Lacs à vendre à Fougères (35300) - Ille-et-Vilaine

• 80 m²
• 9,6 ha
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entreprise prête à partir à la pêche à la carpe et survivre dans un étang bien approvisionné de 2,8 ha situé sur un terrain de plus de 9,6 ha qui comprend une magnifique maison en pierre de 2 chambres et beaucoup de terrain pour chevaux ou autres animaux et/ou une autosuffisance. projet. Situé à seulement 1 heure de Saint-Malo ou 90 minutes de Caen, il convient parfaitement aux pêcheurs britanniques. Cette immense propriété de sable magnifiquement isolée de 23 acres comprend :

MAISON
La maison en pierre entièrement rénovée est composée de :

Au rez-de-chaussée
Espace de vie ouvert d'environ 40 m² comprenant cuisine équipée, salle à manger et grand salon avec poêle à bois
Des escaliers mènent au premier étage :
+Mezzanine/Bureau
+ Chambre 1
+ Chambre 2
+ Salle de bain avec baignoire et douche et WC

La maison a été magnifiquement rénovée sans aucun travaux à prévoir.

Ayant sa propre entrée privée, il est parfaitement situé à l'écart de l'étang, permettant un environnement de vie privé.

Étang
Il s'agit d'une carrière de 2,8 ha bordée de granit et d'une profondeur d'eau moyenne d'environ 1,5 m et maximale d'environ 2,4 m avec 6 baignades autour des berges bordées d'arbres matures. L'étang est documenté comme étant fermé. L'étang présente de nombreuses caractéristiques intéressantes pour un pêcheur à la ligne, notamment une île, des ravines, des rochers et des trous d'alimentation.

L'étang contient environ 140 carpes pesant plus de 40 lb et un poids moyen de 26 lb, toutes des carpes vierges avec un bon rapport entre les communs et les miroirs. Tous les stocks de poissons sont inclus dans la vente.

La pêche à se fait sur une base de conduite et de survie avec beaucoup d'espace sur et autour des baignades pour les biwy. Des installations supplémentaires avec douches et WC sont fournies dans une dépendance indépendante, éloignée de la maison principale. L'étang est idéal pour un maximum de 4 pêcheurs, la saison s'étendant de mars à fin octobre, offrant ainsi une excellente opportunité commerciale. Des forfaits de nourriture et d'appâts pourraient être proposés pour accroître davantage le potentiel de revenus.

TERRAIN
La grande quantité de terrain incluse dans cette propriété offre une variété d'opportunités avec un mélange de terres naturelles avec des arbres et des buissons et de vastes zones de pâturages pour la culture ou pour les chevaux. Il y a deux grands champs bien délimités, un de plus de 3,5 ha derrière le lac bordé d'arbres matures et un autre d'environ 1 ha derrière la maison, chacun avec son propre accès privé.

Les ports de ferry de Saint-Malo et de Caen étant très proches (respectivement 1 heure et 90 minutes), ce lieu est facile d'accès pour les pêcheurs basés en Grande-Bretagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr