Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 350 m²
• 3,32 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique, située aux portes de Carcassonne, est complètement isolée mais à un pas de tous commodités et de la Cité et du Canal du Midi. Ce domaine est un havre de paix et de tranquillité, en excellent état et parfait comme maison de famille ou pour une future entreprise.
Les grandes dépendances offrant le potentiel de conversion, ainsi que les quatre gîtes, actuellement loués, constituent un attrait supplémentaire pour des investisseurs.
La maison principale comprend un magnifique hall d'entrée et un escalier en pierre à galeries, une élégante salle à manger et un salon, un bureau et une cuisine traditionelle. 4 chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante, et une salle de bains familiale. Toutes les pièces sont dotées de cheminées en marbre d'origine.
Une annexe adjacente comprend 3 chambres, 2 salles de bains et des débarras à transformer en espace de vie indépendant.
Une opportunité rare à ne pas manquer! Découvrez l'élégance de ce charmant domaine du XVIIIe siècle, parfaitement situé aux portes de Carcassonne, mais à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. Cette propriété bien entretenue allie charme historique et confort classique, avec le manoir principal, une annexe indépendante, 4 gîtes, de vastes garages et granges, des écuries, une ancienne bergerie et une forge. Situé au milieu de jardins luxuriants et d'un parc avec une orangerie pittoresque et un pigeonnier, ce domaine offre une retraite sereine avec l'ambiance d'un château.

Vous entrez dans le domaine par un chemin privé, à travers portes en pierre et vous arrivez dans la cour devant le manoir. D'imposantes doubles portes en chêne vous accueillent dans le magnifique hall d'entrée (26m2) et l'escalier en pierre éclairé par des vitraux d'origine, menant au palier de la galerie du premier étage, d'où l'on trouve l'élégante salle à manger (31m2), le salon (30m2) avec des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, le bureau (13m2), le couloir menant à la terrasse arrière (5m2), la cuisine de ferme classique avec cheminée ouverte en marbre de Caunes et l'arrière-cuisine (23m2).

Le premier étage comprend aussi la charmante chambre principale (19m2) et la salle de bain attenante (10m2).

Au deuxième étage se trouvent trois belles chambres doubles (11m2, 15m2 et 14,9m2) avec cheminées en marbre et parquet d'origine, et une salle de bain familiale (11,5m2). Toujours au deuxième étage se trouvent les vastes greniers, prêts à être transformés en logements supplémentaires.

La propriété est très bien entretenue. Le système de chauffage central au fioul bénéficie de l'installation récente d'une pompe à chaleur performante. Toutes les fenêtres de la maison ont été remplacées par du double vitrage de haute qualité, et il y a une alarme.

A côté de la maison principale et reliée par la cuisine du premier étage, se trouve une annexe de 3 étages, anciennement utilisée comme logement de fonction. En entrant par la cour, on trouve au rez-de-chaussée la chaufferie, ainsi que la réserve et la cave à vin. Un escalier en bois mène au premier étage, où se trouve une chambre double avec cheminée en marbre, salle de douche et toilettes attenantes, ainsi qu'un débarras. Au deuxième étage se trouvent 2 autres chambres à rénover et une salle d'eau avec wc. Cette annexe peut facilement être transformée en logement indépendant.

Dans la cour, il y a quatre maisons de deux étages, actuellement louées. Chaque maison a une superficie de 55 à 75 m2, avec un séjour, une cuisine, 2 ou 3 chambres, des poêles à bois, une place de parking et des jardins.

La maison est entourée de terrasses en gravier et d'arbustes à fleurs, avec des sentiers menant au parc. Un étang à poissons est alimenté par l'une des 4 sources d'eau de la propriété qui assurent l'irrigation tout au long de l'année. Les jardins à la française (2600 m2) sont plantés d'arbres, d'arbustes à fleurs et de plantes adaptées au climat méditerranéen. La jolie orangerie est idéale pour être transformée en salon d'été, et il y a de la place pour une piscine. Le parc arboré (1,86 ha) avec son pigeonnier et ses larges allées méandres est idéal pour une balade matinale ou une promenade ombragée à l'abri de la chaleur estivale.

La propriété comprend un grand nombre de garages et de places de stationnement, ce qui garantit la commodité et la sécurité des résidents et des visiteurs.

Situé à quelques kilomètres de la Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce manoir est idéalement situé pour profiter de la riche histoire et de la culture vibrante de la région. La région environnante est réputée pour sa production de vin, avec les régions viticoles du Minervois, des Corbières et du Cabardès à proximité. En outre, le pittoresque Canal du Midi offre des possibilités de promenades en bateau et de randonnées pittoresques.


** Transport**
Aéroports les plus proches : L'aéroport de Carcassonne (CCF) est à seulement 5 km. Toulouse (1 heure), Béziers (1,5 heures), Perpignan (1 heure), Montpellier (2 heures), Barcelone (3 heures).

Gares: Carcassonne et Narbonne (TGV et régional) donnent accès aux destinations nationales et internationales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr