Maison à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 170 m²
• 2700 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement calme et dominant, cette spacieuse maison familiale de cinq chambres bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne et d'un terrain arboré d'environ 2 950 m².

Elle offre un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, deux chambres en RDC, trois chambres à l'étage, deux salles d'eau, une mezzanine ainsi qu'un sous-sol complet comprenant garage, atelier et espaces de rangement. Une dépendance indépendante en pierre offre un beau potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Chauffage géothermique, pompe à chaleur, climatisation réversible et double vitrage complètent cette propriété située à quelques minutes seulement du centre de Montignac-Lascaux.
Édifiée sur les hauteurs de Montignac-Lascaux, dans un environnement résidentiel paisible, cette agréable maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dominante sur la campagne environnante.

L'entrée, protégée par un porche couvert, ouvre sur un hall d'accueil de 13,75 m², distribuant les principales pièces de vie.

De belles portes vitrées donnent accès au vaste séjour traversant de 58,56 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Celui-ci s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 40 m², idéale pour les repas en extérieur ou simplement profiter de la vue panoramique sur la campagne.

La cuisine aménagée de 17,15 m², attenante au séjour, dispose d'un bel espace de travail et de nombreux rangements.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 12,42 m² et 11,90 m², une salle d'eau de 4,54 m² ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.

À l'étage, une mezzanine de 16,96 m² offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, un salon TV ou une bibliothèque. Trois chambres supplémentaires de 16,10 m², 15,61 m² et 13,05 m², une seconde salle d'eau de 5,53 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage, un atelier, une buanderie ainsi que de vastes espaces de stockage. Un carport attenant permet également d'abriter plusieurs véhicules ou un camping-car.

À l'extérieur, le terrain d'environ 2 950 m², agrémenté d'arbres matures, profite pleinement de la position dominante de la propriété et offre un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis direct.
Une dépendance indépendante en pierre vient compléter l'ensemble. Elle présente un réel potentiel d'aménagement pour créer un gîte, un logement d'amis, un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou tout autre projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Si quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de mettre certains espaces à leur goût, la maison bénéficie déjà de prestations de qualité avec un chauffage géothermique, une pompe à chaleur, une climatisation réversible et du double vitrage, garantissant un excellent confort au quotidien.

Offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle, un environnement recherché et un fort potentiel d'évolution, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer à proximité immédiate des commodités de Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr