Maison traditionnelle individuelle sur un superbe terrain arboré de plus de 4 500 m², à proximité du village très recherché de Septfonds.
Belle opportunité de finaliser une propriété de caractère où les travaux importants sont déjà réalisés. La toiture est neuve, la cuisine récemment installée est de grande qualité et les salles de bains sont modernes – un excellent point de départ pour personnaliser et valoriser l’ensemble.
Des finitions restent à prévoir. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques et un système plus complet pourra être envisagé. Une partie de l’électricité doit être coffrée, certains murs terminés et l’isolation améliorée. Un véritable diamant brut à révéler.
À l’étage, un appartement avec entrée indépendante offre un beau potentiel locatif ou pour recevoir, mais nécessite l’installation d’une cuisine.
Le grand garage attenant sur deux niveaux propose du stockage ou une possibilité d’agrandissement (sous réserve d’autorisations).
Propriété de caractère avec logement supplémentaire disposant de son entrée privée, implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 480 m², à seulement quelques minutes en voiture du village dynamique de Septfonds et de ses commodités.
Le prix tient compte des travaux à prévoir, offrant une opportunité rare de créer une demeure remarquable dans un secteur recherché. Le terrain, principalement plat et fertile, se prête parfaitement au jardinage, à un projet avec animaux ou simplement à la recherche d’espace et de tranquillité.
De nombreux éléments essentiels sont déjà en place : bonne toiture, superbe cuisine neuve de qualité, très belles pierres et poutres apparentes. Une grande grange attenante sur deux niveaux offre un vaste espace de stockage ou un potentiel d’aménagement, mais nécessitera une rénovation.
Maison principale – rez-de-chaussée :
Entrée par de grandes portes-fenêtres dans une vaste pièce de vie en L (env. 5,2 × 6,8 m) avec carrelage et éléments de caractère. La magnifique cuisine neuve (5,8 × 2,3 m) dispose d’équipements modernes et d’une vue sur le jardin. Un salon plein de charme (5,7 × 5,2 m) propose murs en pierre, alcôves, poutres et fenêtre sur le terrain. On trouve également un espace bureau ouvert, une buanderie et un WC.
À ce niveau, il faudra prévoir l’isolation du salon, les finitions de murs dans la salle à manger et le WC, l’installation d’un système de chauffage et la reprise de certains plafonds en PVC. Des ouvertures pourraient être envisagées pour un agencement plus contemporain.
Premier étage (maison principale) :
Petit palier desservant une chambre avec vue sur le jardin et une salle d’eau équipée de manière moderne. Un rafraîchissement complémentaire sera à prévoir.
Logement avec entrée privée :
Accessible par l’escalier extérieur en pierre, cet espace plein de charme comprend un séjour (env. 5,2 × 5,5 m) avec cheminée, poêle à bois, poutres apparentes et portes ouvrant sur un balcon. Une chambre avec vue jardin dispose d’une salle d’eau à terminer, la seconde donne sur l’avant de la maison. Une grande salle de bains a déjà été rénovée avec goût (douche, baignoire, vasque, WC, bidet). L’installation d’une cuisine sera nécessaire pour rendre l’ensemble totalement autonome.
À l’étage, des travaux de plâtrerie, de redécoration, de remplacement de plafonds ainsi que des finitions dans les salles d’eau sont à prévoir, avec certains vitrages et portes-fenêtres à changer. La fosse septique, bien que parfaitement fonctionnelle et récemment vidangée, n’est pas conforme aux normes en vigueur.
Une fois les travaux réalisés, cette propriété deviendra une magnifique maison familiale ou un projet avec excellent potentiel d’accueil ou de location dans un environnement privilégié.
Le village de Septfonds dispose de nombreuses commodités, notamment plusieurs bars et restaurants, des supermarchés, une pharmacie, des écoles, des médecins et un bureau de poste. La ville de Caussade est à moins de 10 minutes en voiture.
CAUSSADE : (10 km)
CAYLUS : (17 km)
SAINT-ANTONIN-NOBLE-VAL (15 km)
AÉROPORT DE TOULOUSE (88 km)
PYRÉNÉES (2,5 heures de route)
Les côtes de l'ATLANTIQUE et de la MÉDITERRANÉE sont toutes deux à environ 2,5 heures de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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