Maison à Mirande (32300) - Gers

Accessible par une longue allée bordée d'arbres, située au sommet d'une des collines verdoyantes et ondulantes, sur un terrain de 5,5 hectares qui fait la renommée du Gers, se trouve une ferme gasconne confortable, spacieuse et tranquille avec une maison d'amis, toutes deux avec une vue imprenable, des terrasses et un accès à la grande piscine couverte d'eau salée.
Des murs épais garantissent une isolation tout au long de l'année, complétés par un chauffage géothermique récemment installé, combinant l'ancien et le nouveau pour le meilleur.
La maison et l'aile des invités ont chacune leur propre cuisine en chêne faite sur mesure avec des comptoirs en granit ; deux salons, très différents dans leur caractère et tous deux avec des poêles à bois confortables ; deux escaliers demi-tour, tous deux avec un facteur "wow", l'un étant ancien et majestueux, un élément central de la maison, tandis que l'autre est en chêne combinant la modernité, la luminositie et la praticité. Maison :
Entrée 13,2m2 La porte d'entrée en bois sur mesure s'ouvre sur une grande cage d'escalier avec un magnifique escalier demi-tour.

Salon 34m2 Cheminée d'origine contenant un poêle à bois Godin Brulhaut Rubis. Lumières à variateur. Sol recouvert de tomettes anciennes.

Salle à manger 24m2 Cheminée d'origine en marbre (non fonctionnelle).

Cuisine 22m2 Cuisine sur mesure en chêne massif faite par un Maître Artisan, avec plans de travail en granit "Colonial Ivory". Elle comprend des coins pivotants "haricot", des tiroirs à couverts et à épices, de nombreux tiroirs à casseroles profonds ainsi que des placards suspendus avec éclairage intégré. Cuisinière SMEG Opera 120 cm avec plaque de cuisson à gaz et deux fours. Double évier encastré. Les appareils encastrés comprennent un lave-vaisselle Miele, un four Bosch, un réfrigérateur/congélateur LG américain et un micro-ondes Samsung.

Couloir arrière. D'autres éléments assortis à ceux de la cuisine offrent de nombreux rangements pour tous les usages. De ce couloir partent les pièces suivantes

Salle de bains 9m2 Douche à l'italienne, lavabos pour elle et lui, nombreux placards, miroirs sur trois côtés.

Toilettes 3m2

Buanderie 7m2- avec le réservoir d'eau chaude, la plomberie pour la machine à laver, étagères

Chai 23m2- abrite la pompe à chaleur et offre un grand espace de rangement

Chambre à coucher 1 22m2. Cheminée en marbre (non fonctionnelle) avec armoires encastrées de chaque côté. Sol en bois.

Chambre deux 19m2. Moquette

Couloir partiellement recouvert de moquette menant à la salle de bain de l'étage :


Salle de bain à l'étage 11m2. Salle de bain entièrement carrelée avec des carreaux PROVENCE verts et blancs et des frises et filets assortis (listel). Cabine de douche avec portes vitrées. Unité moulée avec évier, miroir, étagères et placards.

Chambre trois 34m2. Moquette utilisée comme bureau.

Chambre 4 17m2 Moquette verte à poils profonds. Chevrons apparents, utilisée comme bureau.

Chambre cinq 16m2 Moquette. Evier en pierre encastré d'origine. Chevrons apparents.

Maison d'amis :
Cuisine/salle à manger ouverte en chêne massif avec îlot. 33m2
Plans de travail en granit vert du Labrador.
Les appareils encastrés comprennent un réfrigérateur/congélateur, un micro-ondes, un four et un lave-vaisselle Bosch, ainsi qu'une plaque de cuisson Fagor.

Pompe à chaleur réversible pour le chauffage ou la climatisation dans la cuisine/salle à manger.

Au rez-de-chaussée
Chambre 12m2 avec salle de bain 6m2
Chambre 12m2 avec salle de bain 6m2
Radiateurs et porte-serviettes chauffants dans les deux chambres

A l'étage :
Salon lumineux de 55m2 avec vue imprenable, poêle à bois Scan Andersen et radiateurs électriques.
Terrasse couverte et carrelée de 26m2 avec vue panoramique sur trois côtés.

Caractéristiques remarquables :
ENERGIE
Pompe à chaleur géothermique alimentant le chauffage par radiateurs dans chaque pièce.
Pompe à chaleur/climatisation réversible pour la chambre principale et la deuxième chambre à l'étage, actuellement utilisée comme bureau.
Deuxième pompe à chaleur réversible dans l'aile des invités
Panneaux solaires pour l'eau chaude gratuite (la majeure partie de l'année).
Bornes de recharge électrique pour les véhicules.
COMMUNICATIONS
Connexion internet par fibre optique (environ 100 Mbps sur le plan actuel)
Excellent signal pour la téléphonie mobile
SÉCURITÉ
Système d'alarme





EXTERIEUR
Piscine ovoïde 11 x 5,5 m avec couverture coulissante Abrisud
Douche solaire
Atelier de 79 m2 avec éclairage zénithal, prises de courant et courant triphasé.
Eau de ville, électricité, citerne de gaz extérieure
Réservoir d'eau de pluie enterré
Fosse septique conforme de grande capacité
Terrasses de la maison et de la piscine
Abri de voiture couvert
Terrasse couverte de 33 m2 pour les repas en plein air avec évier pour la cuisine d'été
Zone de stockage
Poulailler
Terrain : 55271 m2 (13,7 acres ou 5,5 hectares) comprenant des jardins avec des arbres fruitiers et ornementaux matures, un parc, des champs et des bois.

SITUATION
Les plus proches : villes - Mirande (13 mins), Auch (30 mins), Toulouse (75 mins) ;
Boulangerie à 5 minutes ; Supermarché à 10 minutes (Masseube)
30 minutes de Marciac, siège du célèbre festival de jazz



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr