Située dans un hameau paisible composé de seulement trois propriétés voisines, cette maison de campagne avec trois chambres offre une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant moderniser et créer une charmante résidence à la campagne.
La propriété est restée longtemps entre les mêmes mains et est désormais prête à entamer un nouveau chapitre. Des travaux de rafraîchissement, de modernisation ainsi qu’une amélioration de la ventilation et du chauffage permettraient d’optimiser l’intérieur, mais elle propose déjà de beaux volumes, des éléments de caractère et un excellent potentiel de valorisation.
Rez-de-chaussée
Une entrée accueillante mène à une spacieuse cuisine/salle à manger (19,94 m²) équipée de meubles style chêne, offrant une vue sur la cour à l’avant ainsi que sur le jardin à l’arrière. Des portes doubles s’ouvrent sur le salon (22,65 m²), agrémenté d’un insert à bois qui crée un point central chaleureux et convivial.
Étage
À l’étage, vous trouverez trois chambres de belles dimensions (16 m², 14,93 m² et 11 m²). La chambre principale bénéficie d’un accès à une salle d’eau indépendante avec WC, desservie par un petit dégagement privatif. De grands Velux apportent une belle luminosité naturelle à l’ensemble.
Espaces supplémentaires et potentiel
Une annexe attenante de 30 m² / cave offre un espace de stockage appréciable ou un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Un garage de 15 m² complète l’ensemble.
Extérieurs
La cour à l’avant permet le stationnement de 3 à 4 véhicules. Le jardin clos à l’arrière comprend une terrasse, une pelouse, des arbustes matures, un pommier, un abri à bois ainsi qu’un cabanon de rangement — un bel espace à aménager selon vos envies.
Le système d’assainissement (fosse toutes eaux) a été remplacé il y a trois ans et est conforme aux normes en vigueur.
Situation
Située dans un petit hameau au calme, sur une voie rurale paisible, la propriété bénéficie d’un environnement tranquille à seulement quelques minutes de Montreuil-Poulay, à 6 km de Lassay-les-Châteaux et à 12 km de Mayenne, où vous trouverez commerces, écoles, banques, restaurants et services. Le port ferry de Caen est accessible en environ 1h35.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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