Maison à vendre à Monts-sur-Guesnes (86420) - Vienne

• 140 m²
• 1,21 ha
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande propriété pouvant convenir pour plusieurs projets : gîtes, artisan, maraicher, personnes possédant des animaux…
À 2 km d'un bourg avec tous commerces dont écoles maternelle et primaire, venez découvrir ce projet de rénovation comportant actuellement une maison d'habitation à finir de rénover et de très nombreuses dépendances...
Actuellement seul le RDC est exploité, mais un magnifique grenier peut accueillir plusieurs chambres et salle de bains sur une surface de 70 m², ce qui permettrait une habitation de 140 m².
LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAILS :
- entrée 8 m² donnant accès à :
- un WC indépendant 1 m²
- une salle d'eau 4,5 m² à améliorer
- une cuisine 21 m², sur la droite, cuisine aménagée et équipée récemment
- un salon/bureau 15,5 m² à la suite de la cuisine
- sur la gauche, trois chambres en enfilade. La plus grande, 19 m² avec porte-fenêtre sur la cour, donne accès à deux autres de 10,4 et 9 m² avec vue sur le terrain arrière. Ces trois pièces réunies pourraient laisser place à un grand salon de presque 40 m².
Un grenier de 70 m² est largement exploitable avec une magnifique poutraison afin de réaliser plusieurs chambres et salle d'eau.

LES DÉPENDANCES :
- dans le prolongement de la maison, un bâtiment ancien avec pigeonnier comprenant une pièce d'environ 50 m² qui sert actuellement de cuisine de chasse.
- en face de la maison, une pièce avec four à pain 15 m²
- dans le prolongement, une pièce 26 m²
- à la suite, un préau 31 m²
- à la suite un autre préau 50 m²
- à la suite une grange de 50 m²
- une grange avec un atelier 55 m²
une partie écurie de 57 m²

LES POINTS TECHNIQUES
- chauffage central avec chaudière à bois et chaudière fioul combinée
- simple vitrage
- fosse septique non conforme

LA RÉGION :
- 1,5 km de Monts-sur-Guesnes
- 17 km Loudun
- 15 km de Lencloître
- 30 km Châtellerault
- 46 km Poitiers

Le village de Monts-sur-Guesnes est un village paisible, mais dynamique d'environ 900 habitants. Il offre toutes les commodités essentielles, le tout accessible à pied (école maternelle et primaire, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, supérette, un bar-restaurant, coiffeur, esthéticienne, théâtre...). De plus, un imposant château trône sur la place du village, ce château abrite actuellement la mairie, la bibliothèque et depuis le mois de mai 2022 le musée du Haut Poitou.

Les villes de Loudun (15 km) et Richelieu (13 km) permettent de trouver tout le nécessaire non présent à Monts-sur-Guesnes (hôpital, collège, lycée, supermarchés, cinéma.)
Chinon est à 30 km.
Châtellerault est à 30 minutes avec gare TGV
Poitiers et le Futuroscope à 45 minutes avec gare TGV
Tours à 1 heure avec accès TGV direct Paris et Roissy CDG.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr