Maison à vendre à Bergerac (24100) - Dordogne

• 285 m²
• 4,16 ha
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison familiale classée A et économique à gérer avec un chauffage par le sol dans toute la nouvelle extension de 4 chambres.
La maison a été entièrement et amoureusement rénovée et agrandie au cours des dernières années sans aucune dépense, l'attention portée aux détails et les matériaux utilisés sont de la plus haute qualité. Le flux et la lumière de la maison sont fantastiques et l'immense cuisine/salon/salle à manger est parfait pour une famille ainsi qu'un grand espace de divertissement !

A l'extérieur, le jardin est charmant, les lits sont bien garnis et les paddocks sont clôturés avec des poteaux et des rails. L'immense terrasse couverte avec ses poutres en douglas est un espace idéal pour se détendre et profiter des longues soirées d'été.

Cette maison a vraiment tout pour elle ! Un terrain magnifique, une maison superbe, un emplacement idéal et une jolie annexe/gîte pour les amis et la famille ou pour un revenu supplémentaire !

Traduit avec DeepL.com (version gr Grande maison familiale qui est classée A et économique à gérer avec le chauffage par le sol dans toute la nouvelle extension de 4 chambres. Cette partie est une nouvelle construction individuelle (finie en 2020) faite dans un style périgourdin plus ancien pour se fondre dans la partie originale qui est maintenant un appartement indépendant d'une chambre, tous modernisés mais vieux de près de 300 ans.

La maison principale est répartie sur 3 niveaux avec un chauffage par le sol dans toute la maison, chauffé par l'eau chaude via l'échangeur de chaleur.

La maison a été construite avec une charpente en bois dans un style périgourdin, avec de belles poutres apparentes dans toute la maison.

La maison principale comprend

Rez-de-chaussée Hall d'entrée : Environ 14m² Les doubles portes mènent à un grand hall avec des poutres apparentes, du carrelage et un escalier en chêne avec des balustrades en acier faites à la main. WC avec lavabo.

Cuisine/salon/salle à manger : Environ 75m², belle cuisine bicolore grise construite à la main avec un grand îlot avec double évier et plans de travail en granit brésilien, un autre évier, carrelage sur toute la surface. Des doubles portes mènent à une grande terrasse couverte. Deux autres portes doubles inondent la pièce de lumière. Poêle à bois.

Buanderie : Environ 16m² Beaucoup d'espace de travail, des meubles hauts et bas pour le rangement. Elle abrite également la chaudière et un grand réfrigérateur-congélateur, ainsi qu'une porte menant au jardin arrière où se trouve un grand potager.

Premier étage Tous les sols du premier étage sont en placage de chêne de 4 mm avec chauffage par le sol.

Chambre à coucher : Environ 27m², triple exposition

Chambre à coucher : Environ 33m² Placards intégrés, triple exposition, et un petit balcon.

Salle de bain familiale : Grande douche Mira, lavabo avec meuble sous les toilettes, bidet, sèche-serviettes.

Grenier pour le stockage mais qui pourrait être converti en une pièce supplémentaire pour une chambre, un bureau, une salle de jeux ou une salle de bricolage.

Autre placard de rangement qui contient également un échangeur de chaleur.

Deuxième étage Parquet en chêne avec chauffage au sol

Chambre : Environ 18m², double exposition Chambre : Environ 20m², double exposition, armoires encastrées.

Salle de bain familiale WC, baignoire sur pied, bidet, lavabo avec meuble sous vasque et porte-serviettes chauffant.

ANNEXE/GITE
Cette annexe est attachée à la maison principale et peut être ouverte.
Cuisine/salon/salle à manger : Environ 43m² Cuisine bien équipée avec espace pour les repas, le salon dispose d'un magnifique poêle à bois et d'un sol carrelé.

Chambre à coucher : Environ 18m² Fenêtre sur l'arrière, chambre avec moquette.

Salle de bain : WC, lavabo, bidet, baignoire d'angle et placard de rangement contenant un lave-linge et un sèche-linge.

A l'extérieur, il y a de beaux jardins matures et 4,6 hectares de paddocks clôturés. Il y a une mare à canards et un puits qui est canalisé dans 3 directions, vers la grange, les jardins et le potager.

Grange : Environ 380m² Grande grange à tabac avec une grange supplémentaire en acier.

est un espace très utile pour les véhicules, les machines, le bois de chauffage, etc... et offre également un espace couvert pour les chevaux (équivalent à 4 boxes).
Elle offre également un espace couvert pour les chevaux (équivalent à 4 boxes) actuellement utilisé comme écurie/abri pour 3 chevaux.)

École de sable clôturée de 40 x 20 mètres.

Atelier de 13m². Grand potager clôturé avec tunnel.

Piscine neuve de 10 x 4 avec terrasse.

Grande terrasse couverte avec carrelage et poutres en douglas avec vue sur les paddocks et la campagne.

A seulement 20 minutes de la belle bastide de Bergerac avec toutes les commodités et d'excellentes écoles. L'aéroport de Bergerac avec ses vols réguliers tout au long de l'année et Bordeaux Centre 1hr 20 minutes en voiture et moins à l'aéroport de Bordeaux avec ses vols internationaux. Vous trouverez également de nombreux restaurants fabuleux dans la région et des gares ferroviaires à proximité avec des liaisons vers Bordeaux, Bergerac et au-delà !







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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr