maison principale, pourrait être utilisé pour le personnel ou des logements locatifs, il dispose d’une façade vitrée donnant sur le jardin et sa propre terrasse.

La propriété est entourée de 9 hectares de terrain clôturé comprenant des enclos pour les chevaux, un pré et de nombreuses dépendances. L’accès à la maison se fait par des portes électroniques et un lecteur séparé peut être utilisé pour accéder aux écuries et aux paddocks. Les installations comprennent une carrière de sable 100x40m, un rond de longe manuel de 30x30m, une sellerie, 20 boxes récemment rénovés et dans un état impeccable, des ateliers et un espace de stockage pour tout le matériel agricole nécessaire à l’entretien de l’installation. Cet équipement d’une valeur de plus de 100 000 € est inclus dans le prix de vente afin que tout nouveau propriétaire puisse commencer à travailler immédiatement.

Il y a deux bâtiments de stockage avec des panneaux photovoltaïques de 9 et 3KW fournissant un revenu d’environ 2500 € par mois. Un potager clôturé est l’endroit idéal pour cultiver vos propres fruits et légumes.

La propriété est idéalement située au milieu des champs et de la campagne mais à seulement 5 minutes de l’autoroute entre Toulouse (40 minutes) et Andorre (1h40), ainsi que tous les commerces de la grande ville de Pamiers. Autres villes locales comprennent; Mirepoix (25 minutes) avec son centre médiéval et des fêtes régulières, Belpech (10 minutes) et Foix (20 minutes) la capitale de l’Ariège avec son château impressionnant et accès aux montagnes. La région autour de la propriété est parfaite pour la marche ou le vélo avec beaucoup de sentiers sans circulation à profiter à cheval.

Venez découvrir cette propriété fantastique pour vous-même. Réservez une visite maintenant.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr