Maison à vendre à Mauroux (46700) - Lot

• 189 m²
• 8,62 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la campagne lotoise, cette ferme de quatre chambres a été rénovée avec soin et à un niveau élevé. Conservant ses caractéristiques d'origine avec une touche moderne, elle est à la fois confortable et chaleureuse. Elle dispose de trois terrasses, d'une grange et d'une véranda couverte, offrant des vues panoramiques dans toutes les directions.

Cette propriété inclut également une opportunité rare avec une licence touristique pour 2,2 hectares de terrain.

À seulement 15 minutes en voiture d'une grande zone commerciale, vous profitez d'un emplacement à la campagne sans être isolé. Bienvenue dans votre Ferme de Rêve au Cœur de la Campagne du Lot !

Cette propriété offre une opportunité incroyable avec sa précieuse licence touristique sur le terrain devant la maison. Cette licence rare et très recherchée ouvre d'innombrables possibilités de générer des revenus. La surface de 2,2 hectares est parfaite pour un site de camping, du glamping avec des tentes équipées, ou le développement de gîtes/chalets – tout cela peut fournir un excellent retour sur investissement.

En arrivant, une charmante allée vous mène au parking à l'arrière de la propriété. Des escaliers en pierre traditionnels vous guident vers une spacieuse terrasse carrelée et couverte (52 m²), parfaite pour les repas en plein air et les réceptions. À l'intérieur, vous découvrirez un grand espace salon, salle à manger et cuisine ouvert (58 m²). Avec des fenêtres sur trois côtés, l'espace est baigné de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur les vastes jardins et les magnifiques paysages. Les sols carrelés disposent d'un chauffage au sol, et une grande cheminée ajoute une touche chaleureuse. Le plafond voûté avec des poutres en bois d'origine et un bureau en mezzanine surplombant cet espace incroyable ajoutent au charme. La cuisine entièrement équipée arbore une décoration élégante qui allie le charme rustique et les détails modernes.

Une porte intérieure vitrée mène à la porte d'entrée et au hall d'entrée. Un escalier vous emmène à la mezzanine (23 m²) et au rez-de-chaussée, où se trouvent les chambres. Il y a trois chambres (16 m², 12 m² et 12 m²) et une chambre-studio (26 m²) avec kitchenette, parfaite pour les invités, avec une porte extérieure menant à un patio avec coin salon. Une salle de bain familiale complète (6,5 m²) avec baignoire et douche se trouve également à ce niveau. Le sol en stratifié et les murs en pierre d'origine ajoutent authenticité et chaleur.

La propriété est entourée de terrasses et d'espaces de détente pour apprécier pleinement la vue et le soleil tout au long de la journée. Il y a une piscine à eau salée chauffée (8x3,5 m) avec une terrasse environnante et une petite maison de piscine pour l'équipement et le rangement.

Une grande grange/atelier (88 m²) dispose d'un escalier menant à une mezzanine, augmentant l'espace de travail. Des rangements sont disponibles, et cette zone pourrait potentiellement être convertie en hébergement supplémentaire. De plus, il y a une autre zone couverte (30 m²) qui pourrait également être fermée.

Cette propriété mérite vraiment une visite pour apprécier tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité fantastique !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr