Maison à vendre à Saint-Sulpice-d'Excideuil (24800) - Dordogne

• 275 m²
• 2110 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Authentique Périgourdines du 18ème siècle comprenant deux maisons indépendantes avec une grande grange, un atelier séparé et une terrasse couverte.

Ces deux maisons périgourdines partagent la même cour et restent indépendantes l'une de l'autre. L'une des maisons a été magnifiquement rénovée en respectant l'authenticité de la propriété avec des murs en pierres et poutres apparentes et dispose d'un espace séparé qui pourrait être utilisé pour des locations. L'autre maison offre encore un grand potentiel et est en bon état général.

Située dans un hameau de campagne paisible, à seulement 5 km du magasin local et du bar. Le bourg de Thiviers avec toutes les commodités est à 13 km. **AUTHENTIQUE PERIGOURDINES du 18ème siècle**
Dans un hameau calme de Saint Sulpice d'Excideuil, à proximité de deux bourgs, 15 minutes de Thiviers et 15 minutes d'Excideuil. Ces deux maisons périgourdines, l'une d'environ 185m2, l'autre d'environ 90m2, constituent une retraite idéale à la campagne avec l'avantage supplémentaire d'avoir un endroit où la famille et les amis peuvent séjourner ou compléter votre revenu si vous le souhaitez.

=> MAISON 1 (185m2 env.) - maison entièrement rénovée (peut être divisée en 2 parties).
**La première partie se compose de :
Une grange magnifiquement rénovée et transformée en maison d'habitation comprenant .
Au rez-de-chaussée
- un hall d'entrée donnant sur une véranda
- une cuisine moderne et spacieuse d'environ 27m2, aménagée et équipée avec un îlot central
- un grand salon chaleureux d'environ 45m2, équipé d'un poêle à bois
- une chambre d'environ 17m2 avec dressing
- une salle de douche avec WC
- une buanderie
Grenier au-dessus (accessible par trappe avec escalier escamotable)

1er étage
- 2 chambres avec poutres apparentes
- un palier (bureau)
- une salle de bain avec baignoire, douche, WC et sèche-serviettes

Cave/sanitaire sous le séjour

**La deuxième partie (communicante avec la première, parfaite comme location de gîte) :
- Entrée dans un séjour avec cuisine aménagée et équipée (environ 20m2).
- Mezzanine au 1er étage ; une chambre avec salle de bain attenante.

*EXTERIEUR
Terrasse couverte d'environ 30m2 avec four à pain authentique en fonctionnement.
Ancienne porcherie indépendante transformée en atelier avec un premier étage d'environ 26m2
Cour intérieure avec gravier
Jardin de fleurs et de légumes
Terrasse à l'arrière de la maison

=> MAISON 2 (approx. 90m2)*
Rez de chaussée :
-Entrée sur la cuisine
-Salle de douche et WC
Vaste séjour avec poêle à granulés de bois, pierres et poutres apparentes, grandes portes-fenêtres donnant sur la façade avant.

1er étage
-Palier
-Une chambre
UNE CHAMBRE -WC
-Grenier (aménageable)

Attenante et communicante une vaste grange d'environ 100m2 avec hautes poutres et lucarne, sol en chape de béton en bon état.

*A SAVOIR
Terrain d'environ 2 100m2
Double vitrage, (châssis aluminium pour 1ère maison)
Chauffage au sol dans la 2ème partie de la 1ère maison
Chauffage au gaz (radiateurs), radiateurs électriques et poêle à bois dans la première maison. La deuxième maison a un poêle à granulés de bois.
Fosse septique.
Taxe Foncière 1500 euros
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr