Maison à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) - Lot

Nichée sur le versant d'une vallée, à 5 minutes de l'étonnant bourg de Castelnau-Montratier, cette propriété de 3 chambres se trouve au bout d'un chemin escarpé, entourée de campagne et de nature. Si vous recherchez la paix et le calme, c'est la maison qu'il vous faut. La terrasse couverte à l'avant de la propriété est un endroit idéal pour apprécier un verre de vin et un bon livre. La cuisine équipée s'ouvre sur un salon confortable doté d'une cheminée traditionnelle et d'un poêle à bois. La deuxième salle de réception, qui sert actuellement de bibliothèque et de bureau, est dotée de doubles portes donnant sur le jardin arrière et sur une terrasse surplombant la vallée. Une chambre d'enfant et une belle salle de bains complètent le rez-de-chaussée. La grande mezzanine à l'étage offre de multiples possibilités, d'autant plus qu'elle dispose d'une entrée séparée donnant sur le jardin latéral. Il y a également une chambre indépendante, une salle de bains et 2 caves. Construite vers 1885, cette propriété rustique a été rénovée à un niveau décent, mais nécessite encore d'importants travaux.. Entourée par la campagne, c'est la propriété parfaite pour ceux qui souhaitent un peu de paix et de tranquillité et passer du temps dans la nature. L'agencement actuel comprend une chambre et une salle de bains indépendantes au niveau du sol arrière, ce qui est idéal pour les invités souhaitant un peu plus de vie privée, mais qui pourrait également être facilement utilisé pour Airbnb, tout comme le grand espace mansardé, qui dispose d'une entrée séparée. Le Rayburn de la cuisine assurait auparavant le chauffage de toute la maison, mais il a besoin d'être réparé. Le chauffage actuel est donc assuré par le poêle à bois du salon. Si vous souhaitez vivre dans le luxe, le bien nécessite des investissements importants. Cependant, si vous souhaitez une maison de vacances ou une destination de retraite pour le week-end, rustique et agréable, vous pouvez y parvenir assez facilement.

REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR :
- CHAMBRE (6,52 x 4,51 m) avec accès au jardin, joli sol carrelé.
- SALLE D'EAU (2,19 x 3,0 m) avec douche à l'italienne, lavabo, WC.

- GRANGE (5,8 x 5,1 m) : Espace de stockage très pratique.
- CAVE

REZ-DE-CHAUSSÉE SUPÉRIEUR :
Des marches mènent à deux terrasses couvertes, qui sont d'excellents endroits pour dîner ou se détendre.
- SALON (5,85 x 5,15 m) : Pièce attrayante avec poutres et éléments d'origine, sol carrelé, grande cheminée traditionnelle avec poêle à bois. Vue sur la vallée.
- CUISINE (3,43 x 5,0 m) : Cuisine bien équipée avec sol carrelé, Rayburn, plaque de cuisson avec dosseret carrelé, four simple, nombreux placards et surfaces de travail.
- CHAMBRE (1) (3,46 x 2,11 m) : Petite chambre d'enfant, parfaite pour garder un œil sur vos petits.
- SALLE DE BAIN (2,28 x 4,8 m) : Très belle salle de bain de bonne taille avec douche à l'italienne, baignoire, WC, lavabo et meuble sous vasque, vue sur le jardin, poutres d'origine.
- BIBLIOTHÈQUE/BUREAU (6,11 x 5,03 m) : Une autre pièce attrayante, actuellement utilisée comme bibliothèque et bureau, mais qui ferait une superbe salle à manger. Grandes poutres d'origine, murs en pierre et sol carrelé. Double porte menant au jardin arrière et à la terrasse.

PREMIER ÉTAGE :
Palier menant à deux chambres en MEZZANINE (total 52 m²). Il y a facilement de la place pour deux lits doubles et un lit simple. Murs en pierre, poutres d'origine, vues sur la vallée. Grenier séparé d'une superficie totale de 37 m², avec puits de lumière, actuellement utilisé comme deux chambres. Une autre chambre mansardée ouverte avec une porte donnant sur le jardin latéral. SALLE DE BAIN avec lavabo, WC.

Ces chambres mansardées pourraient facilement être séparées par un mur de séparation. La configuration actuelle permet à la maison d'accueillir jusqu'à 14 membres de la famille ou invités.

EXTÉRIEUR :
- Terrasse en bois avec vue sur la vallée.
- Local à bûches ou à vélos/motos.

Le terrain est devenu quelque peu envahi par la végétation et se compose d'herbe et de bois de part et d'autre du long chemin qui mène à la route, d'une zone plate à l'arrière de la propriété et d'autres bois. Avec un peu de travail de restauration, ce sera à nouveau un beau jardin.

Cette propriété a une ambiance charmante et est l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la nature. Le bourg prospère de Castelnau-Montratier est à cinq minutes en voiture. Il y a toujours beaucoup d'événements, un grand marché du dimanche, un marché nocturne en été, de très bons restaurants, des magasins, des boutiques, une banque, une pharmacie, une école et une étonnante église à dôme qui ressemble à une mini-cathédrale St Paul. L'un de mes villages préférés en France, sans aucun doute.

PAR LA ROUTE :
- AÉROPORT DE TOULOUSE - 75 minutes
- MONTAUBAN - 40 minutes
- CAHORS - 35 minutes
- BORDEAUX - 2 h 50
- SÈTE (côte méditerranéenne) - 3 h 25
- FOIX (Pyrénées) - 2 heures
- CARCASSONNE - 2 h 25

Si vous souhaitez obtenir d'autres photos, des informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr