Maison à vendre à Villelongue-d'Aude (11300) - Aude

• 253 m²
• 2,28 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exquis mas rénové, position dominante avec vue imprenable. 253 m2 habitables et 2 ateliers attenants (bergerie) de 163 m2 sur 2 étages. Il y a 4 chambres et 3 salles de bains, avec une bibliothèque de 40 m2 et une salle de yoga de 40 m2 qui pourrait être convertie en chambres supplémentaires. Terrain de 2,2 hectares composé d'une pelouse avec arbres fruitiers, d'un lac et d'un réservoir servant de piscine naturelle et d'un bois. Quelques kilomètres de chemin privé permettent d'accéder aux commerces de proximité. Situé à 10 km de Limoux, 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne, 1 heure de Toulouse. Rare opportunité pour les artistes, retraite, ou simplement un antidote à la vie moderne. C'est une propriété de qualité pour réaliser vos rêves. Domaine de charme.
Mas rénové, position dominante avec vue imprenable, 253 m2 habitables et bergerie attenante de 163 m2 sur 2 niveaux, terrain de 2,2 hectares composé de pelouse avec arbres fruitiers et bois, situé à 10 km de Limoux, 1 heure de route de Toulouse. Idéal pour artiste, chambres d'hôtes ou grande famille.

Le Mas.
Mas en pierre naturelle datant d'avant 1900, entièrement rénové et bien isolé, avec vue sur les collines environnantes. Sur un terrain de 2,2 hectares, 253 m2 habitables sur 3 niveaux. Bergerie attenante sur 2 niveaux d'une surface de 163 m2 et petites dépendances d'une surface supplémentaire de 57 m2.

Rez-de-chaussée.
Rez-de-jardin Entrée spacieuse donnant accès à la maison principale et à la bergerie. Au rez-de-jardin, la maison principale offre un grand séjour lumineux (40 m2) avec un poêle à bois à haut rendement et de grandes fenêtres doubles avec de belles vues et un plafond à poutres apparentes, une porte donne accès à la terrasse ensoleillée. Un hall avec une porte extérieure donnant sur le jardin mène à la cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, avec une cuisinière à palettes c.q., un poêle à bois et un four à bois. Le chauffage est assuré par 3 radiateurs, ainsi qu'une buanderie. Une salle de bain avec Wc, douche, lavabo et accès direct au jardin est très pratique en été.

Premier étage.
Une grande chambre avec poutres apparentes et parquet, avec salle de bain en suite, avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo, toilettes et bidet. Une seconde belle pièce à usage de bibliothèque (40 m2), dans laquelle des chambres supplémentaires pourraient facilement être créées. Accès direct à la bergerie.

Deuxième étage.
Des lucarnes supplémentaires ont été réalisées dans les plafonds avec d'épaisses poutres en bois. Vous y trouverez une chambre équipée, une salle de bains avec douche, toilettes et lavabo, le palier avec accès à la terrasse couverte et une grande pièce (40 m2) qui offre également un potentiel pour des chambres supplémentaires.

Dépendances.
Adjacente à la maison, la bergerie de 163 m2 au sol, construite en pierre naturelle, avec des poutres apparentes, se compose d'un atelier, d'un atelier avec une grande hauteur sous plafond et d'un grand grenier. Sur le terrain se trouvent également un garage (8 m2), un hangar pour deux voitures (40 m2) qui pourrait être converti pour abriter des chevaux, une petite grange et un abri à bois (5 m2).

Terrain.
Le terrain privé de 2,2 hectares est entièrement attenant et se compose de pelouses en pente avec de nombreux arbres fruitiers dont des cerisiers, des pruniers, des figuiers et un noisetier, d'un potager avec serre (30 m2), d'un poulailler, d'un étang de baignade écologique et d'un vivier, bordé par un ruisseau, avec une forêt privée de l'autre côté du ruisseau, éventuellement à aménager en forêt nourricière. La propriété est adjacente à une réserve ornithologique d'environ 60 ha.

Situation.
Ce Mas est situé au calme, à 310 m d'altitude, en pleine nature mais facilement accessible en voiture, avec une maison voisine à environ 100 m. Juste à la sortie du village de Villelongue d'Aude où il y a quelques commodités de base ainsi qu'une école primaire à 15 min à pied. L'aérodrome de Pamiers et le lac de Montbel sont à 0,5 h de route. 10 km environ de Limoux, 35 km de Carcassonne, 1 heure de route de Toulouse.
Ski, plage et haute montagne à moins d'une heure et demie de route. Merveilleuses randonnées pédestres, cyclistes et équestres à proximité immédiate de la maison.

Rez-de-chaussée.
Hall de réception 8 m2
Séjour 40 m2
Cuisine ouverte 15 m2
Salle de bains 7 m2
Terrasse 12 m2

1er étage.
Palier 6 m2
Chambre principale 25 m2
Salle de bain en suite 8 m2
Bibliothèque/bureau 40 m2

2ème étage.
Palier 6 m2
Salle de yoga 40 m2
Chambre 16 m2
Salle de bain 7 m2
Terrasse de toit (avec paneaux solaire pour eau chaude) 6 m2

Ateliers.
Atelier de sculpteur 100 m2
Atelier de peintre 63 m2



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr