Commerce à vendre à Couffoulens (11250) - Aude

• 1434 m²
• 2,01 ha

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d'acquérir un hameau complet à réaménager. Cet ancien domaine se compose d'un certain nombre de maisons, de granges et de dépendances situées autour d'une esplanade centrale. La propriété est située sur son propre terrain de 2 hectares, isolée des voisins tout en étant proche du village local et à seulement 15 minutes de Carcassonne.

La propriété se compose d'une grande maison de maître, de 4 maisons d'ouvriers, de garages, d'un pigeonnier et de 2 grands entrepôts, tous à rénover.
En outre, il y a un bâtiment agricole séparé, anciennement utilisé pour la production de vin, qui est en bon état et a le potentiel d'être aménagé en logement résidentiel.

Les propriétaires actuels ont des plans architecturaux pour créer un ensemble de 16 logements, avec des jardins individuels, des parkings, des potagers et un verger. Ces plans sont disponibles par négociation séparée.
Une allée privée à travers les terrains boisés mène à l'esplanade centrale. À gauche se trouvent les maisons et les entrepôts, et à droite le grand chai.

Les batiments :

• Maison de maître et garage. Cette grande maison peut être restaurée dans son ancienne gloire, comprenant, au rez-de-chaussée, bureau, salle d’eau, salon/salle à manger, cuisine, arrière cuisine, WC, et, à l’étage, 6 chambre et 3 salles d’eau, ou divisée en 2 maisons comprenant chacune 4 chambres, un bureau, un salon de 40m2, une cuisine et une salle à manger.

• Maisons 2 et 3 sont actuellement communicante doivent retrouver leur indépendance individuelle (en tant que maison de 2 à 3 chambres chacune).

• Maison 4, avec garage, à convertir en une maison plus grande.

• Maison 5, petite propriété de caractère avec tour.

• Maison 6 pourrait être créée en incluant le reste de l'espace du garage relié à la maison 4.

• Grange 1 est en bon état et sécurisée. Elle est actuellement utilisée pour le stockage de vin en bouteille.

• Grange 2, a 2 niveaux, avec une annexe au niveau inférieur.

• Chai, bâtiment agricole avec toiture métallique, sur 4 niveaux.

• Pigeonnier pouvant être transformé en petite maison d'habitation de 1 chambre.

• Tour en pierre.

• Hangar, utilisé comme entrepôt de véhicules, en bon état.

• Petit bâtiment sur la partie inférieure du terrain avec une pompe à eau.

Il y a un deuxième chemin d'accès depuis l'allée principale à l'arrière des maisons.

Les propriétaires actuels ont effectué un important travail de préparation, en établissant des plans et en faisant réaliser des études afin d'établir la faisabilité de leur projet.

Leur intention a toujours été de sauvegarder le patrimoine de la propriété en créant un hameau de 14 à 16 maisons. Chaque habitation disposerait d'un jardin privatif et le hameau bénéficierait de la copropriété d'un parc et d'un hectare supplémentaire pour des petits potagers et un verger collectif.

Le terrain a été délimité par un géomètre et les autorités compétentes ont été consultées au sujet de l'électricité et de l'évacuation des eaux. Un droit d'accès pour le vignoble voisin a été modifié et un nouveau chemin d'accès sera créé le long du terrain.

Un permis de construire a été accordé, mais il est maintenant caduc. Il est envisagé de le renouveler sans problème. La mairie de Couffoulens souhaite encourager le développement de la commune et reconnaît qu'il y a une pénurie de logements disponibles.

Dans l'ensemble, il pourrait s'agir d'un grand projet qui a juste besoin d'un nouveau propriétaire dynamique pour lui donner vie.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr