Maison à vendre à Argentan (61200) - Orne

• 362 m²
• 796 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne maison en pierre de Caen de 362 m² habitables sur 3 niveaux avec 7 pièces (dont 4 chambres) et 2 salles de bains sur un terrain de 796 m² comprenant deux jardins arborés avec terrasses.

Entièrement rénovée, cette belle demeure de caractère offre de beaux volumes et hauteurs sous plafond, l'ensemble est porté par des murs épais avec pierre apparente et de nombreuses ouvertures (bois et double vitrage). Elle allie le charme de l’ancien au confort moderne et peut être emménagée immédiatement.

Ancien logis principal au sein d’un ensemble architectural, l'un des rares et derniers corps de ferme fortifiée de Basse-Normandie, l'ensemble a été divisé après rénovation en propriétés individuelles, totalement indépendantes les unes des autres.

Idéal pour une résidence secondaire ou principale au calme mais pas trop isolée. La maison est située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de la gare et des commerces d'Argentan.
Au rez-de chaussée, trois espaces successifs d’un seul tenant comprenant : un séjour de 48 m² (avec grande cheminée en pierre) communiquant avec la salle à manger de 36 m² avec poêle à bois, ouvrant de part et d'autre sur les terrasses extérieures, cuisine ouverte aménagée avec placards, cellier, vestiaire/vestibule et WC séparés avec point d'eau. L'ensemble sur dallage en terre cuite au sol. Ancien escalier en bois menant aux étages.

Au 1er étage : palier desservant une première grande chambre de 41 m² (avec cheminée en pierre) et une suite parentale comprenant une grande salle de bain (avec baignoire, douche, lavabo, WC et placards) et une chambre de 48 m² avec placards et penderies bénéficiant d'une triple exposition (Nord-Est, Sud-Est et Sud-Ouest) et d'une belle lumière naturelle toute la journée. Parquets sur l'ensemble de l'étage.

Au 2ème étage : combles aménagés avec parquet au sol et plafond cathédrale sur l'ensemble laissant apparaître la belle charpente d'origine et comprenant : une grande pièce à vivre de 75 m², prolongée aux pignons par deux chambres (18 m² et 12 m²) dont une avec salle d'eau attenante (avec douche, lavabo et WC).

Chauffage central, huisserie bois avec double-vitrage sur l'ensemble du bien.

L'extérieur comprend deux jardins paysagers de plein pied encadrant la maison, agrémentés de terrasses et plantés d'arbres, d’arbustes et de fleurs variées : à l'arrière de la maison un premier jardin/terrasse orienté Sud-Ouest sur une surface d'environ 415 m². Et devant la maison (dans la cour intérieure de la ferme) un second jardin/terrasse orienté Nord-Est, entouré de haies, sur une surface d'environ 163 m².

On accède à la chaufferie par le jardin extérieur - chauffage central & production d'eau chaude récents (2020) - pompes à chaleur (air/eau & air/air réversible), adoucisseur d'eau, assurant le confort du bâtiment en toutes saisons.

Assainissement collectif (tout à l'égout).

Idéal pour une résidence principale ou secondaire facile d'accès et pas trop isolée. La maison est habitable immédiatement et le jardin de taille raisonnable ne nécessite pas un entretien compliqué.

A environ 2h30 de l'Ouest parisien par la route, à 1h20 de la Côte Fleurie et des plages du Débarquement. La gare SNCF, les commerces et le marché d'Argentan sont à moins de 10 minutes en voiture, la ville de Caen est à moins d'un heure.

Possibilité d'adjoindre une autre parcelle d'une surface de de 8 765 m² à proximité immédiate, semi-constructible et non-viabilisée (pour un garage ou une dépendance).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr