Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Montignac, cette propriété bénéficie d’une position dominante avec de superbes vues panoramiques sur la ville tout en restant à distance de marche des commerces, cafés et restaurants.
L’ensemble comprend une maison principale offrant un confort de vie de plain-pied avec des pièces lumineuses ouvrant sur une terrasse avec vue, ainsi qu’un gîte indépendant de deux chambres actuellement exploité en location saisonnière.
Les combles de la maison principale offrent également un potentiel d’aménagement (sous réserve d’autorisations) pour créer un espace de vie supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin paysager entoure la propriété et accueille une piscine semi-infinity avec terrasse, idéale pour profiter pleinement du cadre. Un double garage, un accès sécurisé par portail et la fibre optique complètent l’ensemble.
La Propriété
Implantée sur une agréable parcelle d’angle, la propriété bénéficie d’un double accès :
– par un portail piéton en fer forgé ouvrant sur le jardin latéral,
– ou par un portail motorisé permettant d’accéder en voiture à l’arrière de la maison et au double garage.
Maison Principale
Rez-de-chaussée inférieur
Une vaste buanderie (18,4 m²) avec douche et WC (2 m²) offre un espace polyvalent idéal après une baignade ou pour recevoir des invités. Des portes ouvrent directement sur une terrasse pavée avec spa/jacuzzi.
Rez-de-chaussée surélevé
Quelques marches mènent à une cuisine lumineuse (11,6 m²), soigneusement aménagée avec rangements intégrés et fenêtres aluminium double vitrage donnant sur le jardin arrière.
La cuisine s’ouvre sur un espace salle à manger (13,6 m²), lui-même prolongé par un vaste séjour (30,3 m²). La cheminée constitue un point central chaleureux, tandis que des portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse avant, offrant de superbes vues panoramiques sur Montignac.
Depuis la salle à manger, des portes coulissantes mènent à un dégagement avec placards intégrés, WC séparé (2 m²) et une grande chambre (21,5 m²) avec accès terrasse et salle d’eau privative (3,2 m²).
L’ensemble a été conçu pour un confort de vie de plain-pied, lumineux et fonctionnel.
Gîte Indépendant
Rez-de-chaussée
Un hall d’entrée avec WC (0,85 m²) dessert à gauche une chambre (10,6 m²) avec douche à l’italienne ouverte (1,4 m²).
À droite, quelques marches descendent vers une belle pièce de vie ouverte (31,5 m²) avec cuisine entièrement équipée et îlot central. Une porte latérale donne accès direct à la terrasse et à la piscine — parfait pour l’activité locative saisonnière.
Un escalier mène à l’étage.
Étage
Une mezzanine (15 m²) avec WC (0,85 m²) offre un espace supplémentaire modulable.
La seconde chambre (10,7 m²) dispose de rangements intégrés et d’une salle de bains ouverte avec baignoire îlot, apportant charme et caractère.
Extérieurs
Le jardin arboré entoure la propriété et comprend divers arbres fruitiers matures, massifs et plantations établies.
Un double garage de 28 m² complète l’ensemble.
Éléments Techniques
• Chauffage et eau chaude au gaz de ville
• Double vitrage partiel
• Tout-à-l’égout
• Fibre optique disponible
Les surfaces indiquées sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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