Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 303 m²
• 52 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez L'Ancienne Boulangerie, une magnifique maison d’hôtes située dans le village de Caunes-Minervois, dans le sud de la France. Ce joyau intemporel, autrefois la boulangerie de l'abbaye, propose désormais 7 magnifiques chambres, un appartement du propriétaire entièrement rénové et de charmantes terrasses. Professionnellement décoré et prêt à emménager, ces chambres d'hôtes sont vendues clés en main. Situé dans un pittoresque village médiéval, c'est une opportunité exceptionnelle de reprendre une entreprise prospère dans un cadre de rêve et une région en pleine croissance touristique. Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau d'histoire et d'élégance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre nouvelle aventure ! Bienvenue dans le monde enchanteur de l'Ancienne Boulangerie, un trésor intemporel niché dans le pittoresque village médiéval de Caunes-Minervois. Ce magnifique hôtel est votre passeport pour un style de vie de chambres d'hôtes à la française.

Une expérience hors du commun – En pénétrant dans cette remarquable demeure, vous serez immédiatement séduit par son caractère historique.

L'ancienne boulangerie de l'abbaye de Caunes-Minervois est un hôtel doté d'une histoire riche qui remonte à plusieurs siècles. Après avoir été au cœur de l'effervescence de la scène boulangère du village, il a ensuite prospéré en tant que maison d'hôtes pendant 30 années florissantes.

Charme sur mesure et beauté intemporelle - Dans toute la propriété, vous découvrirez de magnifiques éléments d'origine soigneusement préservés, ajoutant à son charme. Avec 7 chambres et 7 salles de bains, dont 5 chambres d'hôtes bien aménagées, cet hôtel offre un hébergement spacieux et accueillant, tant pour vous que pour vos invités.

Terrasses qui invitent à la détente dans une atmosphère agréable et chaleureuse. La terrasse ensoleillée, ornée de la tourelle en forme de poivrière du petit château médiéval voisin, est l'endroit idéal pour savourer un café du matin ou un apéritif du soir. En plus de cette magnifique terrasse principale, deux autres terrasses privées offrent encore plus d'espaces extérieurs charmants pour profiter du soleil méditerranéen.

Décoration professionnelle - Les intérieurs ont été aménagés par des experts en décoration. Du bureau baigné de soleil avec sa propre terrasse privée au grand atelier pour le rangement, chaque coin de cet hôtel dégage une ambiance fabuleuse et élégante.

Des rêves gourmands vous attendent - Pour ceux qui aiment cuisiner, la grande cuisine et la réserve du maître d'hôtel sont un régal pour les chefs, parfaitement adaptés pour l'exploitation de l'entreprise. La superbe salle à manger avec ses doubles portes-fenêtres donnant sur la rue est l'endroit idéal pour partager des repas gourmets avec les invités.

Confort moderne rencontrant le charme historique - Les rénovations récentes ont apporté un confort moderne à cette propriété historique. Un appartement du propriétaire séparé et entièrement rénové offre une retraite privée avec un salon, une kitchenette, une cheminée et une salle d’eau privative, ce qui en fait un sanctuaire de tranquillité pour les heureux propriétaires.

Entreprise prospère - L'Ancienne Boulangerie opère actuellement avec succès en tant que chambre d'hôtes, bénéficiant d'une excellente réputation et de retours 5 étoiles sur Booking.com. Des bénéfices quotidiens solides assurent un avenir florissant pour les nouveaux propriétaires. La propriété est entièrement équipée pour fonctionner comme une maison d'hôtes, avec un inventaire complet fourni, vous permettant d'accueillir des invités immédiatement.

Un emplacement de premier choix pour les chercheurs de rêves - Situé à seulement 25 minutes de La Cité, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la plus grande cité médiévale fortifiée d'Europe, et du pittoresque Canal du Midi, ce bien est dans un emplacement recherché par les touristes en quête d'une expérience authentique.

Une opportunité en or - Avec des prévisions touristiques solides pour la région en raison des Jeux olympiques de 2024, l'Ancienne Boulangerie n'est pas seulement une propriété ; c'est un investissement dans un style de vie de rêve et une entreprise prospère.

Ne manquez pas votre chance - Cette propriété unique en son genre est un véritable chef-d'œuvre, offrant un mélange enchanteur de charme historique et de confort moderne.

L'Ancienne Boulangerie est prête à accueillir son nouveau propriétaire.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour entamer votre nouvelle aventure !

Le village de Caunes-Minervois : un lieu paisible au sein d'une communauté dynamique - Caunes-Minervois est bien plus qu'un simple village ; c'est une communauté dynamique débordante de vie et de culture. Niché au cœur de la région viticole du Minervois, ce pittoresque village médiéval est un lieu idyllique, composé d’une communauté croissante d'expatriés de divers horizons.

Le village compte sept restaurants, un café/bar/restaurant douillet, une charmante boulangerie, un supermarché bien approvisionné, un bureau de poste, des salons de coiffure et une pharmacie, fournissant tous les éléments essentiels pour une vie confortable et agréable. La vie à Caunes-Minervois est un mélange harmonieux de charme historique et de commodités modernes, en faisant le cadre idéal. De plus, il n'est qu'à 15 minutes en voiture de supermarchés plus grands, et les commodités de Carcassonne ne sont qu'à 25 minutes, vous assurant que tous vos besoins sont satisfaits tout en profitant de la vie paisible du village.

Description de chaque étage :

Rez-de-chaussée :
- Salon avec cheminée
- Couloir vers la buanderie
- Buanderie
- Toilettes avec douche
- Hall d'entrée
- Salle à manger
- Atelier
- Cuisine
- Arrière-Cuisine
- Petite cour

Premier étage :
- Chambre 1 avec salle d'eau privative
- Chambre 2 avec salle d'eau séparée et toilettes séparées
- Chambre 3 avec salle d'eau privative
- Chambre 4 avec salle d'eau privative
- Grande terrasse

Deuxième étage :
- Chambre 5 avec salle d'eau privative
- Chambre 6 sans salle d’eau, bureau
- Petite terrasse
- Couloir vers l’appartement du propriétaire
- Salon (appartement du propriétaire) avec cheminée
- Kitchenette (appartement du propriétaire)
- Chambre principale (appartement du propriétaire)
- Salle d'eau privative (appartement du propriétaire).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr