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263 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 17,91 ha
468 000 €
Référence : A22836TLO79
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263 m2
17,91 ha
10 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
263 m2
17,91 ha
10 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une occasion rare d'acquérir une propriété avec de vastes bois et un étang sur 3 sites, à proximité de la grande ferme traditionnelle (213m2, 7 pièces) et d'un gîte séparé (49m2, 3 pièces). On y trouve également de vastes granges et dépendances, un étang, prairie et terrains.
À la frontière du nord des Deux-Sèvres et du Maine-et-Loire, dans un hameau rural, à moins de 10 minutes en voiture d'un choix de villages avec bars, boulangeries, écoles, etc. (Argentonnay 7km, Genneton 4km, St Maurice Etusson 6km).
Vihiers 17km, Thouars 22km, Cholet 44km.
Saumur 50km et Angers 65km.
Une opportunité fabuleuse pour les cavaliers, la pêche, les vacances en gîte et la découverte des réserves naturelles préservées offertes par les bois, les pâturages et le lac. Surface totale = 17,9 hectares.
Le domaine principal comprend la longère et le gîte, une cour avec de nombreuses granges et dépendances, un étang, un champ et des terres d'une superficie totale de 1,71 hectare.
Maison principale, en bon état décoratif, environ 215m2 habitables répartis comme suit :
Hall d'entrée, salle de bains avec douche et WC, deux salles de réception (chacune de 33m2), (l'une d'entre elles est actuellement utilisée comme chambre), cuisine, buanderie et WC.
À l'étage, il y a cinq chambres, dont une avec salle de bains attenante, et une salle de bains familiale.
Double vitrage partout. Chauffage par poêle à bois au rez-de-chaussée (cuisine) + radiateurs électriques à l'étage.
Micro-station installée vers 2015.
Gîte : environ 50m2 habitable, à rénover :
Séjour avec insert, deux chambres, cuisine, salle d'eau & WC sanibroyeur.
Assainissement individuel à faire.
Double vitrage. Chauffage par insert.
Les deux maisons sont implantées dans une cour avec de nombreuses granges et dépendances en état variable, une petite mare, un champ et un terrain d'une surface totale de 1,71 hectare.
À approximativement 1,5 km (15 minutes de marche) se trouve le lac (environ 2 hectares) qui est entouré de pâturages et de bois pour une superficie totale de 80 418 m2 (8,04 hectares).
Dans un rayon de 1,7 km, il y a deux autres blocs de bois pour un total de 81 561 m2 (8,15 hectares).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A22836TLO79
Etat
A rénover
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Une occasion rare d'acquérir une propriété avec de vastes bois et un étang sur 3 sites, à proximité de la grande ferme traditionnelle (213m2, 7 pièces) et d'un gîte séparé (49m2, 3 pièces). On y trouve également de vastes granges et dépendances, un étang, prairie et terrains.
À la frontière du nord des Deux-Sèvres et du Maine-et-Loire, dans un hameau rural, à moins de 10 minutes en voiture d'un choix de villages avec bars, boulangeries, écoles, etc. (Argentonnay 7km, Genneton 4km, St Maurice Etusson 6km).
Vihiers 17km, Thouars 22km, Cholet 44km.
Saumur 50km et Angers 65km.
Une opportunité fabuleuse pour les cavaliers, la pêche, les vacances en gîte et la découverte des réserves naturelles préservées offertes par les bois, les pâturages et le lac. Surface totale = 17,9 hectares.
Le domaine principal comprend la longère et le gîte, une cour avec de nombreuses granges et dépendances, un étang, un champ et des terres d'une superficie totale de 1,71 hectare.
Maison principale, en bon état décoratif, environ 215m2 habitables répartis comme suit :
Hall d'entrée, salle de bains avec douche et WC, deux salles de réception (chacune de 33m2), (l'une d'entre elles est actuellement utilisée comme chambre), cuisine, buanderie et WC.
À l'étage, il y a cinq chambres, dont une avec salle de bains attenante, et une salle de bains familiale.
Double vitrage partout. Chauffage par poêle à bois au rez-de-chaussée (cuisine) + radiateurs électriques à l'étage.
Micro-station installée vers 2015.
Gîte : environ 50m2 habitable, à rénover :
Séjour avec insert, deux chambres, cuisine, salle d'eau & WC sanibroyeur.
Assainissement individuel à faire.
Double vitrage. Chauffage par insert.
Les deux maisons sont implantées dans une cour avec de nombreuses granges et dépendances en état variable, une petite mare, un champ et un terrain d'une surface totale de 1,71 hectare.
À approximativement 1,5 km (15 minutes de marche) se trouve le lac (environ 2 hectares) qui est entouré de pâturages et de bois pour une superficie totale de 80 418 m2 (8,04 hectares).
Dans un rayon de 1,7 km, il y a deux autres blocs de bois pour un total de 81 561 m2 (8,15 hectares).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière environ 1 000 €
Financement
à partir de
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Franck Maurin
Conseiller Leggett
siret : 378069231
Franck Maurin sera votre agent sur place pour ce bien
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Franck Maurin
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