Commerce à vendre à Mauroux (46700) - Lot

• 380 m²
• 1116 m²
• 1 pièce
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Excellent investissement : Grand chalet commercial de style lodge avec espaces de stockage, cuisine professionnelle et fort potentiel de développement.

Situé dans le Village du Soleil, au cœur de la magnifique Vallée du Lot, ce grand chalet de style lodge bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Entouré de 60 chalets, il offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour du stockage, un usage résidentiel ou le développement d’un projet commercial.

Le bâtiment dispose d’une cuisine professionnelle, permettant l’exploitation d’un snack-bar en haute saison, conformément au règlement du village. Il offre également la possibilité d’agrandir les espaces de stockage ou de transformer l’espace en restaurant, selon vos besoins.

Malgré son cadre paisible en pleine nature, la propriété se situe à seulement 15 minutes d’une grande zone commerciale, garantissant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Ce spacieux chalet de style lodge est situé dans un charmant village résidentiel et de vacances, entouré de nature et de paysages vallonnés. Offrant de nombreuses possibilités, la propriété se prête aussi bien au stockage qu’à un usage résidentiel et/ou commercial.

Caractéristiques du bien
À l'étage, on trouve une grande terrasse couverte avec une vue dégagée, donnant accès à un vaste espace polyvalent qui peut être réaménagé en logement, salle de restaurant, espace de loisirs ou autre projet commercial. La cuisine professionnelle existante permet l’exploitation d’un bar & snack-bar saisonnier, conformément au règlement du village, ou d’équiper un futur projet de restauration.

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces de stockage, un garage et des locaux techniques, dont certains sont déjà loués, garantissant ainsi un revenu régulier. Ce niveau offre également un potentiel de développement, que ce soit pour agrandir les unités de stockage, créer davantage de box de stockage, aménager des ateliers ou transformer des espaces en logements supplémentaires.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un grand parking ainsi qu’une partie pouvant être aménagées en jardins privatifs.

Superficie et disposition des espaces
1er Étage :

Terrasse couverte : 121 m²
Salle polyvalente : 114 m²
Cuisine professionnelle : 27 m²
Toilettes : 7 m²
Réserve : 23 m²
Toilettes du personnel : 4 m²
Rez-de-chaussée :

Espaces de stockage et locaux techniques : 16 m², 40 m², 60 m² et 24,5 m²
Garage : 50 m²
Toilettes : 6 m² au total
Buanderie : 18,5 m²
Un investissement aux multiples possibilités
Ce bien unique représente une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour un projet commercial, résidentiel ou l’extension des unités de stockage existantes. Son cadre paisible, combiné à sa proximité avec les commodités essentielles, en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent flexibilité et potentiel de développement.
------
Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2052€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr