Maison à vendre à Villandraut (33730) - Gironde

• 320 m²
• 2,5 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur des landes girondines, dans un petit village à proximité de Villandraut, au calme absolu et sans voisin, venez découvrir cette belle propriété plantée au milieu de la nature.
Dans la maison principale, une cuisine ouverte sur la salle à manger tournée vers les extérieurs invitent à la contemplation
Une grande chambre se situe en rez-de-chaussée pouvant devenir la suite parentale, 3 autres grandes chambres à l'étage.
Deux studios aménagés se trouvent à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis (un est loué à l'année), possibilité de développer une activité touristique (jusqu'à 6 couchages par studio) ou pour servir de maisons invités.
Des possibilités d'aménagements complémentaires peuvent être envisagés dans le cas d'une activité touristique ou équestre.
La maison est par ailleurs dotée de panneaux photovoltaïques, d’un chauffage par géothermie et d’un ballon eau chaude thermodynamique, avantages énergétiques non négligeables. Au cœur des landes girondines, dans un petit village à 12km de Sauternes, au calme absolu et sans voisin, venez découvrir cette belle propriété plantée au milieu de la nature
Des paysages et des randonnées bucoliques vous attendent à proximité du village et sur les sentiers balisés ou le long des cours d’eau grâce au parc naturel régional des Landes de Gascogne. Des dégustations de vins vous attendent à Sauternes, à seulement 9 km.
Dans la maison principale, une cuisine ouverte sur la salle à manger tournée vers les extérieurs invitent à la contemplation,
Donnant également sur la cuisine, une grande terrasse couverte vous permettra de profiter des soirées douces jusque tard dans la saison. Une véranda chauffée permet de profiter du jardin quand l’hiver arrive.
Le salon cosy avec pierre apparente invite à la détente. Toutes les pièces sont dirigées de façon à profiter de la vue sur les extérieurs, rendant les pièces lumineuses.
Une grande chambre avec salle d’eau est en rez-de-chaussée, elle peut devenir une grande suite parentale. Avec son entrée séparée elle peut également servir pour une autre destination.
A l’étage, trois grandes chambres prêtes à l’emploi, ainsi qu’une salle de bain avec WC séparé n’attendent plus qu’à être utilisées.
Les deux studios aménagés meublés se trouvent à l’arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis (dont un est loué à l’année). Chacun est équipé d’une entrée séparée et terrasse, avec cuisine équipée. Possibilité de louer immédiatement ou à utiliser en maisons invités ou encore en gîtes touristiques (jusqu’à 6 couchages possibles).
La propriété est équipée d’une clôture électrique et séparée en plusieurs pâtures (départ à cheval ou à VTT…)
Des possibilités d’extension sont envisageables notamment grâce à la grange et aux deux garages.
La maison est par ailleurs dotée de panneaux photovoltaïques, d’un chauffage par géothermie et d’un ballon eau chaude thermodynamique, avantages énergétiques non négligeables.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr