Maison à Lué-en-Baugeois (49140) - Maine-et-Loire

• 184 m²
• 1694 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de cette maison de caractère se trouve le salon, avec de l'espace pour les repas en famille et une poêle à bois. La cuisine entièrement équipée donne sur une belle loggia lumineuse.
Les 4 chambres sont réparties sur 2 étages et sont spacieuses, avec des rangements astucieux dans les espaces inutilisés. Vous trouverez des toilettes et un lavabo, ainsi qu'une grande salle de bains qui jouit d'une vue magnifique sur le jardin et la campagne. L'escalier de la tour est impressionnant, avec un plafond voûté, des poutres, de l'ardoise et de la pierre.
Un pressoir a été magnifiquement rénové pour créer la maison d'été, avec une cuisine / salle à manger et un sauna avec salle de douche. La grange dispose d'un garage, d'un atelier et d'un abri de jardin, avec la possibilité de créer un gîte ou un logement. Une cave bien entretenue est accessible entre le pressoir et la terrasse. Le jardin offre une vue imprenable sur la campagne - choisissez votre emplacement pour les apéros ! **SOUS OFFRE** Une belle maison de 6 pièces avec piscine ~ pleine de caractère ~ située au centre d'un charmant village d'Anjou. Les éléments d'origine tels que la tomette, le tuffeau, les poutres en chêne et les papiers peints de William Morris ont été conservés en bon état, ce qui confère à la propriété un magnifique cachet d'époque. Qu'il s'agisse d'une spacieuse maison de vacances ou d'une résidence permanente flexible, cette propriété de caractère est en bon état et prête immédiatement.

La maison comprend
Le rez-de-chaussée :
Hall d'entrée [1,7 m²]
Salon avec poêle à bois [43 m²] - 2 portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin de roses à l'avant.
Salle de douche avec WC et buanderie [4,3 m²].
Cuisine entièrement équipée [14 m²]
Loggia [6,5 m²] menant à une terrasse [16 m²] et des marches menant au jardin.
Couloir avec rangement sous l'escalier et placard aménagé ; escalier menant à :
1ᵉʳ étage :
Couloir avec rangement intégré menant à
Chambre familiale [18 m²],
Chambre 2 [18 m²],
Salle de bains [7,86 m² sur une hauteur de plafond de 1,8 m].

2ᵉ étage :
Couloir avec rangements intégrés menant à
Chambre 3 [11 m²],
Chambre 4 [23 m²],
WC avec lavabo [1,8 m²].

À l'extérieur :
Pressoir transformé en superbe maison d'été avec bar et salle à manger, salle de douche avec sauna, WC [35 m² total]. Cave sèche de deux pièces [17 m² total].

Grande grange en pierre avec 5 sections : 2 garages [35 m² et 16 m²] ; 2 débarras [21 m² et 9 m²] ; atelier avec fours à pain inutilisés [32 m²]. Niveau supérieur, sur les 5 sections.

Terrain de 1 694 m² : Jardin clos avec arbres fruitiers - pommiers, poiriers, pruniers et cerisiers, groseilliers, cassissiers et groseilliers à maquereau. Piscine 10 x 4 m. Puits avec vase d'expansion. Réservoir d'eau de pluie souterrain [3 000 l].

Chauffage central au gaz (nouvelle chaudière à gaz installée en 2025) + poêle à bois. Raccordement au tout-à-l'égout. Internet haut débit connecté.

Le village de Lué-en-Baugeois dispose d'un restaurant, d'une église et d'une mairie. Jarzé est à une courte distance en voiture ou à vélo et dispose d'un supermarché avec un bureau de poste, des restaurants, une pharmacie, une boulangerie, une boucherie, une école et des cabinets médicaux. La zone de loisirs et le lac de Malague sont à 10 minutes. La charmante ville de Seiches-sur-le-Loir (10 km) dispose d'un grand supermarché. La ville plus importante de Baugé (10 km) dispose de toutes les commodités principales ainsi que d'un magnifique château, de supermarchés, de restaurants, de magasins de bricolage et d'un excellent terrain de golf à sa périphérie. Le centre d'Angers se trouve à 28 km (25 minutes), avec une grande gare SNCF (Paris en 1 h 26) et les commodités d'une grande ville.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr