Maison à vendre à Avéron-Bergelle (32290) - Gers

• 130 m²
• 1,36 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison traditionnelle gasconne avec piscine creusée et vue sur la belle campagne gersoise se trouve au bout du chemin.
Située à 10 minutes de Nogaro et d'Eauze (capitale du Bas Armagnac) avec toutes les commodités et les marchés locaux. Les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont à 1h45. Cette maison rénovée est prête à être emménagée, elle convient aux familles, aux couples ou comme maison de vacances. Cette belle maison de campagne comprend

REZ-DE-CHAUSSÉE
LOUNGE/SALLE A MANGER -22.5M2 avec sol carrelé, mur en pierre, plafond avec poutres apparentes, grande cheminée avec poêle à bois, deux fenêtres de chaque côté de la porte d'entrée, escalier en bois en colimaçon menant au premier étage, porte droite menant à la chambre du bas, porte gauche menant au couloir, porte menant à la cuisine, fenêtre menant à la cour intérieure.
CUISINE -11.5M2 plomberie pour lave-vaisselle et lave-linge, sol carrelé, plafond avec poutres apparentes, éléments muraux et bas de couleur crème, comptoir de couleur claire, plaque de cuisson électrique à 4 feux et four, évier d'origine, fenêtre et porte donnant sur la cour centrale, porte gauche vers la salle d'eau, porte droite vers la deuxième salle d'eau
SALLE DE DOUCHE GAUCHE - 5M2 évier d'angle, cabine de douche fermée, WC, fenêtre double vitrage avec grillage, porte-serviettes chauffant, sol carrelé, mur partiellement carrelé, réservoir d'eau chaude.
DOUCHE DE DROITE - grand lavabo de 5M2, cabine de douche fermée récente, WC, fenêtre double vitrage avec grillage, sèche-serviettes, sol carrelé
DEUX PIÈCES ACTUELLEMENT UTILISÉES COMME CHAMBRES -
CHAMBRE - 19M2 - fenêtre, plafond à poutres apparentes, cheminée, radiateur électrique, double porte donnant sur la terrasse
CHAMBRE - 8.2M2 - fenêtre, sol carrelé, plafond avec poutres blanches, murs avec poutres en bois
SALLE D'ÉTÉ - 25M2 sol en béton, escalier menant au premier étage, porte simple à double vitrage donnant sur la terrasse, fenêtre, double porte à double vitrage donnant sur le jardin, ventilateur au plafond, plafond à poutres apparentes.
PREMIER ETAGE
PALIER - 13M2 - parquet, porte donnant sur l'escalier menant à la salle d'été, plafond à poutres apparentes, mur en pierre, fenêtre
Deux pièces actuellement utilisées comme chambres -
CHAMBRE -21M2 - sol stratifié, mur en colombage/mur en pierre, 1 fenêtre de toit, 2 fenêtres à double vitrage avec grillage, chauffage électrique, ventilateur de plafond, poutres.
NB : les deux pièces suivantes ont une hauteur d'entrée inférieure à la moyenne
CHAMBRE - 8.5M2 grande fenêtre à double vitrage avec vue sur le jardin et grillage, murs en colombage, plancher en bois
WC - 2.5M2 avec lavabo, sol stratifié, murs en colombage

POINTS UTILES À PRENDRE EN COMPTE
Les propriétaires actuels possèdent la maison depuis plus de trente ans. La grange est prête à être transformée avec le plancher déjà terminé, le toit de la maison principale a été remplacé et isolé. La pièce dans la cour a été construite comme chambre à coucher et est chauffée et isolée, mais elle est actuellement utilisée comme débarras. La piscine est bien entretenue grâce à un contrat de service annuel. Une ligne téléphonique est installée, prête à être connectée par les nouveaux propriétaires.

EXTERIEUR
COUR INTÉRIEURE - 28M2 un espace vraiment charmant et lumineux qui convient pour les repas en plein air, la lecture ou le jardinage, avec des murs en colombage et en pierre, des doubles portes en bois qui s'ouvrent sur le jardin.
GRANGE - 32M2 avec mangeoires originales pour les animaux
MAGASIN - 9.5M2
TERRASSE COUVERTE PRÈS DE LA PISCINE - 27M2
DEPENDANCES PROCHES DE LA PISCINE - rangement pour la pompe de la piscine
TERRAIN - en plus de la fantastique piscine avec douche solaire et des bordures plantées d'oliviers, de magnolias, de lauriers roses et de romarin parfumé, le jardin au-delà a de beaux arbres matures qui donnent de l'ombre et une tonnelle en bois avec des plantes grimpantes, des arbres d'ornement et des arbres à feuilles persistantes.

CHOSES À FAIRE DANS LA RÉGION :
Dégustation de vin, nous sommes entourés de domaines, souvent avec des "portes ouvertes" et des festivals.
Histoire et culture - visitez les jolies bastides, découvrez D'Artagnan à Lupiac !
Cinéma à Vic : Fezensac, Nogaro, Plaisance, Auch.
Randonnée - Le Chemin de Compostelle passe par le Gers.
Golf (Golf de Pallane)
Circuit automobile Paul Armagnac à Nogaro
Marchés locaux avec les meilleurs produits de saison
Lacs de baignade de Lupiac et d'Aignan avec plages de sable fin
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Shopping à Brocantes et Vide Greniers
Canoë-kayak
Cyclisme - le Tour de France passe par le Gers et Nogaro cette année
Ski/Snowboard
Se détendre au Balnea Spa à Loudenville avec ses piscines thermales en plein air.

Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr