* SOUS OFFRE * Située à quelques minutes du centre de Beaulieu-sur-Dordogne, une ville dynamique située au bord de la Dordogne, cette belle grange en pierre a été aménagée avec gout et offre le meilleur des mondes : un environnement idyllique et paisible à deux pas d'une grande variété de commerces ! Sur deux étages, la propriété bénéficie d'un énorme espace de vie au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon et même de la place pour un piano. Des portes vitrées s'ouvrent sur un balcon offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Au rez-de-jardin, il y a trois chambres, chacune avec des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. L'une d'entre elles a une salle d’eau attenante. Il y a également une autre salle de bains à cet étage qui est entièrement équipée mais pas encore terminée. Le terrain de la propriété s'étend sur plus d’un hectare de pré directement devant la maison. Magique!
Rez-de-chaussée : L'entrée principale de la propriété, située d'un côté de la maison au niveau de la rue, est accessible soit depuis le lieu de stationnement à côté de la maison (au niveau rez-de-jardin), soit par un portail latéral depuis la route. La porte d'entrée s'ouvre sur l'espace de vie principal, qui mesure environ 100 m2. D'un côté, il y a une cuisine intégrée bien équipée avec une vue sur la vallée à travers la fenêtre. Ce vaste espace de vie comprend actuellement une salle à manger et un coin salon, ainsi qu'un espace pour une bibliothèque ou une salle de musique, mais il pourrait être divisé pour répondre aux besoins spécifiques de chacun. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le balcon, qui bénéficie d'une vue étendue et ininterrompue sur la vallée.
Rez-de-jardin : Un élégant escalier en bois mène du fond de l'espace de vie principal au rez-de-jardin, où se trouvent toutes les chambres. Il y a 3 chambres doubles et une salle de bain séparée qui est entièrement équipée mais qui attend d'être installée. La chambre principale dispose d'une salle d’eau attenante avec WC. Les trois chambres ont des portes-fenêtres qui donnent sur la terrasse en gravier. Il reste quelques finitions à effectuer à ce niveau, notamment le revêtement de sol.
Extérieur : Une allée accessible depuis un petit chemin sur un côté du terrain mène à la maison principale, avec un parking au niveau jardin. Il y a une large terrasse gravillonnée devant la maison, orientée vers le sud. Actuellement, le terrain est recouvert de gazon, mais il y a de la place pour d'innombrables parterres de fleurs et potagers ! L'installation d'une piscine sur un côté de la propriété est également possible, sous réserve des règles d'urbanisme.
Chauffage : radiateurs électriques indépendants.
Electricité : Tout le câblage électrique a été récemment installé et est entièrement approuvé.
Eau : La propriété est reliée à l'eau de ville.
Isolation : Toutes les fenêtres et portes sont à double vitrage et le toit est entièrement isolé.
Toit : Le toit en tuiles est en excellent état, ainsi que les gouttières.
Assainissement : La maison est raccordée à une fosse septique qui répond à toutes les normes en vigueur.
Villes avec commerces les plus proches : Beaulieu-sur-Dordogne (3 kms), Tulle (40 kms), Brive la Gaillarde (42 kms).
Aéroports les plus proches : Brive Souillac (35 kms), Limoges Bellegarde (138 kms), Bergerac (137 kms).
NB : Toutes les mesures et distances sont approximatives.
PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES : N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez voir d'autres photos de cette propriété !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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