Appartement à vendre à Puteaux (92800) - Hauts-de-Seine

• 95 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PUTEAUX 92 - Georges Pompidou - 4P (T4) - 3 chambres - 87m2 - Étiquette classe D - Voir plan et visuels - Au coeur d'un magnifique parc paysagé aux allures de campagne, bel appartement familial traversant E/S/O, sans vis-à-vis, calme et baigné de lumière au 4e étage / 6 d’une agréable résidence superbement entretenue datant de 1988, avec ascenseur. Récemment rénové et profitant d'un ensoleillement tournant toute la journée, il comprend une pièce de vie avec salle à manger et coin séjour, une belle cuisine contemporaine avec verrière entièrement équipée, une suite parentale avec salle d'eau, 2 autres chambres, une 2e salle d'eau et un WC. Une cave et 2 places de parking complètent ce bien qui bénéficie d’une vue dégagée vers le dernier étage de la Tour Eiffel tout en offrant un havre de paix rare. A 2 pas de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, crèches...) dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, à 2 pas de conservatoire, de la Seine et du bois de Boulogne. Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement (lot 16 - 105/10000ème) --> 87,36m2
- Cave béton (lot 45 - Porte 19 - 10000ème) --> 5m2 (2,50m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2
- 2 places de parkings privative côte à côte (lots 211 - station 19/20) valorisé 40K€ --> 10 / 10000e
- Lots total tantièmes --> 116 / 10000e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 22€ / m2 / mois (prix moyen) --> 2100€ (ref SeLoger) X charge --> 3,54 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 3 chambres pour un revenu accru de +17 à 25%

Prestations : Voisinage très amical et sans incivilité, rénove récemment et prêt à emménager, idéalement situé dans le quartier résidentiel de la Mairie/Conservatoire de Musique, en face de l'île de Puteaux et des Rives de Seine, au ceur d'une charmante copropriété bien entretenue avec gardien, de nombreux espaces verts, local vélo / poussettes et local poubelle, portes et fenêtres doubles vitrages et volet, cuisine et électroménager récents, chauffage individuel au gaz dernière génération, charges de copropriété d'environ 226€ par mois, taxe foncière 921 €/an, proches des commerces (Franprix, Pharmacie, Carrefour Market ...). Crèche, Ecole Maternelle/Elémentaire Pyramide juste à côté. A 10 min du Tramway et à 2 min des arrêts de bus. A 2km de la station de métro "Esplanade la Défense" (Ligne 1) qui relie Puteaux au quartier des Champs-Élysées en 15mn et au centre de Paris (hôtel de ville) en 30mn.

Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique : 290D D / 6 B
- Coût énergie annuel : entre 1130 € et 1570 €
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- ERP : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques.
- Électricité aux normes avec une ou plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier
- Pas de Gas dans l'immeuble
- Pas de diagnostic de plomb sur les immeubles construit après 1949
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante

La ville de Puteaux est implantée sur la rive gauche de la Seine, dans le département des Hauts-de-Seine. La commune est située au nord-est de Paris et du Bois de Boulogne. Elle accueille en son sein une grande partie du quartier des affaires de la Défense. Le réseau de transports en commun parisien irrigue la ville avec une ligne de métro, une station de RER, deux stations de tramway, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Les gares de la Défense et de Puteaux relient également la ville au reste de l’agglomération. La ville est découpée en 4 grands quartiers, à savoir Bergères, Mairie, Centre et celui de la Défense. Le “Bas de Puteaux” regroupe le centre historique de la ville. C’est le quartier le plus anciennement urbanisé. Il s’oppose au “Haut de Puteaux”, qui se situe à l’est de la ville et de la ligne de chemin de fer. Le quartier de la Défense est complètement séparé des autres quartiers de la ville par le boulevard circulaire. L’île de Puteaux est quant à elle complètement dénuée d’habitations. Elle accueille en revanche de nombreuses infrastructures sportives, ainsi que le parc Lebaudy.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2720€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr