Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 300 m²
• 16 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet ancien hôtel est en fait deux maisons fusionnées, chacune ayant son entrée indépendante, l'une donnant sur une petite rue calme et l'autre sur une belle place médiévale, avec des garages de part et d'autre.
Construite au XIXe siècle, elle a conservé tout son charme d'époque avec un pigeonnier, deux beaux escaliers en bois sculpté, de hauts plafonds, une terrasse extérieure ensoleillée, une grande cuisine, une bibliothèque et même une salle de billard. Il y a 8 chambres, mais il pourrait facilement y en avoir plus. En fait, l'ensemble de la propriété pourrait être réaffecté à divers projets commerciaux: un hôtel de charme/AirBnB avec restaurant, une boutique, une galerie d'art, un café-bar ou même être divisé en appartements séparés. Le côté orienté à l'est de la maison offre également de belles vues sur la vallée de la rivière en direction du Gers. Les deux parties de la propriété, qui sont entièrement intégrées, partagent une cour centrale et disposent toutes deux d'un escalier et d'un grand garage.
Depuis l'entrée principale sur la rue latérale calme, vous entrez dans un couloir et des salles de séjour.
A gauche se trouve un grand salon/salle à manger (28m2), et à droite un autre salon (15m2) et un débarras (6m2).
Depuis ce couloir, des escaliers mènent au premier étage, l'accès à la cour (15,5 m2) et des portes mènent à la seconde partie de la maison.
La partie arrière de la propriété, au rez-de-chaussée, comprend une cuisine (22,5m2), une salle de bains (4m2), un débarras (18m2), un ancien magasin (25m2), le garage 2 (28m2) et une grande cage d'escalier menant au premier étage.
Premier étage : Section avant:
Chambre 1 : (24m2)
Chambre 2 : (16.5m2)
Chambre 3 : (18m2)
Salle de bain (4.5m2)
Dressing (4. 5m2)
Premier étage : Section arrière:
Chambre 4 : (20m2)
Chambre 5 : (24m2)
Chambre 6 : (12m2)
Chambre 7 : (18m2)
Salon (31m2)

Il y a aussi quatre salles de bains, un WC et d'autres pièces à développer (9.5m2, 9m2, 25m2, 15m2).

Il y a un grand grenier.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr