Maison à vendre à Val-Couesnon (35560) - Ille-et-Vilaine

• 331 m²
• 3216 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous serez séduits par cette superbe propriété située au calme à la campagne, à 3 km au sud est de Saint-Ouen la Rouërie, comprenant une maison familiale de 4 chambres, 2 gîtes de 2 chambres, un garage, deux granges dont une très grande sur deux niveaux offrant un beau potentiel d’aménagement.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine simple, d’une salle d’eau avec douche (actuellement utilisée comme cellier), d’une pièce technique/buanderie avec WC (avec la chaudière fioul, un ballon d’eau chaude) et une deuxième entrée qui donne sur l’arrière de la maison. Un grand salon/séjour avec poêle à bois et une 1ère chambre avec sa propre salle d’eau avec WC complètent cet étage.
Au 1er, un palier dessert une seconde chambre sur parquet avec un grand placard, une salle de bains avec WC. Un second dégagement conduit à une 3ème chambre avec un très grand dressing, une pièce de stockage/lingerie et une 4ème chambres avec salle d’eau privative avec WC. La maison est classée en D pour le DPE (240/43)L’entrée dans la propriété se fait par une cour goudronnée qui offre un bel espace pour se garer.

Un premier gîte mitoyen de la maison, le plus grand, (DPE E278/B8) comprend, au rez-de-chaussée, un agréable salon/séjour avec poêle à bois et un coin cuisine ainsi qu’un placard de rangement. A l’étage un palier dessert une chambre avec une salle d’eau avec WC, un placard/dressing, une salle de bains avec douche et WC, un local technique avec un ballon d’eau chaude.
Au deuxième étage, un palier dessert une deuxième chambre spacieuse et lumineuse
Petite grange (environ 50 m2) attenante au Gîte 1 et abri/remise à outils sur l’arrière (environ 20 m2)

Le second gîte indépendant situé en face de la maison (DPE F 332/B9), comprend lui au rez-de-chaussée une belle pièce de vie faisant office de salon/séjour avec un coin cuisine et un poêle, un placard avec ballon d’eau chaude.
A l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Ce gîte dispose de deux terrasses au choix, sur l’avant et sur le côté.

En face de la maison se trouve un garage (environ 20 m2) avec un abri à bois sur l’arrière.

Une superbe et vaste grange sur deux niveaux, située derrière la maison (environ 100 m2 au sol), complète les bâtiments.

Le terrain est divisé en plusieurs espaces, terrasses/salon de jardin, jardin d’agrément, potager, verger et poulailler. Si vous avez la main verte, à vous l’autonomie alimentaire !

La propriété est reliée à la fibre avec une connexion pour la maison et le 1er gîte et une seconde pour le second gîte.

A 3 km des premiers commerces et services (Saint Ouen la Rouerie), à 7 km d’Antrain Val-Couesnon et de Saint-Brice ne Coglès, à 22 km de Fougères, à 20 min de la côte, à 45 min/57 km de l’aéroport de Rennes Saint-Jacques, à 50 min de Saint-Malo/Dinan/Dinard, à 150 km/1H30 de Caen Ouistreham

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr