Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 350 m²
• 3,32 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À proximité immédiate de deux sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la Cité médiévale de Carcassonne et le Canal du Midi, ce domaine de prestige du XVIIIe siècle offre un cadre d’exception pour un projet patrimonial, touristique ou événementiel.
Implantée au cœur d’un parc arboré de 3 hectares, la propriété conjugue caractère historique et potentiel de développement. La maison principale, en excellent état, conserve ses éléments d’origine : escalier en pierre à galerie, cheminées en marbre, volumes généreux et distribution élégante (salon, salle à manger, bureau, cuisine, 4 chambres dont une suite, salle de bain).
Une annexe attenante propose 3 chambres, 2 salles de bain et des surfaces supplémentaires à aménager en logement indépendant.
Les extérieurs comprennent une orangerie, de vastes dépendances et 4 maisons en pierre actuellement louées, générant un revenu immédiat.
Ce bien offre de multiples perspectives, dans un secteur touristique à fort rayonnement international. Accédé par une allée privée de 200 mètres bordée de portails en pierre, ce domaine élégant du XVIIIe siècle offre une intimité absolue, à seulement quelques minutes de la Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et du Canal du Midi.

La maison principale s’ouvre par d’imposantes portes en chêne sur un hall d’entrée de 26 m², doté d’un spectaculaire escalier en pierre à galerie, baigné de lumière par des vitraux d’origine. Au premier étage, on trouve une salle à manger de réception (31 m²), un salon raffiné (30 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, un bureau (13 m²), un couloir menant à une terrasse arrière (5 m²), ainsi qu’une charmante cuisine de campagne de 23 m² avec cheminée en marbre de Caunes, accompagnée de son office. Les sols en parquet et carrelages d’époque sont magnifiquement conservés.

Toujours au premier étage : une grande chambre double (19 m²) avec salle d’eau privative (10 m²).

Au deuxième étage : trois autres chambres doubles lumineuses (11 m², 15 m² et 14,9 m²), une spacieuse salle de bain familiale (11,5 m²), et de vastes combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement.

La propriété est parfaitement entretenue. Le système de chauffage central au fioul a été récemment amélioré avec l’ajout d’une pompe à chaleur performante. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, et un système d’alarme moderne est installé.

Annexe :
Rez-de-chaussée : chaufferie, espace de stockage, cave à vin
Premier étage : chambre double avec salle d’eau et WC, pièce de rangement
Deuxième étage : deux chambres et une salle d’eau avec WC
Ce bâtiment peut être réaménagé en maison d’amis indépendante ou logement pour le personnel.

Gîtes & Revenus locatifs :
Quatre charmantes maisons en pierre (55 à 75 m² chacune), aménagées sur deux niveaux, sont actuellement louées et génèrent environ 22 000 € de revenus annuels. Chaque gîte comprend un salon, une cuisine, 2 à 3 chambres, un poêle à bois, une place de stationnement et un petit jardin privatif.

Parc & Dépendances :
Les jardins à la française (2 600 m²) sont plantés d’arbres méditerranéens et d’arbustes fleuris. Une orangerie offre un fort potentiel de transformation en cuisine d’été ou espace de réception. Quatre sources naturelles assurent une irrigation constante. Il est également possible d’installer une piscine. Le parc boisé entoure la domaine.

Les dépendances comprennent :
Un double garage
Un abri pour tracteur et bois
Anciennes écuries, étable, bergerie, forge
Deux abris voitures couverts

Potentiel viticole :
Un ancien chai et des vignes attenantes, autrefois rattachés au domaine, sont aussi disponibles à l’achat – une belle opportunité pour les amateurs de viticulture ou de tourisme œnologique. (informations supplémentaires sur demande).

Accès & Transports :
Aéroports : Carcassonne (5 km), Toulouse (1 h), Béziers & Perpignan (1 h 30), Barcelone (3 h)
Gares : Carcassonne (intercités), Narbonne (TGV)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr