Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 303 m²
• 52 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du magnifique village médiéval de Caunes-Minervois, L’Ancienne Boulangerie est une demeure de caractère, autrefois boulangerie de l’Abbaye, offrant de beaux volumes, des intérieurs élégants et trois terrasses. La propriété comprend 7 chambres et 7 salles d’eau au total, dont un espace propriétaire indépendant et rénové, ainsi que de généreuses pièces de réception, une grande cuisine avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée et un atelier. Précédemment exploitée en Maison d’Hôtes, sa configuration se prête naturellement à la poursuite d’une activité d’accueil, mais également à une utilisation comme grande maison familiale. Restaurants, cafés, commerces et services sont accessibles dans le village, tandis que Carcassonne et sa célèbre Cité médiévale classée à l’UNESCO se trouvent à environ 25 minutes. Au cœur du magnifique village médiéval de Caunes-Minervois, L’Ancienne Boulangerie est une demeure remarquable qui associe plusieurs siècles d’histoire, de beaux volumes et des intérieurs élégants.

Autrefois boulangerie de l’Abbaye historique de Caunes-Minervois, le bâtiment a ensuite poursuivi sa vocation de boulangerie au sein du village avant de connaître une nouvelle vie en tant que Maison d’Hôtes.

Aujourd’hui, cette propriété offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent une demeure de caractère dans le Sud de la France, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, ou avec la possibilité de poursuivre une activité d’hébergement touristique.

Derrière sa façade traditionnelle de village se dévoile un intérieur étonnamment spacieux, où de nombreux éléments de caractère ont été soigneusement préservés.

La propriété propose au total sept chambres et sept salles d’eau, dont cinq chambres précédemment dédiées à l’accueil des hôtes, ainsi qu’un espace privatif indépendant pour les propriétaires.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de réception et de vie.

Un agréable salon avec cheminée constitue un espace chaleureux pour se détendre, tandis que la spacieuse salle à manger, avec ses doubles portes-fenêtres donnant sur la rue, offre un cadre particulièrement convivial pour recevoir et partager des repas.

La grande cuisine et son arrière-cuisine sont parfaitement adaptées aux dimensions de la propriété et ont précédemment permis le fonctionnement de l’activité de Maison d’Hôtes.

Ce niveau comprend également un hall d’entrée, une buanderie, une salle d’eau avec WC, un atelier/espace de rangement ainsi qu’une petite cour-terrasse.

PREMIER ÉTAGE

Le premier étage accueille quatre chambres.

Trois disposent de leur propre salle d’eau privative, tandis que la quatrième bénéficie d’une salle d’eau et de WC séparés.

C’est également à cet étage que l’on accède à l’un des véritables atouts de la propriété : sa grande terrasse.

La tourelle en poivrière du petit château médiéval voisin forme une toile de fond pleine de caractère et confère à cet espace extérieur une atmosphère particulièrement agréable. Un endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner, déjeuner ou simplement profiter des belles journées du Sud de la France.

DEUXIÈME ÉTAGE

Le deuxième étage offre des espaces supplémentaires ainsi qu’une plus grande indépendance entre les parties privées et celles destinées aux invités.

On y trouve une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative, ainsi qu’une autre pièce pouvant être utilisée comme chambre ou bureau.

Une nouvelle terrasse privée complète cet étage et offre un espace extérieur supplémentaire.

C’est également ici que se situe l’espace réservé aux propriétaires, permettant de conserver une véritable séparation avec les espaces d’accueil.

Entièrement rénové, cet espace comprend un salon avec cheminée, une kitchenette, une chambre principale et une salle d’eau privative. Il constitue ainsi un véritable espace de vie indépendant au sein de la propriété.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Les intérieurs ont été aménagés avec soin afin de préserver le caractère historique de la demeure tout en créant une atmosphère confortable, élégante et accueillante.

Pour les acquéreurs souhaitant poursuivre sa vocation d’accueil, la configuration existante se prête naturellement à une activité de Maison d’Hôtes ou de boutique B&B.

Avec ses beaux volumes, ses nombreuses chambres, ses espaces de réception et ses différentes terrasses, L’Ancienne Boulangerie peut tout aussi bien devenir une remarquable maison familiale ou une résidence secondaire permettant de recevoir confortablement famille et amis.

Les trois espaces extérieurs constituent un atout particulièrement appréciable pour une maison située au cœur d’un village historique, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud de la France.

CAUNES-MINERVOIS

Caunes-Minervois est un charmant village médiéval situé au cœur du Minervois, notamment connu pour son Abbaye historique et son célèbre marbre rouge.

Contrairement à de nombreux petits villages, Caunes-Minervois bénéficie d’un bon choix de commerces et services de proximité, avec notamment des restaurants, cafés, une boulangerie, un supermarché, une pharmacie et un bureau de poste.

De plus grands supermarchés se trouvent à environ 15 minutes, tandis que Carcassonne est accessible en environ 25 minutes en voiture.

La célèbre Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que le Canal du Midi sont ainsi facilement accessibles.

L’Ancienne Boulangerie réunit histoire, caractère, beaux volumes, espaces extérieurs et grande flexibilité d’utilisation, le tout au cœur de l’un des villages les plus séduisants du Minervois.

DISTRIBUTION

Rez-de-chaussée

Salon avec cheminée
Hall d’entrée
Salle à manger
Grande cuisine
Arrière-cuisine
Buanderie
Salle d’eau avec WC
Atelier / espace de rangement
Petite cour-terrasse

Premier étage

Chambre 1 avec salle d’eau privative
Chambre 2 avec salle d’eau et WC séparés
Chambre 3 avec salle d’eau privative
Chambre 4 avec salle d’eau privative
Grande terrasse

Deuxième étage

Chambre 5 avec salle d’eau privative
Chambre 6 / bureau
Terrasse privée
Salon privatif des propriétaires avec cheminée
Kitchenette
Chambre principale
Salle d’eau privative
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr