Maison à vendre à Lodes (31800) - Haute-Garonne

• 201.47 m²
• 2017 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ferme magnifiquement restaurée avec des finitions de haute qualité et un gîte de 2 lits (à finir) offrant un potentiel de revenus ou d'invités.

La maison principale dispose d'un fabuleux escalier ouvert et d'une mezzanine menant aux spacieux logements du premier étage.

Située sur un chemin de campagne tranquille, la propriété jouit d'une intimité totale et de vues panoramiques.

A seulement 10 km de Saint-Gaudens avec tous les commerces, services et commodités.

Le terrain comprend un jardin plat clos, une cour/cuisine d'été et une grande piscine avec abri coulissant, idéal pour une utilisation prolongée et pour conserver la température de la piscine.

Une retraite paisible à proximité des activités de plein air.

A moins d'une heure de deux stations de ski : Le Mourtis et Superbagnères via la télécabine de Luchon. Parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de location.

Venez voir par vous-même. Située sur un chemin de village tranquille, vous entrez dans le domaine par un portail piétonnier ou par un portail coulissant menant au parking couvert.

Cette jolie ferme rénovée avec un gîte séparé offre des vues sur les terres agricoles et n'est surplombée par aucun voisin, elle est paisible et privée.

Veuillez regarder les visites à 360 degrés de chaque pièce où vous pouvez zoomer et regarder chaque aspect des pièces du sol au plafond. Vous pouvez également voir la mise en scène du rez-de-chaussée du gîte (avant et après).

Les fenêtres sont à double vitrage avec des stores coulissants et des volets en bois.

MAISON - REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée de la propriété s'ouvre sur le grand espace de vie ouvert (environ 70 m²). La sensation d'espace et de lumière est immédiate. Au centre, un superbe escalier ouvert monte jusqu'au couloir en mezzanine du premier étage et, en levant les yeux, vous pouvez voir les poutres en bois d'origine au-dessus de vous.

L'espace de vie est entièrement carrelé, avec des poutres d'origine apparentes, et est divisé en trois zones distinctes.

À gauche se trouve le salon :

- Deux portes menant à la jolie cour avec un feu ouvert et une cuisine d'été couverte avec barbecue
- Un radiateur
- Poêle à bois Jotul installé dans un joli mur en pierre
- Des spots
- Fenêtre donnant sur la terrasse et la piscine

Au centre se trouve la salle à manger avec :

- Radiateur
- Accès à l'entrée principale, au-dessus de laquelle se trouve un mur en pierre et une baie vitrée qui apporte beaucoup de lumière et de soleil.
- Espace pour une grande table à manger, idéal pour les réceptions
- Accès au magnifique escalier menant au premier étage
- Spot

À droite, la cuisine avec :

- Fenêtre
- Spot
- 2 éviers
- De jolis éléments de cuisine
- Bar de petit-déjeuner, attaché à une large surface de préparation
- Hotte aspirante
- Mur en pierres apparentes

En face de la salle à manger se trouve une porte qui mène au logement supplémentaire du rez-de-chaussée, comme suit :

- Buanderie/chaufferie avec sol carrelé, radiateur et porte menant au parking couvert
- Couloir carrelé avec penderie pour les vêtements d'extérieur et radiateur
- Salle d'eau avec lavabo, meuble et douche
- W.-C. et lavabo séparés avec sol carrelé
- Buanderie avec beaucoup d'étagères et de rangements
- Bureau/chambre 5 avec radiateur, sol carrelé et porte donnant sur la jolie cour

MAISON - PREMIER ÉTAGE

Deux escaliers mènent au premier étage.

- Escalier design en bois avec balustrade en métal menant à l'espace de vie
- Deuxième escalier menant à la chaufferie/buanderie

Lorsque vous vous trouvez dans le couloir de la mezzanine du premier étage, vous pouvez regarder à travers la baie vitrée qui fait face à l'espace de vie ouvert, ce qui vous donne une sensation d'espace et de lumière.

Cet étage offre les pièces suivantes :

Chambre 1

Cette chambre est une chambre d'angle et dispose de deux fenêtres à volets avec vue sur la piscine et la campagne environnante :

- Grande armoire encastrée du sol au plafond
- Poutres apparentes

Une salle d'eau privée est accessible par la chambre et dispose de : carrelage assorti au sol et aux murs :

- Carrelage au sol et aux murs
- W.-C.
- Douche à l'italienne
- Lavabo

Chambre 2

Une autre chambre lumineuse et relaxante avec :

- Poutres apparentes
- Une fenêtre avec volets
- Un grand radiateur mural

L'accès à la salle d'eau se fait par la chambre et une seconde porte donne sur le couloir :

- Carrelage au mur et au sol
- 2 lavabos
- DEUX LAVABOS
- Douche à l'italienne

Des marches descendent du couloir et mènent à ce qui est actuellement une confortable salle de lecture/télévision.
Salle de lecture/télévision confortable avec :

- Fenêtre
- Radiateur
- Projecteurs

Cela ferait un superbe espace bureau si nécessaire pour libérer la 5e chambre au rez-de-chaussée.

Chambre 3

Il s'agit d'une très grande chambre avec :

- Vue sur la campagne et la cour
- Un radiateur
- Armoire encastrée

Chambre 4

Cette chambre dispose d'une armoire/penderie, d'une fenêtre et d'un radiateur.

La conception de la maison utilise la lumière naturelle et les 201 m² d'espace habitable de manière très efficace.

GÎTE

La plupart des travaux du gîte sont terminés. Les poutres apparentes du plafond ont été conservées pour donner du caractère au gîte. Il dispose de :

- Fenêtres à double vitrage et 2 portes-fenêtres coulissantes
- Le câblage électrique est installé et prêt à l'emploi
- Les plaques de plâtre ont été posées dans de nombreuses pièces
- Escalier en bois
- Sol en béton dans la salle de séjour
- Radiateur dans une chambre

Elle a maintenant besoin d'être complétée pour offrir un gîte de 2 chambres qui pourrait être un logement pour une famille élargie, une maison d'hôtes pour des amis ou une location de vacances pour générer des revenus.

Il faut installer une cuisine, une salle d'eau, des radiateurs et finir les plaques de plâtre.

Le rez-de-chaussée a été conçu pour être un espace de vie ouvert d'environ 42 m².

Le premier étage est composé d'un palier et de trois portes menant aux deux chambres et à la salle d'eau.

Il y a un espace privé à gauche du gîte, un endroit idéal pour les invités qui louent le gîte pour se détendre.

COUR

La propriété dispose d'une belle cour entourée de murs, avec un sol carrelé et suffisamment d'espace pour une grande table à manger.

Il y a une cheminée extérieure utilisée lors des soirées plus fraîches du printemps et de l'automne, mais qui apporte également une belle ambiance.

Jolie cour entourée de murs avec suffisamment d'espace pour une grande table à manger. La cheminée extérieure, idéale pour les soirées plus fraîches, apporte une ambiance agréable.

Une cuisine d'été couverte abrite le barbecue et l'évier avec électricité.

Un grand et haut portail en bois ouvre sur ce qui aurait été une grange - maintenant un espace couvert et relaxant offrant un peu d'ombre pendant les journées chaudes et ensoleillées et fournissant un espace extérieur couvert pour manger avec un sol carrelé et un mur en pierres apparentes.

TERRASSE

La maison et le gîte font tous deux face à la piscine.

Devant la maison, une terrasse carrelée s'étend sur toute la largeur de la propriété et des marches descendent jusqu'à la piscine.

PISCINE

La piscine est entourée d'une terrasse en bois et d'une couverture coulissante en forme de dôme :

- La sécurité, particulièrement importante s'il y a des enfants ou si vous décidez de louer le gîte
- Fermée le soir pour conserver la température de l'eau
- La fermeture partielle pour fournir un peu d'ombre pendant les journées chaudes et ensoleillées.

La piscine mesure environ 15 m x 5 m et il est possible de plonger dans la partie profonde.

PARKING COUVERT / RÉSERVE DE BOIS

Un grand espace couvert est attaché à la maison avec un accès spacieux pour 2 véhicules et un grand entrepôt de bois.

Il y a de l'espace dans le jardin pour construire un garage (sous réserve de planification).

Il y a un parking couvert - pour 2 grands véhicules et il y a de l'espace pour construire un garage (à soumettre à la mairie pour autorisation).

ATELIER ET ABRI DE JARDIN

Au fond du jardin se trouve une dépendance divisée en deux parties et un abri de jardin :

- Atelier/stockage avec électricité
- Patio couvert qui ferait une superbe cuisine d'été ou une aire de jeux

RÉGION

Bien que l'emplacement de la maison soit paisible et serein, vous n'êtes qu'à 10 km de la principale ville de la région avec tous les commerces et services dont vous avez besoin.

- 14 minutes (10 km) de Saint-Gaudens, principale ville de la région.
- 16 minutes (13 km) de la gare de Saint-Gaudens qui donne accès à Toulouse, Tarbes et Pau.
- 53 minutes (75 km) de l'aéroport de Tarbes/Lourdes avec parking gratuit !
- 1 h 10 minutes (105 km) de l'aéroport international de Toulouse.
- 15 minutes de l'autoroute A64 - d'une côte à l'autre.
- 27 minutes (24 km) du terrain de golf 18 trous de Lannemezan.
- 22 minutes (17 km) du lac et du golf 9 trous de Montréjeau.
- 57 minutes (51 km) de la station de ski du Mourtis.
- 59 minutes (55 km) de la télécabine de la station de ski de Superbagnères. et de la station thermale de Bagnères-de-Luchon.
- 1 h 5 minutes (62 km) de la cabine téléphonique de St Lary Solan.
- 11 minutes (9 km) de l'hôpital de St-Gaudens.

La région est magnifique et présente un intérêt historique, de jolis villages, des lacs, des promenades, des randonnées, des pistes cyclables et des rivières. Il y a des marchés de village et des fêtes locales, et vous n'êtes qu'à 54 minutes de la frontière espagnole et du Val d'Aran avec un grand choix de restaurants, des bars à tapas (Michelin), et de grands supermarchés.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr