Maison à vendre à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220) - Dordogne

• 311 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison de ville du XIXe siècle pleine de charme et de caractère, idéalement située près de Bergerac et de Saint-Émilion, dans le sud-ouest de la France. Nichée dans un quartier calme à deux pas de la rivière Dordogne, cette demeure spacieuse comprend 3 grandes chambres, 2 salles de bains, une cuisine équipée, une salle à manger avec salon, un vaste salon supplémentaire, une buanderie, un WC, une cave voûtée et une jolie cour intérieure. Vous serez séduit par les éléments d’époque : hauts plafonds, carreaux Girondins d’origine, cheminées en pierre, murs en pierre apparente et magnifique escalier napolitain. À l’extérieur, profitez d’un grand jardin privé avec terrasses, garage/atelier et carport. Les combles peuvent être aménagés pour offrir encore plus d’espace. À quelques minutes à pied des restaurants et commodités. Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou projet touristique.

Bienvenue dans ce charmant Manoir du XVIIIe siècle, alliant parfaitement le caractère d'origine et le confort moderne.

En entrant dans la maison :

REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous pénétrez dans un vaste hall d’entrée (environ 14m²) avec un magnifique sol en carreaux d’origine, annonçant l’élégance présente dans toute la maison. L’entrée et l’escalier (environ 10m²) vous guident naturellement à travers la propriété.

La grande salle à manger avec espace salon (environ 48m²) dispose de deux cheminées — dont une équipée d’un poêle à bois — et de sols en carreaux d’origine qui ajoutent un charme intemporel. La cuisine attenante (environ 25m²), également dotée de carreaux d’origine, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter pleinement de la vie intérieure/extérieure.

Le salon spacieux (environ 53m²) est un véritable havre de paix avec son parquet en bois d’origine, ses deux cheminées (dont une avec poêle à bois), offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Des espaces pratiques complètent ce niveau : un WC (environ 4m²) avec lavabo, une buanderie (environ 2,5m²) accessible par la cour intérieure, ainsi qu’une charmante cour intérieure (environ 21m²) avec un ancien évier et robinet — un endroit idéal pour prendre un café le matin ou se détendre le soir.

PREMIER ÉTAGE
À l’étage, le palier lumineux (environ 18m²) comprend un joli balcon et un parquet en bois d’origine.

La maison offre trois belles chambres, toutes avec parquet :

Chambre 1 (environ 23m²)

Chambre 2 (environ 20m²)

Chambre principale (environ 18m²) avec vue sur le jardin

Une pièce dressing (environ 10,5m²) et une salle de bain (environ 8m²) avec douche, double vasque et WC complètent ce niveau. La chambre principale bénéficie également d’une salle d’eau attenante (environ 16m²) offrant un beau potentiel de transformation en une suite parentale avec dressing.

DEUXIÈME ÉTAGE
Le grenier, accessible par le même escalier, est isolé et peut être aménagé — idéal pour créer un espace de vie supplémentaire ou une chambre d’amis.

CAVE
Une cave voûtée apporte un espace de rangement pratique avec beaucoup de caractère.

EXTÉRIEURS
Profitez d’un jardin clos avec puits, plusieurs terrasses parfaites pour recevoir ou se détendre, ainsi que des places de stationnement comprenant un carport pour deux voitures et un garage/atelier (environ 20m²). L’accès se fait par un grand portail électrique, garantissant intimité et sécurité.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Chauffage au gaz de ville

Tout-à-l’égout

Électricité refaite récemment

Toiture refaite vers 2013

Double vitrage

Nouvelle chaudière installée en 2023

LOCALISATION
Idéalement située, cette propriété permet de rejoindre facilement Bergerac (environ 25 km) et l’aéroport de Bordeaux (environ 85 km). Vous pouvez également vous rendre à pied à la gare, qui offre des liaisons directes vers Bergerac, Saint-Émilion, Bordeaux et au-delà — alliant ainsi charme campagnard et excellente connectivité.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr