Maison à vendre à Baud (56150) - Morbihan

• 376.73 m²
• 3741 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez ce joyau rare au centre de la Bretagne, à 25 minutes de Pontivy, 40 de Lorient. Un ensemble de superbes corps de ferme anciens sur un terrain arboré de 3 400 m². Les murs ont une histoire, les fermes ont été agrandies au fil du temps, les bâtiments les plus anciens portent les dates de 1652, 1668 et 1819. Le charme de l'ancien, avec le confort de vie d'une propriété moderne.

Entièrement reconstruite suite à un incendie en mai 2011, seuls les murs sont restés. Un architecte a dessiné les plans de reconstruction et l'intérieur de la maison a été entièrement repensé selon les normes modernes - y compris le système électrique (triphasé), la plomberie, le chauffage au sol géothermique, le double vitrage, l'isolation et le système d'assainissement.

Idéal pour profession libérale.

La propriété est mitoyenne - mais sans vis-à-vis. Une image est disponible pour montrer la disposition de la propriété.

Visite virtuelle 3D et 178 photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Située dans un hameau calme à quinze minutes de Baud, avec un jardin joliment entretenu, comprenant deux dépendances supplémentaires, des pelouses, des arbres et un deuxième four à pain (le premier étant dans la maison elle-même). La forme en U du bâtiment permet une cour privée sans vis-à-vis, parfaite pour se divertir ou profiter du spa lors d'une journée ensoleillée. La propriété conviendrait à une grande famille ou à une personne exerçant une profession libérale grâce à ses multiples entrées permettant de séparer la maison en sections.

Cette superbe propriété, spacieuse et lumineuse, conviendrait parfaitement à une grande famille, à une vie multigénérationnelle, ou à une personne souhaitant travailler ou enseigner à domicile, notamment en organisant des cours résidentiels ou des retraites d'art, de textile, de yoga, de méditation, ou encore des formations aux compétences commerciales ou des journées d'entreprise. Les possibilités sont infinies.

Contactez-nous maintenant pour plus d'informations.

Baud, située dans le département du Morbihan en Bretagne, offre plusieurs atouts pour les acquéreurs :

Beauté naturelle : La région est réputée pour ses paysages pittoresques, notamment sa campagne luxuriante, ses rivières et sa proximité avec le magnifique littoral du sud de la Bretagne, riche de ses longues plages de sable fin.

Abordabilité : Comparés aux grandes villes et aux hauts lieux touristiques de France, les prix de l'immobilier à Baud sont généralement plus abordables, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui cherchent à acheter plus pour leur budget.

Atmosphère charmante : Baud offre une atmosphère de petite ville charmante avec une architecture française traditionnelle, des rues pittoresques et une communauté chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent un style de vie paisible.

Patrimoine culturel : La région est riche en histoire et en culture, offrant la possibilité de découvrir les festivals locaux, les marchés et les sites historiques.

Activités de loisirs : La campagne environnante et les cours d'eau offrent de nombreuses possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et la pêche, qui séduisent les amoureux de la nature.

Accessibilité : Baud est bien desservi par la route et les transports en commun, ce qui facilite l’accès aux villes voisines, notamment Lorient, Vannes, Auray, Locminé et Pontivy.

Qualité de vie : Son rythme de vie paisible, combiné aux commodités de proximité telles que les commerces, les écoles, les établissements sportifs et les centres de santé, fait de Baud un lieu attrayant pour les familles, les retraités et les personnes souhaitant s’installer.

Dans l’ensemble, Baud offre un mélange unique de prix abordables, de paysages et de convivialité, ce qui en fait un choix attrayant pour les acquéreurs de biens immobiliers en quête du charme de la Bretagne.

Melrand, située dans le département du Morbihan, en Bretagne, offre plusieurs atouts pour les acquéreurs :

Atmosphère charmante : Melrand est un village pittoresque réputé pour ses paysages pittoresques, sa convivialité et son architecture bretonne traditionnelle, créant un cadre de vie paisible et agréable.

Beauté naturelle : Entouré d’une campagne magnifique, avec ses forêts et ses rivières, Melrand offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air comme la randonnée, le vélo et la découverte de la nature.

Patrimoine culturel : Le village possède une histoire et un patrimoine culturel riches, avec des festivals et événements locaux célébrant les traditions bretonnes.

Accessibilité : Comme à Baud, les prix de l'immobilier à Melrand sont souvent plus abordables que dans les grandes villes françaises, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs.

Melrand offre un style de vie décontracté alliant charme, esprit communautaire, richesse culturelle et accessibilité pour les acheteurs potentiels.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Une baie de brassage dispatche l’internet et le WIFI dans toutes les pièces de vie : cuisine séjour, chambres …

Une antenne hertzienne est dans le grenier du bâtiment principal, une parabole se trouve sur le toit de la véranda de la seconde longère.
Les aménagements intérieurs datent de 2013. Nos disposons de toutes les factures des travaux de reconstruction, réalisées.

Alimentation mixte aux choix pour les sanitaires et de la machine à laver, l’arrosage extérieur eau du puits ou eau de la SAUR.

Deux longères sont reliées entre elles à leur extrémité, formant un U entourant une cour intérieure paysagée avec un SPA (6 places filtrage aux UV) situé à l’abri des regards et une vaste terrasse pouvant accueillir table, hamac et parasol.

La cour dispose d’un éclairage et de spots dans les massifs, avec variateur de couleur afin d’apporter une ambiance chaleureuse.

La longère d’habitation se compose en R.D.C d’une entrée avec placards et vestiaire, d’une cuisine-salle à manger de 35 m². Cuisine SCHMITT réalisée en 2022 avec une grande cheminée en pignon, placard dans l’encoignure de la fenêtre.

Le salon dispose d’une cheminée décorative qui s’ouvre sur une mezzanine permettant de voir tout le manteau de la cheminée. Belle luminosité due au velux.

Un bureau avec baie vitrée donnant sur la pièce à vivre.

La suite parentale :
- Les toilettes avec un WC suspendu, un urinoir et un lave-main.
- La salle de bain composée d’une grande baignoire ovale, d’une vaste douche à l’italienne avec banc en fond, jets latéraux, jets plafonniers et douchette. Deux vasques sur un plan de travail avec tiroirs et rangements, un grand placard derrière la porte.
- Chambre 1 orientée à l’Ouest, belle lumière l’après-midi et en soirée.
Un placard dressing aménagé penderie, rangements et tiroirs. Façade en miroir bronze et vitres teintées. Appliques murales au-dessus du lit et éclairage par leds de la pièce avec variateur d’intensité.

Dans la partie centrale du U en RDC :
- Une lingerie, avec évier deux bacs, meubles de rangements et ballon d’eau chaude électrique.
- Une chaufferie avec les installations de Géothermie (3 puits de plus de 120 m chacun), raccordement lave-linge et placards de rangements. Compteur électrique et tableaux électriques (Tri-Phasé).

Dans la seconde longère,
- Une salle de jeux de plus de 60 m² permet de jouer au ping-pong et de servir de salle de réception lors des fêtes organisées autour du four à pain (en état de fonctionnement : cochon grillé, pains, pizzas, etc…)
- Une véranda baies vitrées sur 2 faces donnant sur le jardin et le four à pain extérieur.
- Une pièce non chauffée, la cave termine le bâtiment, avec une cheminée en pignon et un four à pain plus petit à l’intérieur de la cheminée.
- A l’étage, dans la longère principale, au-dessus des chambres, un grenier avec échelle escamotable offre une belle surface de rangement.
- Grand bureau (au-dessus de la cuisine de 35 m²), aménagé avec mobilier et bibliothèques.
- Pièce très lumineuse, éclairée par trois vélux.
- Une mezzanine donnant sur le salon avec l’espace pour le billard (billard français)
- Un WC avec lave-main et un urinoir
- Chambre 3 avec placard dressing aménagé
- Chambre 2 avec placard dressing aménagé
- Une salle de bain avec baignoire d’angle encastrée dans une estrade, douche à l’italienne et meuble vasque, deux miroirs apportent lumineuse et espace.

Dans le bout du U à l’étage
- Chambre 4 avec placards aménagés

Dans la longère secondaire à l’étage :
- Une salle d’eau avec vasque et douche à l’italienne avec assise et porte vitrée
- Un WC avec également un urinoir.
- Chambre 5
- Un pont passerelle formant mezzanine au-dessus de la salle de jeux dessert un escalier menant au RDC et un atelier.
- L’atelier (sur le plan nommé Chambre 6) est muni d’une issue sur l’extérieur vers un escalier au pignon de la longère. Pièce aménagée avec placard de rangements et d’un évier servant de point d’eau.

Les dépendances :
- Une grange, charpente, toiture d’ardoises refaite en 2018 sur deux niveaux (grenier aménagé.)
- Possibilité de garer 1 à 2 véhicules.
- Un bâtiment couvert de tuiles servant de réserve pour les outils de jardin.
- Un carport sur le pignon Ouest de la longère principale. Stationnement d’1 à 2 véhicules.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr