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78 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 13,2 ha
315 000 € (HAI)
Référence : A23204MGA85
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78 m2
13,2 ha
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
78 m2
13,2 ha
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Je vous propose cette propriété idéale pour un jeune agriculteur polyculture élevage, maraîchage, projet arboricole, propriétaires de chevaux.
La propriété située entre la Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne comprend 12 ha de prairies avec un petit étang, une maison d'habitation, ainsi qu'un hangar fermé, le tout dans un seul lot, tout est attenant.
Située à proximité d'une commune dynamique, Nieul-le-Dolent, qui comprend les principaux commerces et services suivants : boulangerie/pâtisserie, supermarché, restaurants, banque, coiffeur, médecin, pharmacie, dentiste, bureau de poste, école élémentaire, vétérinaire...
Proche de La Roche-sur-Yon, à 15 min du centre-ville, une ville avec tous commerces et services (gare TGV, hôpital), à 30 km des plages de sable, une heure de l'aéroport de Nantes et à moins de 15 min d'un golf.
Cette propriété est donc composée :
** D'une maison d'habitation sur sous-sol non aménageable de 78 m² habitable, actuellement louée.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée : un cuisine aménagée, un salon, trois chambres, une salle d'eau et un W.-C.
Au sous-sol : deux garages, un cellier et une chaufferie.
Cour, terrasse, balcon et un jardin paysager.
* construction de 1960
* rénovée
* double vitrage PVC avec volets roulants électriques
* chauffage central au fioul, chaudière à condensation
* assainissement individuel à mettre à jour
* toit refait en 2009
** Hangar d'environ 740 m² au sol, le sol est bétonné en grande partie : stockage fourrage, matériel, boxes animaux, atelier et garage. L'hangar est fermé, construction de 1983. Non connecté à l'électricité ni à l'eau.
** Pairies attenantes : 12 ha de praires libres déclarées PPH.
** Un petit étang d'environ 2 000 m² situé derrière la stabulation permet d'abreuver les animaux aux près, il nécessite un curage.
Pour un projet d'installation agricole, possibilité d'acheter de la surface complémentaire.
Me contacter pour plus d'informations.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A23204MGA85
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Description
Je vous propose cette propriété idéale pour un jeune agriculteur polyculture élevage, maraîchage, projet arboricole, propriétaires de chevaux.
La propriété située entre la Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne comprend 12 ha de prairies avec un petit étang, une maison d'habitation, ainsi qu'un hangar fermé, le tout dans un seul lot, tout est attenant.
Située à proximité d'une commune dynamique, Nieul-le-Dolent, qui comprend les principaux commerces et services suivants : boulangerie/pâtisserie, supermarché, restaurants, banque, coiffeur, médecin, pharmacie, dentiste, bureau de poste, école élémentaire, vétérinaire...
Proche de La Roche-sur-Yon, à 15 min du centre-ville, une ville avec tous commerces et services (gare TGV, hôpital), à 30 km des plages de sable, une heure de l'aéroport de Nantes et à moins de 15 min d'un golf.
Cette propriété est donc composée :
** D'une maison d'habitation sur sous-sol non aménageable de 78 m² habitable, actuellement louée.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée : un cuisine aménagée, un salon, trois chambres, une salle d'eau et un W.-C.
Au sous-sol : deux garages, un cellier et une chaufferie.
Cour, terrasse, balcon et un jardin paysager.
* construction de 1960
* rénovée
* double vitrage PVC avec volets roulants électriques
* chauffage central au fioul, chaudière à condensation
* assainissement individuel à mettre à jour
* toit refait en 2009
** Hangar d'environ 740 m² au sol, le sol est bétonné en grande partie : stockage fourrage, matériel, boxes animaux, atelier et garage. L'hangar est fermé, construction de 1983. Non connecté à l'électricité ni à l'eau.
** Pairies attenantes : 12 ha de praires libres déclarées PPH.
** Un petit étang d'environ 2 000 m² situé derrière la stabulation permet d'abreuver les animaux aux près, il nécessite un curage.
Pour un projet d'installation agricole, possibilité d'acheter de la surface complémentaire.
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 315 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 300 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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