Maison à vendre à Loubès-Bernac (47120) - Lot-et-Garonne

• 305 m²
• 3,13 ha
• 6 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situation exceptionnelle; on accède à cette impressionnante propriété par une longue allée bordée de haies, en passant devant le charmant moulin. Il y a des arbres matures et des vues imprenables sur la vallée
Cette belle maison a été utilisée par le propriétaire actuel pour recevoir des amis du monde entier en toutes saisons
Il y a un salon magnifique avec une cheminée ouverte et un bar avec des espaces pour se détendre et manger. Le sol en mosaïque est magnifique
De là, on accède à la cuisine et à la terrasse. La terrasse spacieuse est l'endroit préféré pour recevoir et se détendre avec sa cheminée en pierre et ses vues sur le jardin et la piscine
À l'extrémité de la maison se trouve la suite parentale, avec un plafond sur toute la hauteur, un sol en mosaïque et un accès à la terrasse. Il y a deux autres chambres avec salle de bains. À l'étage, on trouve une quatrième chambre et un espace de rangement.
Le joli moulin a fourni un espace pour le personnel vivant et pour les invités Le mobilier (beaucoup d'antiquités) est disponible séparément.

Intérieur
Salon et salle à manger : pièce très spacieuse avec sol en mosaïque de terre cuite et bois, murs en pierre, fenêtres en arc, cheminée ouverte, bar, impressionnants luminaires à roue de charrette 118,56 m².
Cuisine : (19,85 m²) avec lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, friteuse, micro-ondes, évier, meubles intégrés. Accès à la terrasse avant et à l'allée, à la terrasse de la piscine et au hall.
Hall d'entrée : carreaux de terre cuite, espace actuellement utilisé comme bureau avec porte extérieure donnant sur le jardin avant, et une porte donnant sur la terrasse arrière. Accès aux chambres, WC, et à la terrasse de la piscine 18,86 m2, plus un bureau 17,22 m².
Suite parentale : avec plafond à hauteur d'homme, magnifique sol en mosaïque et accès à une terrasse privée 40,71 m².
Salle de bains attenante : une pièce spacieuse avec double lavabo, WC, douche en cabine et porte-serviettes chauffant 10,94 m².
Chambre 2 : fenêtre sur le jardin, sol en terre cuite 14.14 m².
Salle de bains attenante : douche, bidet, double lavabo, carreaux de mosaïque 5,08 m².
Chambre 3 : fenêtre sur le jardin, armoires encastrées, moquette 15.35 m².
Salle de bain : cabine de douche, bidet, WC, baignoire, double lavabo 8.55 m².
WC : toilette, sol en terre cuite
Chambre 4 : accès par un escalier dans le salon, fenêtre velux et accès à un espace de rangement supplémentaire 7,73 m².
Moulin / Windmill
L'ancien moulin à vent est situé à l'écart de la maison principale, ce qui lui confère une certaine intimité. Il y a un coin salon, une cuisine et une salle de bain au rez-de-chaussée. A l'étage suivant, il y a une chambre, et au-dessus, une autre pièce. Le bâtiment dispose de son propre chauffage. Il a besoin d'un peu de rénovation mais serait une charmante location pour 2 personnes, ou pour des invités ou du personnel 26.41 m².

A l'extérieur
Terrasse couverte : c'est un espace magnifique avec une cheminée et des espaces pour manger et se reposer, et des vues sur les jardins et la piscine 36.36 m².
Piscine : avec une terrasse spacieuse
Les jardins s'étendent sur 7,7 acres avec des arbres matures, des arbustes, de la pelouse et des parterres de roses. Espaces pour s'asseoir et vues magnifiques, y compris un espace très spécial avec des meules de pierre où vous pouvez regarder le coucher du soleil.
Étang à poissons.
Puit.
Garage : un garage double avec électricité et eau.
Atelier / bâtiment de stockage.

Situation
Cette magnifique propriété est située à l'extrémité d'un chemin qui mène à pied à un village prospère avec un restaurant populaire, une épicerie, un coiffeur, un salon de beauté et un bureau de poste.
Le village organise des fêtes tout au long de l'année, dont une qui dure tout le week-end.
À 15 minutes en voiture, vous trouverez trois bastides populaires (Eymet, Duras & Sainte-Fot-la-Grande) avec des commerces, des restaurants et des cafés. Elles organisent toutes des marchés hebdomadaires tout au long de l'année et, en été, des marchés nocturnes avec de la nourriture et de la musique.
De nombreux autres villages magnifiques se trouvent à 30-40 minutes de route.
La région compte de nombreux châteaux viticoles qui proposent des dégustations et des événements.
Si vous aimez le golf, le populaire Château des Vigiers, avec son spa, son bistro et son restaurant étoilé Michelin, se trouve à seulement 10 km.
La ville de Sainte-Foy-la-Grande, sur la rivière Dordogne, se trouve à 16 km et dispose d'un marché du samedi primé et d'une gare qui vous permettra de rejoindre Bordeaux et d'autres villes.
La ville de Saint-Émilion, connue dans le monde entier et classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est accessible en moins d'une heure (49 km).
La fabuleuse ville viticole de Bordeaux se trouve à 89 km, soit une heure et demie en voiture ou une heure en train.
Bergerac, avec sa charmante vieille ville, est à une demi-heure et dispose d'un aéroport international.
L'aéroport de Bordeaux est à 97 km.
Et si vous avez envie de prendre l'air au bord de la mer, la côte atlantique est accessible en un peu moins de 2 heures.
Portails d'entrée électriques
Système d'alarme

Cette propriété exceptionnelle n'attend plus que vous.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr