Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 110 m²
• 240 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d'un village animé au sommet d'une colline, cette maison en pierre exposée au sud est en excellent état. Construite sur trois niveaux, elle dispose d'une belle terrasse couverte et d'un beau jardin privé. Il y a aussi un grand garage, une pompe à chaleur et du double vitrage partout.

Vendue au prix fort, cette maison serait idéale pour une famille, une résidence secondaire ou une location/Airbnb et une excellente opportunité d'investissement - une visite est fortement recommandée pour réaliser tout le potentiel.
Nichée près de la nef de la belle église historique du village, la maison a deux entrées : par la rue et par le jardin.

Au rez-de-chaussée inférieur (côté rue), il y a une entrée sécurisée avec un grand garage (23) avec des portes automatiques et un hall d'entrée (17 m2).

Il y a beaucoup d'espace ici et pourrait être utilisé comme garage ou comme atelier.

Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine récemment équipée (10 m2) et un salon/salle à manger ouvert et lumineux (56 m2) avec un grand poêle à bois.

De là, on accède facilement à la terrasse couverte et au jardin, qui est entièrement clôturé et dispose d'un abri à bois (10 m2) pour ranger le matériel de jardinage.

Il y a également une salle de bain avec douche (4m2).

Au premier étage, il y a trois chambres avec des espaces de rangement et de belles vues sur la vallée de la rivière et le département voisin du Gers.

Chambre 1 : La grande chambre principale a beaucoup d'espace de rangement avec une vue sur le sud (28,5 m2) et des stores automatiques.

Chambre 2 : Cette chambre est également exposée au sud (12m2) avec des stores automatiques.

Chambre 3 : elle est actuellement configurée comme un espace de bureau (m2).

Il y a également un WC séparé à cet étage.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km







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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr