Maison à vendre à Montignac (24290) - Dordogne

• 181 m²
• 1400 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Posez vos valises dans cette superbe maison de ville !

Entièrement rénovée en 2023, cette maison bénéficie d'un classement énergétique "A".

Répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée est un espace clair et naturellement lumineux, combinant, d'un côté, une très grande cuisine et, de l'autre, un superbe salon/salle à manger à double exposition.

Le premier étage comprend trois chambres, dont une suite parentale avec placard et une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche.

Le deuxième étage exploite les combles et dispose d'un grand palier, de deux chambres, dont l'une avec une pièce communicante pouvant être utilisée comme dressing, ainsi que d'une douche et de WC séparés.

À l'extérieur, un grand parking permet de stationner plusieurs voitures sur le côté de la maison. À l'arrière, un jardin de belle taille accueille un patio surélevé de 60 m² et une piscine d'eau salée chauffée.

Un sous-sol/cave s'étend sur toute la surface du rez-de-chaussée. En passant par le double portail en fer forgé, on accède à un jardin de belle taille à l'avant, entouré d'un mur d'enceinte, avec une grande ouverture sur le côté permettant l'accès des véhicules et offrant plusieurs places de stationnement.

Rez-de-chaussée :
Un double escalier mène à l'entrée principale. On accède à un hall clair et aéré (7,6 m²), agrémenté de panneaux vitrés. Un WC (1 m²) se trouve immédiatement sur la droite.

Le salon et la salle à manger (31 m²) sont situés sur la gauche et bénéficient d'une double exposition, avec des portes menant au patio et au jardin à l'arrière.

La grande cuisine familiale (29,5 m²), entièrement équipée, comprend des appareils intégrés (double four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, lave-vaisselle et deux réfrigérateurs-congélateurs). Un grand îlot central favorise les moments de convivialité. Des portes-fenêtres doubles donnent accès au patio arrière.

Des portes coulissantes mènent à un petit garde-manger (5,3 m²) abritant la chaudière, les prises électriques et d'eau pour la machine à laver ainsi que les tableaux électriques.

Un escalier en bois authentique mène aux étages supérieurs.

Premier étage :
Chambre principale (18 m²) avec dressing (3,3 m²) et salle de bains attenante comprenant une douche séparée (7,2 m²). Cette chambre offre une vue sur le jardin arrière.
Chambre 2 (13,7 m²) avec cabine de douche et lavabo, également orientée vers le jardin arrière.
Chambre 3 (25,6 m²) avec une double porte donnant sur un petit balcon et une vue sur l'avant de la maison et la rive.
WC séparés (1,5 m²) complétant ce niveau.
Deuxième étage :
Grand palier (10 m²) avec fenêtres offrant une vue sur la rivière. Des portes desservent les chambres, les salles d'eau et les toilettes. Le palier dispose de toutes les arrivées d'eau et points électriques, car il était initialement prévu comme espace cuisine.
Chambre 4 (11 m²) avec une pièce communicante (2,5 m²).
Chambre 5 (5,5 m²).
Salle d’eau (7 m²).
WC (1 m²).
Sous-sol :
Le sous-sol augmente la surface habitable, bien que sa hauteur sous plafond soit limitée. Il abrite notamment l'équipement de la piscine.

Extérieur :
Le jardin arrière comprend un immense patio/terrasse (60 m²), entièrement pavé de pierres templières. Il est principalement composé de pelouse, d’arbustes et d’arbres matures garantissant une parfaite intimité pour profiter de la piscine chauffée à l’eau salée.

Un bien conçu, magnifiquement rénové et idéalement situé – une maison à voir absolument !

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr